2024年房產(chǎn)權(quán)益抵押投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)權(quán)益抵押投資合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)權(quán)益抵押投資合同1.2甲方（抵押人）1.3乙方（抵押權(quán)人）1.4房產(chǎn)1.5投資金額1.6投資期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)益1.10違約責(zé)任第二條房產(chǎn)權(quán)益抵押投資的基本條款2.1投資合同的簽訂2.2房產(chǎn)權(quán)益的抵押2.3投資金額的支付2.4投資期限的約定2.5利率的確定2.6還款計(jì)劃的制定2.7抵押權(quán)益的處置2.8合同的解除與終止第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)3.2甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息3.3甲方按時(shí)還款的義務(wù)3.4甲方在合同期限內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)3.5甲方在合同期限內(nèi)不得抵押其他財(cái)產(chǎn)第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的抵押權(quán)4.2乙方的資金出借權(quán)4.3乙方對(duì)甲方還款的監(jiān)督權(quán)4.4乙方在甲方違約時(shí)的處置權(quán)4.5乙方對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)第五條違約責(zé)任5.1甲方違約的處理5.2乙方違約的處理5.3違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理第九條房產(chǎn)的評(píng)估與鑒定9.1房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間與方式9.2房產(chǎn)鑒定的程序與費(fèi)用第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與期限12.2違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)權(quán)益抵押投資合同本合同是甲方（抵押人）與乙方（抵押權(quán)人）就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供投資資金，并按照約定的期限和利率回收本金及收益的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2甲方（抵押人）甲方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將該房產(chǎn)抵押給乙方的人。1.3乙方（抵押權(quán)人）乙方是指向甲方提供投資資金，并依據(jù)房產(chǎn)權(quán)益抵押投資合同約定享有抵押權(quán)的人。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方用于抵押的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5投資金額投資金額是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的資金總額。1.6投資期限投資期限是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供投資資金的期限。1.7利率利率是指乙方根據(jù)本合同約定從甲方回收本金及收益的費(fèi)率。1.8還款方式還款方式是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方還款的方式，包括但不限于定期還款、一次性還款等。1.9抵押權(quán)益抵押權(quán)益是指甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方提供投資資金的對(duì)價(jià)，乙方據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。1.10違約責(zé)任第二條房產(chǎn)權(quán)益抵押投資的基本條款2.1投資合同的簽訂本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。2.2房產(chǎn)權(quán)益的抵押甲方同意將其房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方提供投資資金的對(duì)價(jià)。2.3投資金額的支付乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將投資金額支付給甲方。2.4投資期限的約定本合同的投資期限為____年，自乙方支付投資金額之日起計(jì)算。2.5利率的確定本合同的利率為____%，按年計(jì)息。2.6還款計(jì)劃的制定甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，制定并執(zhí)行還款計(jì)劃。2.7抵押權(quán)益的處置未經(jīng)乙方書面同意，甲方在合同期限內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押房產(chǎn)。2.8合同的解除與終止有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定用途使用投資資金，經(jīng)乙方催告后仍不改正的；（2）甲方喪失還款能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；（3）甲方嚴(yán)重違反本合同的其他約定，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資目的的。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)甲方對(duì)抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。3.2甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)情況等。3.3甲方按時(shí)還款的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。3.4甲方在合同期限內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未經(jīng)乙方書面同意，甲方在合同期限內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押房產(chǎn)。3.5甲方在合同期限內(nèi)不得抵押其他財(cái)產(chǎn)甲方在合同期限內(nèi)不得以其其他財(cái)產(chǎn)為他人提供抵押擔(dān)保。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的抵押權(quán)乙方依據(jù)本合同約定，享有對(duì)甲方抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。4.2乙方的資金出借權(quán)乙方有權(quán)按照本合同約定的投資金額、投資期限和利率，向甲方提供投資資金。4.3乙方對(duì)甲方還款的監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定的還款方式和期限還款。4.4乙方在甲方違約時(shí)的處置權(quán)甲方違約的，乙方有權(quán)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，依法處置抵押房產(chǎn)。4.5乙方對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償其對(duì)甲方的債權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約的處理甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付第八條房產(chǎn)的評(píng)估與鑒定8.1房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間與方式本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為確定投資金額和利率的重要依據(jù)。8.2房產(chǎn)鑒定的程序與費(fèi)用房產(chǎn)鑒定按照甲乙雙方共同確定的鑒定機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行。鑒定費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有下列情形之一的，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）甲方未按約定用途使用投資資金，經(jīng)乙方催告后仍不改正的；（2）甲方喪失還款能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；（3）甲方嚴(yán)重違反本合同的其他約定，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資目的的；（4）合同約定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償乙方的債權(quán)。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拍賣、變賣費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同在甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與期限甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的范圍與期限按照雙方另行簽訂的保密協(xié)議執(zhí)行。11.2違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補(bǔ)充的條件本合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)依法獨(dú)立履行其職責(zé)，保證合同的合法性、合規(guī)性及交易的公平性。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、合同簽訂等事宜。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果作為確定投資金額和利率的重要依據(jù)。2.3拍賣機(jī)構(gòu)介入拍賣機(jī)構(gòu)作為第三方，在甲方違約情況下，負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣，以確保乙方債權(quán)得到優(yōu)先受償。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，可應(yīng)甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，以增加合同的履行保障。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同中的責(zé)任，限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)。第三方不承擔(dān)因其職責(zé)范圍外的行為導(dǎo)致的合同履行障礙或損失。3.2第三方責(zé)任限制第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎和注意義務(wù)。如因第三方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方賠償限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)信息，按時(shí)還款；乙方應(yīng)按照本合同約定提供投資資金，監(jiān)督甲方還款。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定獨(dú)立履行其職責(zé)，保證合同的合法性和交易的公平性。4.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，不因第三方的介入而減輕或免除。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2第三方費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3第三方職責(zé)履行甲乙雙方應(yīng)確保第三方按合同約定履行其職責(zé)，如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任追究6.1第三方違約第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)第三方侵害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.3第三方賠償?shù)谌揭蜻`約或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件有下列情形之一的，第三方有權(quán)退出本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，要求第三方退出的；（2）第三方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；（3）第三方履行合同義務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，要求退出的。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。第八條第三方與合同的解除和終止8.1第三方與合同解除本合同的解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)因其違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。8.2第三方與合同終止本合同的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方在合同終止后，仍應(yīng)承擔(dān)因其違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第九條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1第三方與合同繼承本合同的繼承，應(yīng)依法辦理。第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，由繼承人承繼。9.2第三方與合同轉(zhuǎn)讓本合同的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，由受讓人承繼。第十條第三方介入的其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證明文件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.投資資金支付憑證5.還款計(jì)劃表6.抵押房產(chǎn)的平面圖及照片7.合同簽訂的見證人或公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件8.甲乙雙方的授權(quán)委托書9.房產(chǎn)交易的過(guò)戶登記文件10.抵押權(quán)的登記文件11.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明及合同12.擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保函13.甲乙雙方的保密協(xié)議14.爭(zhēng)議解決的仲裁協(xié)議或訴訟管轄法院的裁定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定用途使用投資資金責(zé)任認(rèn)定：甲方需按約定用途使用投資資金，若未按約定用途使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還投資資金及利息，賠償乙方因此遭受的損失。b.未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款，若未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息，賠償乙方因此遭受的損失。c.未告知乙方房產(chǎn)的權(quán)屬或存在權(quán)利爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的權(quán)屬情況，若未告知或存在權(quán)利爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還投資資金及利息，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為：a.未按約定提供投資資金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定的投資金額、投資期限和利率，向甲方提供投資資金，若未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。b.未按時(shí)支付利息或本金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，向甲方支付利息或本金，若未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息，賠償甲方因此遭受的損失。c.未履行監(jiān)督甲方的還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)履行對(duì)甲方的還款行為的監(jiān)督義務(wù)，若未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為：a.中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助甲乙雙方完成交易責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙雙方完成交易，若未按約定協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，賠