2024年房屋建筑監(jiān)理全程指導(dǎo)手冊

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋建筑監(jiān)理全程指導(dǎo)手冊本合同目錄一覽第一條：合同綜述1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍第二條：房屋建筑監(jiān)理職責(zé)2.1監(jiān)理單位的職責(zé)2.2監(jiān)理人員的職責(zé)2.3監(jiān)理工作內(nèi)容第三條：監(jiān)理工作流程3.1項目啟動3.2初步監(jiān)理3.3施工過程監(jiān)理3.4竣工驗(yàn)收監(jiān)理第四條：監(jiān)理報告與溝通4.1監(jiān)理報告的形式和內(nèi)容4.2監(jiān)理報告的提交時間4.3監(jiān)理溝通機(jī)制第五條：監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用構(gòu)成5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式5.3監(jiān)理費(fèi)用的支付時間第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1監(jiān)理單位的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的時間限制第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十條：法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式10.3爭議解決的地點(diǎn)第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三條：合同簽署13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的主體第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同正本的保管方14.3合同正本的交付時間第一部分：合同如下：第一條：合同綜述1.1合同主體1.2合同目的本合同旨在明確乙方作為監(jiān)理單位，對甲方所提供的2024年房屋建筑項目進(jìn)行全程指導(dǎo)和管理，確保項目按照設(shè)計和規(guī)范要求順利進(jìn)行，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3合同范圍本合同范圍包括但不限于：工程質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)管理、工程進(jìn)度監(jiān)督、投資控制、合同管理、信息管理、溝通協(xié)調(diào)等監(jiān)理工作。第二條：房屋建筑監(jiān)理職責(zé)2.1監(jiān)理單位的職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對甲方的房屋建筑項目進(jìn)行全面監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，控制投資，保障安全生產(chǎn)。2.2監(jiān)理人員的職責(zé)乙方應(yīng)派遣具有相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成監(jiān)理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常監(jiān)理工作，確保監(jiān)理工作的專業(yè)性和有效性。2.3監(jiān)理工作內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)項目特點(diǎn)和需求，制定詳細(xì)的監(jiān)理計劃和監(jiān)理大綱，對項目的各個階段進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括但不限于：設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段等。第三條：監(jiān)理工作流程3.1項目啟動甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括：設(shè)計文件、施工圖紙、工程量清單、合同文件等。乙方根據(jù)提供的資料，組織監(jiān)理團(tuán)隊，制定監(jiān)理計劃和大綱。3.2初步監(jiān)理乙方應(yīng)在項目啟動后10個工作日內(nèi)，完成對項目的初步監(jiān)理，并向甲方提交初步監(jiān)理報告。報告內(nèi)容包括：項目概況、監(jiān)理組織架構(gòu)、監(jiān)理工作計劃、監(jiān)理大綱、安全生產(chǎn)評估等。3.3施工過程監(jiān)理乙方應(yīng)按照監(jiān)理計劃和大綱，對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，包括但不限于：施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性、安全生產(chǎn)的規(guī)范性等。3.4竣工驗(yàn)收監(jiān)理乙方應(yīng)參與項目的竣工驗(yàn)收工作，對項目的完成情況進(jìn)行全面評估，并向甲方提交竣工驗(yàn)收監(jiān)理報告。報告內(nèi)容包括：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、投資控制、安全生產(chǎn)等方面的評估意見。第四條：監(jiān)理報告與溝通4.1監(jiān)理報告的形式和內(nèi)容乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，報告內(nèi)容包括但不限于：工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、投資控制等方面的情況。特殊情況下，乙方應(yīng)及時向甲方報告項目的重大問題和突發(fā)事件。4.2監(jiān)理報告的提交時間乙方應(yīng)在每個工程節(jié)點(diǎn)結(jié)束后5個工作日內(nèi)，向甲方提交相應(yīng)的監(jiān)理報告。4.3監(jiān)理溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，包括但不限于：定期召開監(jiān)理例會、臨時溝通會議、現(xiàn)場巡查等方式，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。第五條：監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用構(gòu)成監(jiān)理費(fèi)用包括：人員費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。具體費(fèi)用根據(jù)項目規(guī)模和復(fù)雜程度，雙方協(xié)商確定。5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式，向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。支付方式包括但不限于：預(yù)付、進(jìn)度支付、驗(yàn)收支付等。5.3監(jiān)理費(fèi)用的支付時間甲方應(yīng)在每個工程節(jié)點(diǎn)前，向乙方支付相應(yīng)的監(jiān)理費(fèi)用。具體支付時間由雙方協(xié)商確定。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤枰獬?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并按照約定的程序進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1監(jiān)理單位的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。8.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致監(jiān)理工作無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式包括但不限于：賠償金額、修復(fù)工程、支付違約金等。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序爭議解決程序應(yīng)按照雙方約定的順序進(jìn)行，包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.3爭議解決的時間限制甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)按照約定及時啟動爭議解決程序。爭議解決時間不得超過合同約定的期限。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方獲得的對方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于：技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止后5年止。10.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額不低于泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的終止條件合同終止條件按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件本合同附件包括：合同履行過程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。12.3合同的修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄在案，包括修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂方等信息。第十三條：合同簽署13.1合同簽署的時間本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____市（縣）____區(qū)（縣）簽署。13.3合同簽署的主體甲方代表：_______，乙方代表：_______。第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同正本的保管方甲方負(fù)責(zé)保管本合同正本。14.3合同正本的交付時間合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間向?qū)Ψ教峁┖贤?。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于：中介方、設(shè)計方、施工方、材料供應(yīng)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括與甲乙雙方有合同關(guān)系或其他利害關(guān)系的各方。第十六條：第三方的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同項下的責(zé)任，以其與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不超出其與甲乙雙方簽訂合同的范圍。16.2第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項下的責(zé)任，不得超過其承諾的責(zé)任范圍。如第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂合同的具體內(nèi)容確定。如合同中未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。第十七條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同履行過程中的順利溝通。17.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定完成義務(wù)。17.3第三方違約處理如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款18.1補(bǔ)充條款的制定甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，制定補(bǔ)充條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。18.2補(bǔ)充條款的簽訂補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。18.3補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定進(jìn)行。19.3爭議解決時間限制甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)按照約定及時啟動爭議解決程序。爭議解決時間不得超過合同約定的期限。第二十條：第三方介入后的合同修改和終止20.1合同修改如甲乙雙方與第三方之間需要修改合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2合同終止甲乙雙方與第三方之間的合同終止條件，應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二十一條：第三方介入的保密條款21.1保密信息的定義保密信息是指甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲得的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于：技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。21.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止后5年止。21.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額不低于泄露信息所造成的實(shí)際損失。第二十二條：第三方介入的合同簽署22.1合同簽署時間甲乙雙方與第三方之間的合同于____年__月__日簽署。22.2合同簽署地點(diǎn)甲乙雙方與第三方之間的合同于____市（縣）____區(qū)（縣）簽署。22.3合同簽署主體甲方代表：_______，乙方代表：_______，第三方代表：_______。第二十三條：第三方介入的合同正本23.1合同正本份數(shù)甲乙雙方與第三方之間的合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.2合同正本的保管方甲方負(fù)責(zé)保管甲乙雙方與第三方之間的合同正本。23.3合同正本的交付時間合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間向第三方提供合同正本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋建筑項目設(shè)計文件附件二：房屋建筑項目施工圖紙附件三：房屋建筑項目工程量清單附件四：房屋建筑項目合同文件附件五：監(jiān)理計劃和大綱附件六：監(jiān)理報告模板附件七：安全生產(chǎn)評估報告附件八：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：設(shè)計文件應(yīng)包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等，并符合國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件二：施工圖紙應(yīng)包括施工細(xì)節(jié)、材料要求、施工工藝等，并符合國家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件三：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價等，作為合同價款結(jié)算的依據(jù)。附件四：合同文件應(yīng)包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等，明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件五：監(jiān)理計劃和大綱應(yīng)詳細(xì)描述監(jiān)理工作的時間、內(nèi)容、方法等，作為監(jiān)理工作的依據(jù)。附件七：安全生產(chǎn)評估報告應(yīng)包括安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。附件八：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括質(zhì)量驗(yàn)收的要求、方法、程序等，用于指導(dǎo)工程質(zhì)量的驗(yàn)收工作。附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于會議紀(jì)要、變更協(xié)議、驗(yàn)收證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供設(shè)計文件、施工圖紙等資料，導(dǎo)致監(jiān)理工作無法正常進(jìn)行。2.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用，影響監(jiān)理工作的正常開展。3.乙方未按約定時間提交監(jiān)理報告，或監(jiān)理報告內(nèi)容不完整、不真實(shí)。4.乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償因違約造成的損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償因違約造成的損失等。3.違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定。示例說明：如甲方未按約定時間提供設(shè)計文件，導(dǎo)致乙方無法按時開始監(jiān)理工作，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為完成房屋建筑項目，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.甲方：指承