臨沂市二手房交易合同范本

臨沂市二手房交易合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：臨沂市志遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

地址：臨沂市蘭山區(qū)北京路39號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下的二手房，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于臨沂市蘭山區(qū)天津路28號(hào)房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)為：臨房權(quán)證蘭山字第20190012345號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”。

2.甲方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價(jià)格和條件支付購(gòu)房款。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，乙方已將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料交付甲方。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

（2）甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不存在任何法律糾紛。

（3）甲方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并按時(shí)支付購(gòu)房款。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)出售該房產(chǎn)。

（2）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律糾紛。

（3）乙方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效。

三、定義

1.本合同所述“二手房”系指乙方名下的位于臨沂市蘭山區(qū)天津路28號(hào)的房產(chǎn)。

2.本合同所述“購(gòu)房款”系指甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式、期限支付購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元）。

3.甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，將剩余購(gòu)房款人民幣玖拾伍萬(wàn)元整（￥950,000.00元）支付給乙方。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元）。

2.如乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元）。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向臨沂市人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、甲方支付完畢購(gòu)房款之日終止。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；

（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（4）雙方協(xié)商一致的其他文件。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：臨沂市志遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：臨沂市華宇置業(yè)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房達(dá)成交易，確保房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)由乙方合法、有效地轉(zhuǎn)移至甲方。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.二手房：指乙方名下位于臨沂市蘭山區(qū)天津路28號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為臨房權(quán)證蘭山字第20190012345號(hào)。

2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)該二手房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的相關(guān)法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的支付方式和期限，向乙方支付購(gòu)房款。

（2）在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料。

（3）遵守國(guó)家及地方關(guān)于二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和條件出售該房產(chǎn)。

（2）在甲方支付完畢購(gòu)房款后，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

（4）遵守國(guó)家及地方關(guān)于二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)。

此外，雙方還應(yīng)履行以下具體義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按時(shí)支付購(gòu)房款。如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

2.乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合法、有效。

4.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）。支付方式及時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元）。

2.剩余購(gòu)房款人民幣玖拾伍萬(wàn)元整（￥950,000.00元）的支付，甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付給乙方。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為六十日。

2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元）。

2.如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元）。

3.如甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元）。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)擅自變更房產(chǎn)所有權(quán)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元），并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00元），并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持溝通，積極解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方需在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同履行。

雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)積極采取措施減輕損失，并互相配合，共同應(yīng)對(duì)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向臨沂市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交臨沂市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.如一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向臨沂市人民法院提起訴訟。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除法律另有規(guī)定外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，并按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。任何口頭變更均無(wú)效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于