二手房購房合同定金協(xié)議書

合同編號：__________二手房購房合同定金協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付給甲方的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2乙方支付定金后，如甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金；如乙方違約，甲方有權(quán)不退還定金。3.3雙方正式簽署《房屋買賣合同》后，定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第四條合同的履行4.1甲方應保證對該房屋的合法所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款。4.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方如無法按照約定時間交付房屋或存在隱瞞重要事實等違約行為，甲方應雙倍返還乙方定金。5.3乙方如無法按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總價的5%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實出賣人是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.確保交易價格、付款時間及金額等關(guān)鍵條款的明確和一致。3.注意定金的支付及退還條款，明確違約責任及違約金或定金罰則。4.確認房屋過戶手續(xù)的辦理責任及時間節(jié)點。5.保留好合同及相關(guān)支付憑證，以備后續(xù)糾紛解決之需。解決辦法：1.友好協(xié)商：通過溝通協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前或發(fā)生糾紛時，可尋求專業(yè)律師的咨詢和幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用及物業(yè)管理等行為的法律。3.定金：買賣合同一方為確保合同履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。6.權(quán)屬糾紛：關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬的爭議。7.查封：司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時控制措施。8.抵押：債務人或第三人將其財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔保。特殊應用場合及補充條款：1.出賣人（甲方）為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：甲方應提供有效的中華人民共和國入境證明和居留證明。2.買受人（乙方）為企事業(yè)單位或集體：補充條款：乙方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書，以及授權(quán)代表的有效身份證件。3.房屋存在共有權(quán)人：補充條款：甲方應確保所有共有權(quán)人已同意出售該房屋，并提供共有權(quán)人的同意出售證明。4.房屋租賃中：補充條款：甲方應保證在交付房屋時，房屋內(nèi)不存在任何租賃合同，如存在租賃合同，甲方應負責與承租人協(xié)商解除合同。5.房屋已被抵押：補充條款：甲方應確保在簽署本合同前，已取得抵押權(quán)人的書面同意出售證明，并保證在過戶前解除房屋的抵押狀態(tài)。6.房屋處于拆遷范圍內(nèi)：補充條款：甲方應如實告知乙方房屋所處的拆遷政策及可能的影響，并在合同中明確因拆遷導致合同解除的責任及賠償事項。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件。2.甲方有效身份證件復印件。3.乙方有效身份證件復印件。4.如有共有權(quán)人，提供共有權(quán)人同意出售證明復印件。5.如房屋租賃中，提供租賃合同解除證明復印件。