三門峽商品房買賣合同范本

三門峽商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：三門峽市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：三門峽市湖濱區(qū)黃河路299號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：固定電話號碼工作日8:30-17:30）

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于三門峽市湖濱區(qū)某地塊的合法開發(fā)權(quán)益，并擬將該地塊開發(fā)建設(shè)的商品房對外出售；

鑒于乙方對甲方開發(fā)的商品房有興趣，并有意向購買，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買三門峽市湖濱區(qū)某地塊商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方應(yīng)向乙方提供所購買的商品房，確保該商品房具備合法的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，并無任何權(quán)利瑕疵。

二、乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。

（一）甲方基本信息

甲方名稱：三門峽市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：三門峽市湖濱區(qū)黃河路299號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：固定電話號碼工作日8:30-17:30）

（二）乙方基本信息

名稱：三門峽市某某置業(yè)有限公司

地址：三門峽市湖濱區(qū)和平路258號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：固定電話號碼工作日8:30-17:30）

（三）合同條款

1.定義與解釋

2.雙方權(quán)利與義務(wù)

3.價(jià)格與支付條件

4.履行期限

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭議解決

8.其他條款

9.附則

10.簽署

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述基本信息和合同條款。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

特此說明，以下正文部分將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，敬請雙方予以認(rèn)真閱讀并遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就三門峽市湖濱區(qū)某地塊商品房的買賣事宜達(dá)成一致，確保乙方按約定購買甲方開發(fā)的商品房，甲方按約定提供合格的商品房屋及相應(yīng)的服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房的選購、價(jià)格支付、交付使用、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)并開發(fā)建設(shè)的，供乙方購買居住或使用的房屋。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

3.合格商品房屋：指符合國家及地方建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、具備合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)、能夠正常使用的商品房。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按約定收取乙方購房款項(xiàng)；

（2）要求乙方按照約定用途使用商品房；

（3）對違反合同規(guī)定的乙方行使違約責(zé)任追究。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供合法、合格、無權(quán)利瑕疵的商品房屋；

（2）按照約定時(shí)間完成商品房的建設(shè)，并交付給乙方；

（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）履行商品房質(zhì)量保證及售后服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購買甲方開發(fā)的商品房；

（2）在合同約定范圍內(nèi)要求甲方提供合格的商品房屋及服務(wù)；

（3）對甲方違反合同規(guī)定的行為要求賠償。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定支付購房款項(xiàng)；

（2）遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定；

（3）按照約定用途使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

（4）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購房定金，金額為總價(jià)款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.乙方應(yīng)于商品房結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

3.乙方支付定金及房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

支付時(shí)間及條件如上所述，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)開始商品房的建設(shè)工作，并確保在【】年內(nèi)完成建設(shè)及交付乙方使用。

3.乙方應(yīng)在接到甲方房屋交付通知后【】日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并支付剩余房款。

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)辦理完畢。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述履行期限，如有特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)履行，應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間完成商品房建設(shè)或交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為總房款的【】%；

2.甲方提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金；

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方的違約情形及責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間支付購房定金或房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

2.乙方擅自改變商品房用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

3.乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有其他損失，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解上述爭議解決方式，并同意按照本條規(guī)定解決合同履行過程中可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的各項(xiàng)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除前的履行情況，按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同