2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：首付××萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)貸款支付3.3付款時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：合同簽訂后×個(gè)月（具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)）4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起×年第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.1.1按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施6.1.2保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任6.1.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.2.1按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)6.2.2協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2.3按照合同約定使用、維護(hù)、管理房屋第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金7.1.2未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人損失的金額賠償7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金7.2.2未按照合同約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人因此產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)自覺(jué)遵守調(diào)解結(jié)果。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。10.3合同失效條件：合同解除或者依法應(yīng)當(dāng)終止的情況出現(xiàn)，本合同失效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋裝修：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。（2）物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（3）鄰里關(guān)系：買(mǎi)受人應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，遵守社區(qū)規(guī)章制度。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：××年××月××日第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同以外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等。第十六條第三方義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地履行其職責(zé)。16.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的疏忽或過(guò)失造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)協(xié)議等確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。17.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保或保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同責(zé)任。18.2第三方不替代甲乙方的任何合同義務(wù)，甲乙方仍需履行合同約定的義務(wù)。18.3第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方就第三方提供的服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)自行解決。第十九條第三方費(fèi)用及支付19.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定支付。19.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。19.3第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付時(shí)間、方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第二十十條第三方違約處理20.1第三方未按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。20.3甲乙方與第三方之間的違約處理不影響甲乙方之間的合同履行。第二十一條第三方變更或解除合同21.1第三方變更或解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決。21.2第三方變更或解除合同給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條第三方信息保密22.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第二十三條第三方介入的合同修改23.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。23.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照修改協(xié)議履行合同。第二十四條第三方介入的合同終止24.1第三方退出合同的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。24.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同效力，甲乙方應(yīng)自行解決因第三方退出產(chǎn)生的問(wèn)題。第二十五條第三方介入的合同解除25.1甲乙方因第三方原因解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。25.2合同解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但甲乙方之間的合同仍然有效。第二十六條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決26.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。26.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十七條合同的份數(shù)及生效27.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。27.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并第三方簽字確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件四：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件五：出賣(mài)人法定代表人身份證明復(fù)印件附件六：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：貸款合同復(fù)印件附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋平面圖，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。附件三：買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章，應(yīng)為甲乙雙方及第三方蓋章確認(rèn)的合同專(zhuān)用章。附件四：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，應(yīng)合法有效，未經(jīng)過(guò)期。附件五：出賣(mài)人法定代表人身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，未經(jīng)涂改。附件六：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，應(yīng)合法有效，未經(jīng)過(guò)期。附件七：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)記錄付款金額、時(shí)間、方式等信息。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。附件十：房屋質(zhì)量保證書(shū)，應(yīng)明確保證范圍、保修期限等。附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件十二：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等信息。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。3.出賣(mài)人未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買(mǎi)受人未按照合同約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.第三方未按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。7.甲乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約責(zé)任：逾期交付房屋，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。未保證房屋質(zhì)量，按照買(mǎi)受人損失的金額賠償。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。未協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照出賣(mài)人因此產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：未按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。4.甲乙方違約責(zé)任：未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。例如，若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣(mài)人未能在此日期交付房屋，則出賣(mài)人應(yīng)自逾期交付之日至實(shí)際交付之日止，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的合同。2.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房