2024關(guān)于審查《楚雄唯上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售代理合同》法律意見書

?合同編號(hào)：__________單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子：____________________單位名稱：楚雄唯上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子：____________________鑒于委托方擬委托受托方作為其銷售代理，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.1委托方同意授權(quán)受托方在合同約定的范圍內(nèi)，以委托方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)。1.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，積極開展銷售代理工作，努力完成銷售任務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條銷售代理范圍3.1受托方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)在約定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售代理活動(dòng)。3.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，對(duì)銷售代理范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣和銷售。第四條銷售代理費(fèi)用4.1受托方應(yīng)按照雙方約定的傭金比例，收取銷售代理費(fèi)用。4.2受托方應(yīng)在收到銷售款項(xiàng)后，按照約定向委托方支付傭金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方應(yīng)向受托方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。5.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，積極開展銷售代理工作，并確保銷售活動(dòng)的合法性。5.3雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合同的履行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受托方未完成委托方規(guī)定的銷售任務(wù)的，應(yīng)按照約定向委托方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：楚雄唯上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文：在簽署合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的所有條款和條件。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，并與對(duì)方進(jìn)行充分的溝通和解釋。解決辦法：雙方可以邀請(qǐng)專業(yè)的法律顧問參與合同的審查和解讀，確保合同的合法性和合規(guī)性。2.明確合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：合同中應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括委托事項(xiàng)、合同期限、銷售代理范圍、銷售代理費(fèi)用、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。解決辦法：雙方可以通過協(xié)商，細(xì)化合同條款，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。3.注意合同的履行和監(jiān)督：合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，并相互監(jiān)督，確保合同的順利履行。解決辦法：雙方可以定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況，并及時(shí)解決存在的問題。4.妥善保管合同文件：雙方都應(yīng)妥善保管好合同文件，包括書面合同和相關(guān)的電子版文件，以便在發(fā)生爭議時(shí)提供證據(jù)。解決辦法：建立合同文件的管理制度，確保合同文件的安全和完整。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（委托方）：指委托受托方進(jìn)行銷售代理的一方，具有委托權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.乙方（受托方）：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)進(jìn)行銷售代理的一方，具有代理銷售的權(quán)利和義務(wù)。3.銷售代理：指受托方在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)，以委托方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的活動(dòng)。4.傭金：指受托方在完成銷售任務(wù)后，委托方支付給受托方的報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.楚雄唯上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與客戶之間就某一特定房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成銷售代理合作意向時(shí)。2.雙方在充分溝通并明確雙方權(quán)益后，決定簽訂正式的銷售代理合。3.需要明確雙方在銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保合作順利進(jìn)行時(shí)。補(bǔ)充條款：1.雙方對(duì)于合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章后生效。2.本合同的任何一方在合同履行過程中發(fā)生重大變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。3.本合同的解除或終止，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.本合同的解除或終止不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.除非雙方另有約定，本合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。2.銷售代理計(jì)劃書：包括銷售目