2024年新建回遷住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建回遷住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2回遷住宅項目1.3購買協(xié)議第二條：購買條件2.1購買資格2.2購買數(shù)量2.3購買方式第三條：價格與支付3.1住宅價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付與入住4.1交付時間4.2入住條件4.3交付標準第五條：質量保證5.1住宅質量5.2質量監(jiān)督5.3質量問題處理第六條：售后服務6.1售后服務體系6.2維修責任6.3服務響應時間第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性11.3附件的修改第十二條：其他約定12.1雙方的其他權利義務12.2合同的保密條款12.3合同的繼承第十三條：通知與聯(lián)系13.1聯(lián)系信息13.2通知方式13.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本與副本14.2合同的保管14.3合同的復印件效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2回遷住宅項目項目名稱：新建回遷住宅項目項目地點：市區(qū)路號住宅面積：共計平方米，具體面積以合同附件為準1.3購買協(xié)議本協(xié)議為甲乙雙方就乙方購買回遷住宅項目住宅事宜達成的書面協(xié)議，包括但不限于合同的條款、附件及雙方協(xié)商確定的其他內容。第二條：購買條件2.1購買資格乙方須為新建回遷住宅項目的被搬遷人，并符合國家及地方關于購買回遷住宅的相關政策規(guī)定。2.2購買數(shù)量乙方可根據(jù)實際需要購買的住宅數(shù)量，但需符合項目銷售政策和相關規(guī)定。2.3購買方式乙方可通過現(xiàn)金、轉賬等方式支付購房款項，具體支付方式以合同附件為準。第三條：價格與支付3.1住宅價格本合同約定的住宅價格為人民幣（大寫）：肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000元/套。3.2付款方式乙方應按照本合同約定的付款方式分階段支付購房款項，具體付款時間及金額以合同附件為準。3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款時間支付購房款項，遲延支付的，甲方有權按同期貸款利率加收違約金。第四條：交付與入住4.1交付時間甲方承諾在合同約定的交付時間內將符合合同約定的住宅交付給乙方使用，具體交付時間以合同附件為準。4.2入住條件乙方在取得住宅鑰匙后，應按照合同約定的入住條件進行入住。4.3交付標準甲方交付的住宅應符合國家及地方關于住宅交付的相關規(guī)定和標準，具體交付標準以合同附件為準。第五條：質量保證5.1住宅質量甲方承諾所售住宅符合國家及地方關于住宅質量的相關規(guī)定和標準，保證住宅結構安全、設施完善、功能齊全。5.2質量監(jiān)督甲方應接受政府相關部門的質量監(jiān)督，并按照監(jiān)督要求進行整改。5.3質量問題處理如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，甲方應按照合同約定負責修復，并承擔修復期間的相應費用。第六條：售后服務6.1售后服務體系甲方應建立健全售后服務體系，為乙方提供住宅維修、保養(yǎng)等服務。6.2維修責任因甲方原因導致住宅出現(xiàn)質量問題的，甲方應承擔維修責任。6.3服務響應時間甲方應在接到乙方維修申請后，按照約定時間及時響應并處理。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，雙方不得擅自變更。如確需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，雙方不得擅自解除。如確需解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序雙方應按照本合同約定的程序進行合同的變更與解除，并辦理相關手續(xù)。第八條：違約責任8.1違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，構成違約。違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定時間交付住宅；（2）甲方交付的住宅質量不符合約定；（3）乙方未按約定時間支付購房款項；（4）乙方未按約定入住；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）逾期交付住宅的，按照逾期交付部分房價的千分之五計算違約金；（2）交付的住宅質量不符合約定的，按照維修費用或者賠償金額計算違約金；（3）逾期支付購房款項的，按照逾期支付部分房價的千分之五計算違約金；（4）逾期入住的，按照逾期入住部分房價的千分之五計算違約金。8.3違約金計算違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為結束之日止。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如甲乙雙方約定仲裁解決爭議的，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.3合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理與合同有關的剩余事項。第十一條：合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：住宅買賣合同、付款憑證、交付憑證等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的修改附件的修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權利義務甲乙雙方在本合同約定的權利義務之外，另有其他約定的，應以書面形式附加在本合同后。12.2合同的保密條款甲乙雙方應對本合同的內容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3合同的繼承本合同約定的權利義務由甲乙雙方的合法繼承人繼承。第十三條：通知與聯(lián)系13.1聯(lián)系信息甲乙雙方的聯(lián)系信息如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13.2通知方式甲乙雙方應以書面形式相互通知與本合同有關的事宜。13.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲乙雙方應保持聯(lián)系人與聯(lián)系方式的準確性，如有變更，應及時通知對方。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本與副本本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同的保管甲乙雙方應妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損。14.3合同的復印件效力本合同的復印件無效，不得作為法律訴訟的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方職責第三方根據(jù)本合同的約定，承擔協(xié)助、監(jiān)督、擔保等職責，以確保合同的順利履行。1.3第三方權利與義務第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權利，并應履行合同約定的義務。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方達成合同意向，并提供相關的咨詢服務。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，對甲方施工過程進行監(jiān)督，確保住宅質量符合合同約定。2.3金融機構介入金融機構作為第三方，為乙方提供購房貸款服務，并按照約定時間發(fā)放貸款。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任第三方應承擔其在合同約定范圍內的責任，對于因其過錯導致的損失，第三方應予以賠償。3.2責任限額第三方的責任限額包括但不限于：（1）中介方責任限額：中介費用金額的壹倍；（2）監(jiān)理方責任限額：監(jiān)理費用金額的壹倍；（3）金融機構責任限額：貸款金額的壹倍。第四條：第三方違約處理4.1違約行為第三方如違反本合同的約定，構成違約。違約行為包括但不限于：（1）中介方未按約定提供咨詢服務；（2）監(jiān)理方未按約定進行監(jiān)督，導致住宅質量問題；（3）金融機構未按約定時間發(fā)放貸款。4.2違約責任承擔第三方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）中介方違約的，按照中介費用金額的壹倍計算違約金；（2）監(jiān)理方違約的，按照監(jiān)理費用金額的壹倍計算違約金；（3）金融機構違約的，按照貸款金額的壹倍計算違約金。4.3違約金計算違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為結束之日止。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。第五條：第三方爭議解決5.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁機構如甲乙雙方與第三方約定仲裁解決爭議的，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第六條：第三方權益保護6.1第三方權益第三方在其職責范圍內，享有合同約定的權益。6.2保護措施甲乙雙方應采取措施，保障第三方的合法權益，包括但不限于支付合同約定的費用、提供必要的協(xié)助等。第七條：第三方退出7.1退出條件第三方如因不可抗力等原因需退出本合同，應提前通知甲乙雙方。7.2退出程序第三方退出的，應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，確保合同的順利進行。第八條：其他約定8.1雙方的其他權利義務甲乙雙方與第三方在本合同約定的權利義務之外，另有其他約定的，應以書面形式附加在本合同后。8.2合同的保密條款甲乙雙方與第三方應對本合同的內容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3合同的繼承本合同約定的權利義務由甲乙雙方與第三方的合法繼承人繼承。第九條：通知與聯(lián)系9.1聯(lián)系信息甲乙雙方與第三方的聯(lián)系信息如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：9.2通知方式甲乙雙方與第三方應以書面形式相互通知與本合同有關的事宜。9.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲乙雙方與第三方應保持聯(lián)系人與聯(lián)系方式的準確性第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細說明了甲乙雙方買賣回遷住宅的具體條款，包括房屋面積、價格、付款方式及時間、交付時間及標準等。附件二：付款憑證記錄了乙方支付購房款項的詳細信息，包括付款時間、金額、方式等。附件三：交付憑證詳細記錄了甲方交付住宅給乙方的相關信息，包括交付時間、交付標準等。附件四：質量保證書明確了甲方對住宅質量的保證，包括質量標準、質量監(jiān)督、質量問題處理等。附件五：售后服務說明詳細說明了甲方提供的售后服務體系，包括維修責任、服務響應時間等。附件六：合同變更與解除協(xié)議明確了合同變更與解除的條件、程序以及相關責任。附件七：違約金計算公式詳細列出了違約金的計算方式，包括逾期交付、質量問題、違約解除等不同情況下的計算方法。附件八：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決的方式、仲裁機構、法律適用等。附件九：合同份數(shù)及保管說明說明了合同的正本與副本，以及合同的保管責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付住宅，需支付違約金。例如，若約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能按時交付，則應支付乙方逾期交付部分的房價的千分之五作為違約金。2.甲方交付的住宅質量不符合約定，需承擔維修責任。例如，若甲方交付的住宅存在嚴重的質量問題，導致乙方無法正常居住，甲方應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。3.乙方未按約定時間支付購房款項，需支付違約金。例如，若約定乙方應在2024年7月31日前支付購房款項，乙方未能按時支付，則應支付甲方逾期支付部分的房價的千分之五作為違約金。4.乙方未按約定入住，需承擔違約責任。例如，若乙方未能在2024年8月1日入住，則應支付甲方逾期入住部分的房價的千分之