2024年廢舊工業(yè)區(qū)住宅樓交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廢舊工業(yè)區(qū)住宅樓交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3廢舊工業(yè)區(qū)住宅樓定義第二條：住宅樓交易信息2.1住宅樓基本情況2.2交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1簽訂合同3.2辦理過(guò)戶手續(xù)3.3交付住宅樓及鑰匙3.4交易完成時(shí)間第四條：住宅樓現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1出賣(mài)人聲明4.2買(mǎi)受人聲明第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理5.2配套設(shè)施情況第六條：住宅樓維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任及費(fèi)用6.2保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用第七條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更、解除和終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：合同的生效、履行和驗(yàn)收12.1生效條件12.2履行方式12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：X工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3廢舊工業(yè)區(qū)住宅樓定義本合同所指廢舊工業(yè)區(qū)住宅樓是指位于省市區(qū)路號(hào)的工業(yè)區(qū)，占地面積平方米，建筑總面積平方米，包括棟住宅樓及相關(guān)配套設(shè)施。第二條：住宅樓交易信息2.1住宅樓基本情況住宅樓共層，包括套住宅單元，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑密度為%，綠化率為%。2.2交易價(jià)格住宅樓的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），其中包括住宅樓本身價(jià)值、配套設(shè)施及物業(yè)管理等費(fèi)用。2.3付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付交易價(jià)格：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的30%作為預(yù)付款；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的60%；（3）住宅樓交付使用后，買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的10%。第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅樓過(guò)戶手續(xù)，將住宅樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。3.3交付住宅樓及鑰匙出賣(mài)人應(yīng)在本合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，將住宅樓及鑰匙交付給買(mǎi)受人。3.4交易完成時(shí)間本合同約定的交易完成時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的10%。第四條：住宅樓現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1出賣(mài)人聲明出賣(mài)人聲明，本合同所指的住宅樓現(xiàn)狀如附件所示，住宅樓不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)瑕疵，出賣(mài)人具有完全的處置權(quán)。4.2買(mǎi)受人聲明買(mǎi)受人聲明，已充分了解并接受住宅樓的現(xiàn)狀，自愿購(gòu)買(mǎi)該住宅樓，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第五條：物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)管理住宅樓的物業(yè)管理由出賣(mài)人負(fù)責(zé)，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2配套設(shè)施情況住宅樓配套設(shè)施包括：綠化、停車(chē)位、電梯、供水供電等，具體情況見(jiàn)附件。第六條：住宅樓維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任及費(fèi)用出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)住宅樓在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)住宅樓的日常保養(yǎng)責(zé)任，買(mǎi)受人應(yīng)按照保養(yǎng)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式見(jiàn)附件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如雙方在爭(zhēng)議解決方式中未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3終止條件合同的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條：合同的生效、履行和驗(yàn)收12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅樓的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人簽字出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于與本合同無(wú)關(guān)的旁觀者、利益相關(guān)者、社會(huì)公眾等。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于提供咨詢服務(wù)、提供技術(shù)支持、提供金融服務(wù)等。2.2非介入情形第三方未介入本合同的情形包括但不限于不提供任何服務(wù)、不參與合同履行、不享有合同權(quán)利等。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的行為負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不應(yīng)享有甲方合同權(quán)利。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不應(yīng)享有乙方合同權(quán)利。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)行為導(dǎo)致的合同違約、侵權(quán)或其他責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，如無(wú)明確約定，則按行業(yè)慣例確定。5.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條：第三方介入的程序及時(shí)間6.1介入程序第三方介入本合同應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于雙方同意、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。6.2介入時(shí)間第三方介入本合同的時(shí)間應(yīng)符合合同約定，如無(wú)明確約定，則第三方應(yīng)在合同履行期間提供服務(wù)。第七條：第三方介入的合同變更7.1變更情形第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。7.2變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3變更通知甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式，將合同變更情況通知第三方。第八條：第三方介入的合同解除8.1解除情形第三方介入可能導(dǎo)致合同解除，包括但不限于第三方違約、合同履行完畢等。8.2解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3解除通知甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式，將合同解除情況通知第三方。第九條：第三方介入的合同終止9.1終止情形第三方介入可能導(dǎo)致合同終止，包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。9.2終止程序合同終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.3終止通知甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的方式，將合同終止情況通知第三方。第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲乙雙方違約甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。11.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟解決如雙方在爭(zhēng)議解決方式中未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、履行和驗(yàn)收12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅樓的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅樓基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述住宅樓的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件三：配套設(shè)施情況說(shuō)明詳細(xì)描述住宅樓的配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、電梯、供水供電等。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)列出住宅樓的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任分配、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明詳細(xì)描述合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件七：合同履行過(guò)程中的其他重要文件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)單據(jù)、報(bào)告、驗(yàn)收證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定提供住宅樓或提供不符合合同約定的住宅樓。2.出賣(mài)人延遲交付住宅樓或交付的住宅樓存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)受人未按約定支付交易價(jià)格或延遲支付。4.買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)，如未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.第三方未按約定提供服務(wù)或提供不符合合同約定的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同履行延遲所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付住宅樓，買(mǎi)受人可以根據(jù)合同約定要求出賣(mài)人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年廢舊工業(yè)區(qū)住宅樓交易協(xié)議，由甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）簽訂。2.出賣(mài)