2024年房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條拍賣房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條拍賣過程的公正性與合法性3.1公正性3.2合法性第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第六條拍賣房產(chǎn)的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條拍賣房產(chǎn)的交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的效力與終止11.1合同的效力11.2合同的終止第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改12.2補(bǔ)充第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書的附件14.2雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書的定義與范圍1.1定義1.2范圍本確認(rèn)書所涉及的房產(chǎn)拍賣成交事項(xiàng)包括但不限于：房產(chǎn)的位置、面積、用途、成交價(jià)格、支付方式、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)、交付等。第二條拍賣房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)位置拍賣房產(chǎn)位于_______（具體地址），包括但不限于建筑物、土地等。2.2房產(chǎn)面積拍賣房產(chǎn)的面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途拍賣房產(chǎn)的用途為_______（用途類別，如住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條拍賣過程的公正性與合法性3.1公正性拍賣過程應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，拍賣人應(yīng)確保拍賣活動(dòng)的透明度，使所有參與者都能在同等條件下參與競拍。3.2合法性拍賣活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《拍賣法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格買受人同意以人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）的價(jià)格購買拍賣房產(chǎn)。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其他方式：________________________。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本確認(rèn)書簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至拍賣人指定的賬戶。第五條拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房產(chǎn)的所有權(quán)自買受人支付完成交價(jià)款之日起轉(zhuǎn)移。5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序包括但不限于：（1）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；（4）其他相關(guān)程序。第六條拍賣房產(chǎn)的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理買受人應(yīng)自支付完成交價(jià)款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長或費(fèi)用增加的，買受人應(yīng)予以接受。第七條拍賣房產(chǎn)的交付7.1交付時(shí)間拍賣房產(chǎn)的交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。7.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣時(shí)描述一致；（3）拍賣人已將房產(chǎn)的鑰匙交付給買受人；（4）其他相關(guān)條件。交付時(shí)，買受人應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照確認(rèn)書約定的價(jià)格購買拍賣房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款。買方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照確認(rèn)書約定的價(jià)格購買拍賣房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款。賣方應(yīng)保證拍賣房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，并確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣時(shí)描述一致。賣方應(yīng)在交付時(shí)將房產(chǎn)的鑰匙交付給買方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)由賣方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)費(fèi)用。第九條合同的違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任買方違反合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)款的_______%。買方違反合同的約定，未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。9.2賣方的違約責(zé)任賣方違反合同的約定，未能保證拍賣房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何爭議的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。賣方違反合同的約定，未能確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣時(shí)描述一致的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請調(diào)解。10.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向拍賣房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的效力與終止11.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的終止本合同在買方支付完成成交價(jià)款、辦理完畢過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證之后終止。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址買方：________________________賣方：________________________13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對方指定的地址之日起視為送達(dá)。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書的附件本確認(rèn)書附件包括但不限于：房產(chǎn)證、拍賣公告、拍賣規(guī)則、買受人身份證明等。14.2雙方簽字蓋章頁本確認(rèn)書的一頁為雙方簽字蓋章頁，雙方應(yīng)在本頁上簽字或蓋章，并注明日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)助雙方溝通、促成交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）評估方：對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)；（3）過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)信息、辦理相關(guān)手續(xù)、提供專業(yè)服務(wù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的信息、服務(wù)及辦理的手續(xù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，否則導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙方與第三方簽訂的額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.2說明第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額約定甲乙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，嚴(yán)格按照甲乙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方并非房產(chǎn)的所有人，不享有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。第三方在本合同履行過程中，僅作為協(xié)助甲乙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需變更，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.2解除甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需解除，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。解除后的責(zé)任劃分，按照雙方約定或依法處理。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力與終止8.1效力本合同第三方介入部分的條款自甲乙方與第三方簽訂的額外條款生效之日起生效，對甲乙方、第三方具有法律約束力。8.2終止本合同第三方介入部分的條款在甲乙方與第三方簽訂的額外條款解除或終止之日起終止。第九條第三方介入的修改與補(bǔ)充9.1修改甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需修改，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2補(bǔ)充甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需補(bǔ)充，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址甲乙方：________________________第三方：________________________10.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對方指定的地址之日起視為送達(dá)。第十一條第三方介入的其他約定11.1附件甲乙方與第三方簽訂的額外條款的附件包括但不限于：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。11.2簽字蓋章頁甲乙方與第三方簽訂的額外條款的一頁為雙方簽字蓋章頁，雙方應(yīng)在本頁上簽字或蓋章，并注明日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明拍賣房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。附件二：拍賣公告拍賣公告是拍賣人發(fā)布的關(guān)于拍賣房產(chǎn)的信息，包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、房產(chǎn)描述等。附件三：拍賣規(guī)則拍賣規(guī)則是拍賣人制定的拍賣過程中應(yīng)遵循的規(guī)則，包括競拍流程、競拍注意事項(xiàng)等。附件四：買受人身份證明買受人應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三方責(zé)任限額協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。附件七：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)提供的文件過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的文件，包括過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證等。附件八：貸款機(jī)構(gòu)提供的文件貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的文件，包括貸款合同、還款計(jì)劃表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款；（2）買方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)；（3）賣方未能保證拍賣房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何爭議；（4）賣方未能確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣時(shí)描述一致；（5）第三方未能按照約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)；（6）第三方提供的信息、服務(wù)及辦理的手續(xù)不真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或依法確定。（2）損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：假設(shè)買方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方賠償因延遲付款導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：（1）拍賣房產(chǎn)：指在拍賣活動(dòng)中被拍賣的房產(chǎn)，是本合同的標(biāo)的物。（2）買受人：指參與拍賣活動(dòng)并成功競拍房產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）賣方：指擁有拍賣房產(chǎn)