2024年房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)的意愿和承諾的表示。1.2房產(chǎn)：指賣(mài)方持有的，位于____地址的____（房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)。1.3買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱(chēng)：____，地址：____。1.4賣(mài)方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱(chēng)：____，地址：____。第二條：定金的金額與支付2.1定金金額：買(mǎi)方應(yīng)支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，將定金支付給賣(mài)方。2.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣(mài)方。第三條：定金的作用與效力3.1定金作為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿和承諾的表示，一旦支付，即具有法律效力。3.2定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.3若買(mǎi)方未按照本合同約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。第四條：定金的退還4.1在本合同約定的條件下，買(mǎi)方有權(quán)要求退還定金。4.2買(mǎi)方要求退還定金的條件：4.2.1買(mǎi)方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的；4.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合合同約定的；4.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條：定金的扣除與賠償5.1若買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式支付定金，賣(mài)方有權(quán)扣除定金作為違約金，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。5.2若賣(mài)方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求退還定金，并要求賣(mài)方支付相應(yīng)的賠償。第六條：其他約定6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2本合同一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)的意愿和承諾的表示。1.2房產(chǎn)：指賣(mài)方持有的，位于____地址的____（房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____。1.3買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱(chēng)：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系方式：____。1.4賣(mài)方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，姓名/名稱(chēng)：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系方式：____。1.5本合同：指買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的定金支付、退還及違約賠償?shù)葪l件的協(xié)議。第二條：定金的金額與支付2.1定金金額：買(mǎi)方應(yīng)支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)定金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，將定金支付給賣(mài)方。2.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣(mài)方。2.4支付憑證：買(mǎi)方支付定金時(shí)，應(yīng)要求賣(mài)方提供收款憑證，以確認(rèn)定金支付的完成。第三條：定金的作用與效力3.1定金作為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿和承諾的表示，一旦支付，即具有法律效力。3.2定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，繼續(xù)履行合同義務(wù)，包括但不限于完成房產(chǎn)交易的剩余款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。3.3若買(mǎi)方未按照本合同約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。3.4定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求減少或退還定金，除非符合本合同約定的退還條件。第四條：定金的退還4.1在本合同約定的條件下，買(mǎi)方有權(quán)要求退還定金。4.2買(mǎi)方要求退還定金的條件：4.2.1買(mǎi)方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面退款申請(qǐng)；4.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)；4.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方退款申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給買(mǎi)方。第五條：定金的扣除與賠償5.1若買(mǎi)方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式支付定金，賣(mài)方有權(quán)扣除定金作為違約金，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。5.2若賣(mài)方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求退還定金，并要求賣(mài)方支付相應(yīng)的賠償。5.3違約金和賠償金的計(jì)算方式和金額，按照雙方約定的方式計(jì)算，或根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)值等合理確定。第六條：合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3本合同的解除或終止，不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于定金的退還、違約金的支付等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：通知與送達(dá)8.1雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方與本合同履行相關(guān)的信息。8.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。8.3通知自送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系方式之日起，視為已被對(duì)方收到。第九條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十條：不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行本合同。10.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本合同。第十一條：違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.2違約金的計(jì)算方式和金額，按照雙方約定的方式計(jì)算，或根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)值等合理確定。第十二條：隱私保護(hù)12.1雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。12.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得使用對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十三條：完整協(xié)議13.1本合同及其附件，構(gòu)成雙方就本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的約定和談判。13.2本合同的附件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、定金支付憑證、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。14.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于定金的退還、違約金的支付等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說(shuō)明1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同約定或甲乙方的委托，參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易監(jiān)管、定金保管等。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易監(jiān)管、定金保管等。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理與本合同履行相關(guān)的事務(wù)。2.3第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，因其故意導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第四條：第三方的選任與更換4.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的履行情況，協(xié)商決定更換第三方。第五條：第三方的費(fèi)用支付5.1甲乙方應(yīng)按照書(shū)面委托協(xié)議的約定，支付第三方的費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用的支付，不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間，僅為委托代理關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供書(shū)面報(bào)告，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第七條：第三方介入的程序與條件7.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)按照甲乙方的約定或本合同的約定進(jìn)行。7.2甲乙方應(yīng)向第三方提供與本合同履行相關(guān)的必要文件和信息。第八條：第三方違約的處理8.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約的處理，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第十條：本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成甲乙雙方就第三方介入問(wèn)題的完整協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：定金支付憑證附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議附件四：第三方委托協(xié)議附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：交易監(jiān)管憑證附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.定金支付憑證：應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。4.第三方委托協(xié)議：應(yīng)明確雙方的義務(wù)、權(quán)利、費(fèi)用支付等。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。6.交易監(jiān)管憑證：應(yīng)證明交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性。7.擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、期限、責(zé)任等。8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不限于合同履行過(guò)程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.第三方未按約定履行評(píng)估、監(jiān)管等義務(wù)。4.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按本合同約定或雙方協(xié)商確定的金額計(jì)算。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額計(jì)算，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值貶損、交易成本增加等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)limited的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：1.若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求退還定金，并要求賣(mài)方支付賠償金。3.若第三方未按約定履行評(píng)估、監(jiān)管等義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。3.