房產(chǎn)抵押購銷合同樣式

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)名稱：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條抵押借款2.1乙方同意以該房產(chǎn)設(shè)定抵押，向甲方借款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率為_______%，按年計(jì)息。2.4乙方應(yīng)按約定的期限和方式償還借款本金及利息。第三條房產(chǎn)過戶及抵押登記3.1甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定償還借款本金及利息，并妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2乙方未按約定償還借款本金及利息的，應(yīng)按照借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，并對房產(chǎn)的真實(shí)情況了解清楚。（2）合同中涉及的金額、期限、利率等關(guān)鍵信息，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)核對，確保無誤。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)，避免逾期產(chǎn)生不必要的糾紛。（4）乙方應(yīng)按時(shí)償還借款本金及利息，確保甲方權(quán)益不受損害。（5）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。（2）如乙方未按約定償還借款本金及利息，甲方有權(quán)按照借款合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）如甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括注銷原房產(chǎn)證和發(fā)放新房產(chǎn)證。2.抵押登記：指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保物，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確保債權(quán)人的權(quán)益。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.借款利率：指借款人按年支付給貸款人的利息比例。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，立即開始辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)，以盡快完成交易。2.場合：買家購買房產(chǎn)用于自住，賣家承諾房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等，如甲方違反該承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.場合：買家資金緊張，希望分期償還借款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，借款期限延長至_______年，乙方分期償還借款本金及利息，具體分期方式如下：（1）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元。4.場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)證