前期物管合同范例

前期物管合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：_____________________________

乙方（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：_____________________________

1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________________

1.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：_____________________________

二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方根據(jù)甲方的要求，提供以下物業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生、秩序維護(hù)、車輛停放管理、垃圾清運(yùn)等基本物業(yè)管理服務(wù)；

（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及維修；

（4）物業(yè)安全管理，包括消防安全、治安防范、網(wǎng)絡(luò)安全等；

（5）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他相關(guān)工作。

2.2乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）公共區(qū)域清潔：保持地面、墻面、門窗等設(shè)施清潔，每日至少進(jìn)行一次全面清潔；

（2）綠化：保持綠化區(qū)域整潔美觀，定期修剪、施肥、澆水等；

（3）衛(wèi)生：保持公共區(qū)域無污垢、異味，定期進(jìn)行滅蟲、滅鼠等；

（4）秩序維護(hù)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序，加強(qiáng)巡邏，防止盜竊、破壞等違法犯罪活動(dòng)；

（5）車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序，對(duì)違規(guī)停放車輛進(jìn)行勸離或處罰；

（6）垃圾清運(yùn)：每日進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾不溢滿、不污染環(huán)境；

（7）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（8）公共設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施完好；

（9）物業(yè)安全管理：加強(qiáng)消防安全、治安防范、網(wǎng)絡(luò)安全等工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

三、服務(wù)期限

3.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2乙方應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：

（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)：每平方米______元；

（2）綠化費(fèi)：每平方米______元；

（3）衛(wèi)生費(fèi)：每平方米______元；

（4）秩序維護(hù)費(fèi)：每平方米______元；

（5）車輛停放管理費(fèi)：______元/輛/月；

（6）垃圾清運(yùn)費(fèi)：每平方米______元；

（7）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商；

（8）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商；

（9）物業(yè)安全管理費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。

4.2甲方應(yīng)于每月______日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的______%；

（2）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)，影響物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)，影響業(yè)主正常生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理項(xiàng)目概況及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方資質(zhì)證明文件；

4.乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單及聯(lián)系方式。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：_____________________________

乙方（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）：___________________________

丙方（以下簡稱“第三方服務(wù)提供方”）：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，以及第三方服務(wù)提供方的參與，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：_____________________________

1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________________

1.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：_____________________________

二、第三方服務(wù)提供方責(zé)任

2.1丙方負(fù)責(zé)提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）專業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；

（2）專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)與景觀設(shè)計(jì)；

（3）專業(yè)清潔與消毒服務(wù)；

（4）專業(yè)安防系統(tǒng)運(yùn)營與維護(hù)。

2.2丙方應(yīng)保證其服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評(píng)估和反饋；

（2）要求丙方在發(fā)現(xiàn)服務(wù)問題時(shí)及時(shí)整改；

（3）在丙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)或更換丙方服務(wù)；

（4）在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)終止丙方的服務(wù)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.2甲方利益條款：

（1）甲方享有丙方服務(wù)的優(yōu)先權(quán)，丙方在同等條件下優(yōu)先為甲方提供服務(wù)；

（2）甲方享有丙方服務(wù)的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，丙方不得在合同外額外收取費(fèi)用；

（3）甲方享有丙方服務(wù)的最長服務(wù)期限，丙方不得單方面提前終止服務(wù)。

四、乙方責(zé)任與義務(wù)

4.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲丙雙方的關(guān)系，確保丙方服務(wù)的順利進(jìn)行；

4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)丙方的違約行為進(jìn)行追責(zé)；

4.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持服務(wù)質(zhì)量，不得降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供協(xié)調(diào)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高費(fèi)用的，應(yīng)退還甲方相應(yīng)費(fèi)用并支付違約金；

（3）因乙方原因?qū)е卤椒?wù)中斷或質(zhì)量下降的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方限制條款：

（1）乙方不得在合同期內(nèi)與丙方建立直接合作關(guān)系，否則應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）乙方不得泄露甲方與丙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

七、合同終止

7.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

7.2合同期滿前______個(gè)月，任何一方均可提出終止合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理項(xiàng)目概況及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方資質(zhì)證明文件；

4.丙方資質(zhì)證明文件；

5.丙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單及聯(lián)系方式。

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入旨在引入專業(yè)化的服務(wù)，提升物業(yè)管理項(xiàng)目的整體服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)增加競爭，降低服務(wù)成本，保障甲方的權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主，通過合同對(duì)乙方和丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益得到保障，同時(shí)通過引入第三方服務(wù)提供方，實(shí)現(xiàn)服務(wù)優(yōu)化和成本控制。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：_____________________________

乙方（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）：___________________________

丙方（以下簡稱“專業(yè)顧問公司”）：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的咨詢服務(wù)事項(xiàng)，以及丙方的專業(yè)顧問服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：_____________________________

1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________________

1.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：_____________________________

二、丙方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任

2.1丙方提供以下專業(yè)咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)管理項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃與優(yōu)化；

（2）物業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制；

（3）物業(yè)市場營銷與品牌建設(shè)；

（4）物業(yè)法律咨詢與合規(guī)審查。

2.2丙方應(yīng)保證其提供的咨詢服務(wù)符合行業(yè)最佳實(shí)踐和甲方需求。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)丙方的咨詢服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期評(píng)估、反饋和調(diào)整；

（2）要求丙方在發(fā)現(xiàn)服務(wù)問題時(shí)及時(shí)提出解決方案；

（3）在丙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求時(shí)，有權(quán)要求甲方更換丙方服務(wù)或直接終止合同；

（4）享有丙方服務(wù)的成果優(yōu)先使用權(quán)。

3.2乙方利益條款：

（1）乙方享有丙方服務(wù)的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，丙方不得在合同外額外收取費(fèi)用；

（2）乙方享有丙方服務(wù)的最長服務(wù)期限，丙方不得單方面提前終止服務(wù)；

（3）乙方享有丙方服務(wù)的成果所有權(quán)，丙方不得將成果用于其他客戶。

四、甲方責(zé)任與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付丙方的咨詢服務(wù)費(fèi)用；

4.2甲方應(yīng)配合丙方進(jìn)行必要的調(diào)查和數(shù)據(jù)分析；

4.3甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）逾期支付咨詢服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的______%；

（2）提供虛假信息或故意阻礙丙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）違反合同約定使用丙方成果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2甲方限制條款：

（1）甲方不得在合同期內(nèi)與丙方建立直接合作關(guān)系，否則應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）甲方不得泄露丙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

七、合同終止

7.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

7.2合同期滿前______個(gè)月，任何一方均可提出終止合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理項(xiàng)目概況及服務(wù)需求明細(xì)表；

2.丙方咨詢服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.丙方資質(zhì)證