2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同指南本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9擔(dān)保人1.10違約2.貸款申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件2.2申請(qǐng)材料2.3申請(qǐng)流程3.貸款審批3.1審批流程3.2審批結(jié)果通知3.3審批拒絕原因4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3貸款發(fā)放方式5.還款義務(wù)5.1還款金額5.2還款期限5.3還款方式5.4提前還款5.5逾期還款6.抵押物管理6.1抵押物價(jià)值評(píng)估6.2抵押物登記6.3抵押物保險(xiǎn)6.4抵押物處置7.合同變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同轉(zhuǎn)讓條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力后果13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明14.其他條款14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的終止協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)本合同所指房地產(chǎn)為甲方所有，位于_______（地址），土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3抵押貸款甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保，乙方同意向甲方提供相應(yīng)的貸款。1.4貸款金額本次貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.5貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6利率貸款年利率為_______%。1.7還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。1.8抵押物甲方將上述房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。1.9擔(dān)保人本合同無(wú)需擔(dān)保人。1.10違約甲方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條貸款申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件甲方須為具有完全民事行為能力的自然人或合法存續(xù)的法人、其他組織。2.2申請(qǐng)材料（1）有效身份證件；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）貸款申請(qǐng)表；（4）乙方要求提供的其他材料。2.3申請(qǐng)流程甲方按照乙方規(guī)定的流程提交申請(qǐng)材料，乙方對(duì)甲方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。第三條貸款審批3.1審批流程乙方對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，簽訂合同。3.2審批結(jié)果通知乙方在審批結(jié)束后，將審批結(jié)果通知甲方。3.3審批拒絕原因乙方審批不通過(guò)，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并說(shuō)明拒絕理由。第四條貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件甲乙雙方簽訂合同后，且甲方滿足乙方規(guī)定的貸款發(fā)放條件。4.2貸款發(fā)放時(shí)間自合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.3貸款發(fā)放方式乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。第五條還款義務(wù)5.1還款金額甲方每月需還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2還款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.3還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。5.4提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，并按乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。5.5逾期還款甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息，逾期利息為本金_______‰，乙方有權(quán)依法采取措施追討欠款。第六條抵押物管理6.1抵押物價(jià)值評(píng)估本合同簽訂后，乙方有權(quán)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，甲方應(yīng)予以配合。6.2抵押物登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)。6.3抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。6.4抵押物處置未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處置抵押物。第八條違約責(zé)任8.1違約情形甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，視為違約。8.2違約責(zé)任認(rèn)定甲方違約的，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行合同的，經(jīng)乙方核實(shí)，可免除甲方的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3訴訟管轄如甲乙雙方同意訴訟，管轄法院為合同履行地人民法院。第十條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。11.3保密泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果遭受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容包括但不限于貸款申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1合同的修訂甲乙雙方可通過(guò)書面協(xié)議修訂本合同。14.2合同的補(bǔ)充甲乙雙方可通過(guò)書面協(xié)議補(bǔ)充本合同。14.3合同的終止協(xié)議甲乙雙方可通過(guò)書面協(xié)議終止本合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的_______%。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.3保險(xiǎn)公司甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.4擔(dān)保人如本合同需要擔(dān)保人，擔(dān)保人應(yīng)按照乙方要求提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型及合同約定確定。具體限額由甲乙雙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同修改甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致的合同修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)。19.2第三方介入后的合同履行甲乙雙方及第三方按照修改后的合同內(nèi)容及補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。20.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第二十一條爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。21.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。21.3訴訟管轄如甲乙雙方與第三方同意訴訟，管轄法院為合同履行地人民法院。第二十二條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓22.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同解除條件甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。22.3合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲乙雙方與第三方書面同意，甲方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十三條保密條款23.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。23.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。23.3保密泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第二十四條不可抗力24.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。24.2不可抗力后果遭受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第二十五條合同的附件25.1附件內(nèi)容包括但不限于貸款申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。25.2附件的補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表內(nèi)容：包含甲乙雙方基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。要求：填寫完整、準(zhǔn)確，如需簽名或蓋章的地方必須完整。2.身份證復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方的身份證正反面復(fù)印件。要求：復(fù)印清晰，身份證號(hào)碼、姓名等個(gè)人信息必須清晰可見。3.房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方擁有的房產(chǎn)證復(fù)印件。要求：復(fù)印清晰，房產(chǎn)證號(hào)碼、所有權(quán)人等信息必須清晰可見。4.評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：抵押物的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估結(jié)論。要求：由認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值準(zhǔn)確無(wú)誤。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件內(nèi)容：抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件。要求：保險(xiǎn)單有效，保險(xiǎn)金額覆蓋抵押物價(jià)值。6.擔(dān)保人相關(guān)文件內(nèi)容：擔(dān)保人的身份證明、擔(dān)保協(xié)議等。要求：擔(dān)保人為具有擔(dān)保能力的自然人或法人。7.中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。要求：協(xié)議明確，中介費(fèi)用合理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款責(zé)任認(rèn)定：甲方需支付逾期利息，逾期利息為本金_______‰，乙方有權(quán)依法采取措施追討欠款。2.甲方未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。3.甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方需支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。5.乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付逾期利息。例如，如果貸款金額為100萬(wàn)元，逾期利息為本金2‰，則逾期利息為2000元。如果甲方連續(xù)逾期還款，乙方還可以依法采取措施，追討欠款及逾期利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，如因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約定義：違約是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。應(yīng)用：在