房地產(chǎn)預售買賣協(xié)議參考版本

合同編號：__________房地產(chǎn)預售買賣協(xié)議甲方（預售方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的預售價格為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。1.3該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。第二條付款方式及進度（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為首付款；（3）自首付款支付之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為中期款；（4）自中期款支付之日起至交付之日止，按照_______的比例支付剩余房款。2.2乙方支付的定金不予退還。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應按照本協(xié)議約定的付款進度向乙方開具相應的發(fā)票。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應按照本協(xié)議約定的交付時間將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應在收到書面材料后_______日內(nèi)予以答復并處理。3.3甲方承諾該房屋符合國家關于建筑工程的質(zhì)量標準，并符合_______的規(guī)劃要求。第四條產(chǎn)權辦理4.1甲方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。4.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權登記所需的全部材料，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權登記所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×_______%。5.3如甲方未按約定價格交付房屋，乙方有權要求甲方返還多收款項，或按照實際交付價格調(diào)整房價。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預售方）：乙方（買方）：簽署日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：確保填寫甲方的正確信息，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等。3.乙方信息：確保填寫乙方的正確信息，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等。4.房屋信息：確保填寫房屋的正確信息，包括位置、結構、面積等。5.付款進度：確保按照約定的付款進度進行支付，并注意保留相關付款憑證。6.房屋交付：確保在約定的交付時間進行房屋交付，并在交付時進行驗收。7.產(chǎn)權辦理：確保按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。解決辦法：1.違約責任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。2.逾期交付違約金：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×約定的百分比。3.價格調(diào)整：如甲方未按約定價格交付房屋，乙方有權要求甲方返還多收款項，或按照實際交付價格調(diào)整房價。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售方：指擁有房地產(chǎn)項目并計劃進行開發(fā)建設的甲方。2.買方：指愿意購買預售房屋的乙方。3.定金：指乙方支付給甲方的預付款，不予退還。4.首付款：指乙方支付給甲方的首次付款，支付后不得以任何理由要求退還。5.中期款：指乙方按照約定時間支付給甲方的中期付款。6.逾期交付：指甲方未按照約定時間交付房屋。7.違約金：指因違約行為而需要支付給對方的經(jīng)濟賠償。8.產(chǎn)權登記：指為乙方辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，包括申請、審批和發(fā)放產(chǎn)權證等過程。9.爭議解決：指當雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合：1.買方為外籍人士或無國籍人士：場合描述：買方為外籍人士或無國籍人士，需要特別關注其在我國購買房產(chǎn)的法律法規(guī)限制。補充條款：11.買方應依法提供在我國境內(nèi)有效的外籍人士或無國籍人士購房證明文件，否則甲方有權拒絕交付房屋。12.買方應自行了解并遵守我國關于外籍人士或無國籍人士購房的相關法律法規(guī)，如因違反相關法律法規(guī)導致合同無效，甲方不承擔任何責任。2.買方為未成年人：場合描述：買方為未成年人，需要考慮其法定代理人及監(jiān)護人對其購買房產(chǎn)的同意和代為辦理相關手續(xù)。補充條款：13.買方為未成年人，本協(xié)議由其法定代理人或監(jiān)護人代為簽訂和履行。14.法定代理人或監(jiān)護人應提供有效的身份證明及監(jiān)護關系證明，以確保有權代表未成年人簽訂本協(xié)議。3.買方為公司或企業(yè)：場合描述：買方為公司或企業(yè)，需要考慮其授權代表及公司章程對購買房產(chǎn)的約束。補充條款：15.買方為公司或企業(yè)，本協(xié)議由其授權代表代為簽訂和履行。16.授權代表應提供有效的公司或企業(yè)證明文件及授權書，以確保有權代表公司或企業(yè)簽訂本協(xié)議。4.預售房屋為共有房產(chǎn)：場合描述：預售房屋為共有房產(chǎn)，需要考慮共有人的權益及同意。補充條款：17.預售房屋為共有房產(chǎn)，買方應取得共有人的同意，并提交共有人同意購買的證明文件。18.如買方未能取得共有人的同意，導致合同無法履行，甲方不承擔任何責任。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方土地使用權證復印件3.甲方房產(chǎn)開發(fā)許可證復印件4.房屋預售許可證復印件5.房屋平面圖及設計方案6.買賣雙方身份證明復印件7.買方外籍人士或無國