2024年房產(chǎn)交易初步洽談

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易初步洽談本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型第二條：交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2定金支付及退還條件第四條：查看房產(chǎn)4.1房產(chǎn)查看時(shí)間4.2房產(chǎn)查看條件第五條：房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)交易時(shí)間表5.2交易流程相關(guān)費(fèi)用第六條：房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第七條：貸款相關(guān)7.1貸款申請(qǐng)條件7.2貸款審批流程第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時(shí)間第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)交易雙方隱私12.2保密信息范圍第十三條：其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交付時(shí)間13.2房產(chǎn)交付條件第十四條：合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：賣家與買家身份證復(fù)印件14.3附件三：房產(chǎn)交易流程圖第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件。1.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型本房產(chǎn)為類型的住宅，具體類型見附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件。第二條：交易雙方信息2.1賣家信息名稱或姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號(hào)2.2買家信息名稱或姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號(hào)第三條：交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），具體金額以附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件上的房產(chǎn)估值為準(zhǔn)。3.2定金支付及退還條件乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間查看房產(chǎn)。如乙方?jīng)Q定不購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)退還定金；如甲方?jīng)Q定不出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍退還定金。第四條：查看房產(chǎn)4.1房產(chǎn)查看時(shí)間乙方可以在本合同簽訂后的任意工作日查看房產(chǎn)，具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2房產(chǎn)查看條件（1）乙方應(yīng)提前一天通知甲方，以便甲方安排查看時(shí)間；（2）乙方查看房產(chǎn)時(shí)，不得損壞房產(chǎn)設(shè)施，不得影響甲方正常生活；（3）乙方查看房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。第五條：房產(chǎn)交易流程5.1房產(chǎn)交易時(shí)間表本房產(chǎn)的交易流程時(shí)間表如下：（1）乙方支付定金：簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)；（2）甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件：簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)；（3）乙方查看房產(chǎn)：本合同簽訂后的任意工作日；（4）雙方協(xié)商確定過戶時(shí)間：查看房產(chǎn)后五個(gè)工作日內(nèi)；（5）辦理過戶手續(xù)：協(xié)商確定的過戶時(shí)間內(nèi)；（6）房產(chǎn)交付：過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2交易流程相關(guān)費(fèi)用本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：由甲方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：由甲方承擔(dān)；（3）貸款手續(xù)費(fèi)：如乙方申請(qǐng)貸款，相關(guān)手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。第六條：房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用共計(jì)人民幣元整（大寫：人民幣壹佰貳拾元整），由甲方承擔(dān)。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過程中涉及的稅費(fèi)本房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按我國相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：雙方協(xié)商確定。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方違反本合同約定，拒絕履行出售房產(chǎn)義務(wù)的；（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的；（3）乙方違反本合同約定，拒絕履行購買房產(chǎn)義務(wù)的；（4）乙方未按照本合同約定時(shí)間支付定金的；（5）其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），并返還已支付的定金；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），并返還已支付的定金；（3）雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時(shí)間自爭議發(fā)生之日起，甲乙雙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的情況下，乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)交易雙方隱私甲乙雙方在交易過程中知悉的對(duì)方隱私信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。12.2保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容、甲乙雙方的基本信息、交易過程中涉及的其他敏感信息等。第十三條：其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交付時(shí)間本房產(chǎn)的交付時(shí)間定于過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。13.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)支付完畢；（3）房產(chǎn)無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（4）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；（5）其他雙方約定的條件。第十四條：合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：賣家與買家身份證復(fù)印件14.3附件三：房產(chǎn)交易流程圖14.4附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.5附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件14.6附件六：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）為乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門或其指定的機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方協(xié)商確定交易價(jià)格；（3）帶領(lǐng)乙方查看房產(chǎn)；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、評(píng)估、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）為乙方提供貸款咨詢；（2）審批貸款申請(qǐng)；（3）發(fā)放貸款；（4）收取還款。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）提供評(píng)估報(bào)告；（3）確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）提供過戶咨詢服務(wù)；（3）確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任（1）依法合規(guī)提供服務(wù)；（2）誠實(shí)守信，不得泄露甲乙雙方隱私；（3）按照約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為房產(chǎn)交易總金額的5%；（2）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為貸款金額的5%；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的5倍；（4）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為過戶手續(xù)費(fèi)用的5倍。第四條：第三方權(quán)利及義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息；（2）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定范圍內(nèi)自主履行義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在第三方提供服務(wù)后五個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為（1）未按約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙雙方隱私信息；（4）其他違約行為。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同約定服務(wù)費(fèi)用的20%；（3）承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。第七條：第三方爭議解決7.1第三方爭議解決途徑如第三方在提供服務(wù)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決時(shí)間自爭議發(fā)生之日起，第三方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的情況下，第三方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描件或復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人等。附件二：賣家與買家身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：賣家和買家身份證的原件掃描件或復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：房產(chǎn)交易流程圖附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房產(chǎn)交易過程中各個(gè)步驟的流程圖，包括查看房產(chǎn)、支付定金、辦理貸款、過戶手續(xù)等。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件。附件六：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同約定，拒絕履行出售房產(chǎn)義務(wù)的；2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的；3.乙方違反本合同約定，拒絕履行購買房產(chǎn)義務(wù)的；4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付定金的；5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的；6.第三方泄露甲乙雙方隱私信息的；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并返還已支付的定金；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元整，并返還已支付的定金；3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式如下：a.賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同約定服務(wù)費(fèi)用的20%；c.承擔(dān)其他合同約定的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號(hào)的建筑，包括建筑物及