小院出讓合同范本

小院出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如乙方有需要，可按照本合同約定之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系。

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2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式，如甲方有需要，可按照本合同約定之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系。

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合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的小院，該小院占地面積XX平方米，具有合法的土地使用權(quán)和房產(chǎn)證，現(xiàn)甲方有意出售該小院；

鑒于乙方從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和業(yè)務(wù)能力，現(xiàn)乙方有意購買甲方擁有的小院，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；

雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方出讓小院給乙方的事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在小院出讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作提供明確的法律依據(jù)。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了小院的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的簽訂和履行符合我國法律規(guī)定。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)小院出讓事宜的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，不代表雙方在其他事項(xiàng)上的合作，雙方在其他事項(xiàng)上的合作需另行簽訂合同或協(xié)議。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定履行合同，確保合同的履行達(dá)到預(yù)期效果，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出讓其擁有的小院，乙方購買該小院后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方合法擁有并出讓小院的所有權(quán)；（2）乙方支付合同約定的價(jià)款，獲得小院的所有權(quán)；（3）雙方按照本合同的約定，完成小院的過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。

第二條定義

1.小院：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米的土地及其上建筑物。

2.出讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的小院出售款項(xiàng)。

3.過戶手續(xù)：指甲方和乙方根據(jù)我國法律規(guī)定，辦理小院所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方保證其對小院擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)，并有權(quán)出讓小院。

b)甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理小院的過戶手續(xù)。

c)甲方應(yīng)按約定向乙方交付小院，并保證小院在交付時(shí)符合合同約定的現(xiàn)狀。

d)甲方在收到乙方支付的出讓價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)將小院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

e)甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，交付小院并辦理過戶手續(xù)。

b)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付甲方出讓價(jià)款，并保證支付款項(xiàng)的合法來源。

c)乙方在取得小院所有權(quán)后，有權(quán)對小院進(jìn)行開發(fā)，但應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。

d)乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e)乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)完成小院的開發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，小院的出讓價(jià)款為人民幣XX萬元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付出讓價(jià)款：

1.乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付出讓價(jià)款的50%作為定金；

2.在甲方完成小院過戶手續(xù)，并將小院所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的50%出讓價(jià)款；

3.乙方支付出讓價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX分行

-賬戶名：XX投資發(fā)展有限公司

-賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成小院的過戶手續(xù)，并將小院所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

3.乙方應(yīng)在過戶完成后60日內(nèi)，完成對小院的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃，并開始實(shí)施。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間完成小院過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款1%的違約金；

b)甲方未能保證小院所有權(quán)無爭議或存在第三方權(quán)利，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；

c)甲方在合同履行過程中，如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間支付出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款1%的違約金；

b)乙方在取得小院所有權(quán)后，未按約定進(jìn)行開發(fā)或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的款項(xiàng)；

c)乙方在合同履行過程中，如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除其合同責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過180天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知之日起解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議的履行將導(dǎo)致一方損失顯著擴(kuò)大。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方的通訊地址。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方能生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條規(guī)定解除合同；（4）一方違反本合同規(guī)定，另一方根據(jù)本合同第六條解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小院的土地使