2024年房地產(chǎn)銷售代理合同違約金及其他責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同違約金及其他責(zé)任本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)銷售代理合同1.2違約金1.3違約行為1.4甲方1.5乙方第二條：合同主體2.1甲方主體資格及信息2.2乙方主體資格及信息第三條：合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2銷售代理范圍第四條：合同期限4.1代理期限4.2合同續(xù)約第五條：銷售代理職責(zé)5.1乙方銷售職責(zé)5.2乙方義務(wù)與責(zé)任第六條：違約行為及違約金6.1違約行為分類6.2違約金計(jì)算方式6.3違約金支付時(shí)間第七條：其他責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3不可抗力因素第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條：違約金的支付方式與賬戶12.1違約金支付方式12.2違約金支付賬戶第十三條：合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件條款的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)銷售代理合同：是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行銷售，乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行銷售活動，并向甲方支付約定的代理費(fèi)用的合同。1.2違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付給對方的一定數(shù)額的金錢。1.3違約行為：是指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。1.4甲方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并委托乙方進(jìn)行銷售的一方。1.5乙方：指接受甲方委托，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的一方。第二條：合同主體2.1甲方主體資格及信息：甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或處置權(quán)，且甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的身份證明和聯(lián)系方式。2.2乙方主體資格及信息：乙方應(yīng)具備合法的法人資格，且乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明和聯(lián)系方式。第三條：合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的，乙方進(jìn)行銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于房屋、土地等。3.2銷售代理范圍：乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等。第四條：合同期限4.1代理期限：本合同代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同續(xù)約：代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定新的代理期限和雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條：銷售代理職責(zé)5.1乙方銷售職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于制定銷售計(jì)劃、組織銷售活動、提供銷售咨詢等。5.2乙方義務(wù)與責(zé)任：乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得有任何損害甲方利益的行為，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約行為及違約金6.1違約行為分類：違約行為包括但不限于乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)、甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用等。6.2違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照合同金額的____%計(jì)算。6.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第七條：其他責(zé)任7.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供真實(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并保證信息的準(zhǔn)確性，如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3不可抗力因素：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。但甲方應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的不可抗力證明。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：雙方約定，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何一方不得單方面變更合同。9.2合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為____年。第十一條：合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件：本合同無效的情況包括：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.3合同終止條件：合同終止的情況包括：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條：違約金的支付方式與賬戶12.1違約金支付方式：違約金可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。12.2違約金支付賬戶：違約方應(yīng)向守約方提供違約金支付賬戶，并確保支付款項(xiàng)到達(dá)指定賬戶。第十三條：合同的附件13.1附件列表：合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷售計(jì)劃、銷售政策等。13.2附件的生效條件：附件的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的續(xù)約條件、保密條款的補(bǔ)充等。14.2附件條款的補(bǔ)充說明：如附件中有任何與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。附件是對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：銷售計(jì)劃附件3：銷售政策附件4：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料的設(shè)計(jì)稿附件5：銷售計(jì)劃的執(zhí)行細(xì)則附件6：銷售政策的調(diào)整說明附件7：客戶名單附件8：銷售合同范本附件9：銷售合同簽署記錄附件10：銷售業(yè)績報(bào)告附件11：客戶投訴處理記錄附件12：銷售獎勵政策附件13：銷售懲罰政策附件14：合同履行情況的評估報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息。2.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。4.乙方在銷售過程中存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。5.乙方未按約定支付代理費(fèi)用。6.甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售傭金。7.甲方在合同期內(nèi)提前解除合同。8.乙方在合同期內(nèi)提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間提供信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的1%。2.甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付代理費(fèi)用的1%。6.甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售傭金，甲方有權(quán)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付銷售傭金的1%。7.甲方提前解除合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的10%。8.乙方提前解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的10%。示例說明：假設(shè)合同金額為1000萬元，甲方未按約定時(shí)間提供信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬元（1000萬元×1%）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的，乙方進(jìn)行銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋、土地等。2.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.銷售傭金：指乙方根據(jù)銷售業(yè)績，按照約定向甲方支付的報(bào)酬。4.違約金：指一方不