2024年房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)描述與交易范圍1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)1.3交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的履行與保證6.1出賣(mài)人的義務(wù)6.2買(mǎi)受人的義務(wù)6.3合同履行的保證第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償金額的計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份第十三條合同的修訂13.1修訂的條件13.2修訂的程序第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋原則14.2合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述與交易范圍1.1房產(chǎn)位置與面積本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。該房產(chǎn)建筑總面積為【面積】平方米，包括【房屋具體構(gòu)成】。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件【份'];（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件【份'];（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；（4）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【出賣(mài)人姓名】性別，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)】，聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】，住址：【住址】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【買(mǎi)受人姓名】性別，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)】，聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】，住址：【住址】。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【金額】元）。3.2支付方式買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）【支付比例】%的房?jī)r(jià)款在簽署本合同時(shí)支付；（2）剩余的【支付比例】%的房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人應(yīng)按照【支付時(shí)間】支付。3.3支付時(shí)間及條件買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款總額的【百分比】支付滯納金。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方應(yīng)在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求下，提供必要的證件和文件，并按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的流程辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及條件5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后的【具體時(shí)間】。5.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款達(dá)到合同約定比例；（3）出賣(mài)人結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)；（4）其他雙方約定的條件。5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第六條合同的履行與保證6.1出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)、合法，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間和條件接受房產(chǎn)交付。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的費(fèi)用。6.3合同履行的保證雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保本合同的順利履行。雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形違約情形包括但不限于：（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（2）買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的；（3）雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。8.3賠償金額的計(jì)算方式賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于因違約導(dǎo)致的損失、費(fèi)用增加、時(shí)間延誤等。賠償金額的具體計(jì)算方式雙方可另行約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意按照調(diào)解組織的調(diào)解結(jié)果處理。9.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期本合同在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份本合同副本一份，送交房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存。第十三條合同的修訂13.1修訂的條件本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2修訂的程序修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同同時(shí)終止。第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋原則本合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋。如遇合同條款的含義不清或解釋不一致的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有法律沖突，應(yīng)依法解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的說(shuō)明15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證應(yīng)視為對(duì)甲乙方的違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并書(shū)面告知對(duì)方。16.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和交易信息。16.4第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。16.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自的義務(wù)。第十七條第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.2第三方與甲乙方之間的賠償爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的賠償爭(zhēng)議，按照本合同第十六條第四款的規(guī)定處理。第十八條第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件第三方介入的條件消失，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即終止。18.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并交付相關(guān)文件。第十九條第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同終止后，本條款對(duì)甲乙方、第三方具有約束力。第二十條第三方介入的修訂本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修訂后的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單附件七：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件八：其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件一、二、三、四、五、六、七、八為必備附件，甲乙方應(yīng)按照要求提供，并保證其真實(shí)、合法、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；4.第三方未能按照甲乙方的要求提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量；5.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密，或未能保守甲乙方的個(gè)人信息和交易信息；6.第三方收取費(fèi)用后未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例；2.賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于因違約導(dǎo)致的損失、費(fèi)用增加、時(shí)間延誤等；3.第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲取得房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，