2024年房地產(chǎn)中介與裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)中介與裝修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2裝修方定義1.3客戶定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2裝修服務(wù)范圍第三條合同價(jià)格及支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.2裝修工程預(yù)算3.3支付方式及時(shí)間第四條合同履行期限4.1中介服務(wù)期限4.2裝修工程期限第五條雙方責(zé)任及義務(wù)5.1中介方的責(zé)任及義務(wù)5.2裝修方的責(zé)任及義務(wù)5.3客戶的責(zé)任及義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任7.2裝修方違約責(zé)任7.3客戶違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1合同的補(bǔ)充條款13.2合同的修改和廢止第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同蓋章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方定義中介方是指依法成立并具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的公司或個(gè)人，為客戶提供房地產(chǎn)交易咨詢、房源信息收集、匹配買賣雙方等服務(wù)。1.2裝修方定義裝修方是指具備相關(guān)裝修資質(zhì)，負(fù)責(zé)根據(jù)客戶需求對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等裝修服務(wù)的公司或個(gè)人。1.3客戶定義客戶是指購(gòu)買或出售房屋的個(gè)人或公司，需要中介方和裝修方提供相應(yīng)服務(wù)的當(dāng)事人。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍（1）提供房源信息，協(xié)助客戶尋找合適的購(gòu)房或租房對(duì)象；（2）陪同客戶實(shí)地查看房源，提供交易咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助客戶辦理房屋買賣、租賃合同簽訂等相關(guān)手續(xù)；（4）提供房地產(chǎn)交易政策法規(guī)咨詢及解答。2.2裝修服務(wù)范圍（1）房屋裝修設(shè)計(jì)方案；（2）施工組織與管理；（3）裝修材料供應(yīng)；（4）售后服務(wù)及保修。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)的費(fèi)用為成交價(jià)的百分比，具體比例雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.2裝修工程預(yù)算裝修方根據(jù)客戶提供的需求和設(shè)計(jì)方案，制定裝修工程預(yù)算?？蛻舸_認(rèn)預(yù)算后，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。3.3支付方式及時(shí)間（1）中介服務(wù)費(fèi)用：在合同簽訂后支付%；（2）裝修工程預(yù)算：客戶確認(rèn)預(yù)算后，按照約定的支付方式進(jìn)行支付；（3）裝修尾款：裝修工程驗(yàn)收合格后支付。第四條合同履行期限4.1中介服務(wù)期限中介方自合同簽訂之日起，至房屋交易完成之日止，提供中介服務(wù)。4.2裝修工程期限裝修方根據(jù)裝修工程預(yù)算約定的工期完成裝修工程。如因特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方協(xié)商解決。第五條雙方責(zé)任及義務(wù)5.1中介方的責(zé)任及義務(wù)（1）如實(shí)提供房源信息，不得誤導(dǎo)客戶；（2）協(xié)助客戶辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易安全；（3）維護(hù)客戶合法權(quán)益，保守客戶隱私；（4）按照約定提供中介服務(wù)，履行合同義務(wù)。5.2裝修方的責(zé)任及義務(wù)（1）按照客戶需求和設(shè)計(jì)方案，按時(shí)完成裝修工程；（2）提供合格的裝修材料，保證裝修質(zhì)量；（3）負(fù)責(zé)裝修工程的安全生產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）提供售后服務(wù)及保修，確保裝修工程的使用壽命。5.3客戶的責(zé)任及義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購(gòu)房或租房需求；（2）配合中介方和裝修方完成相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用和裝修工程預(yù)算；（4）按照約定時(shí)間接收裝修工程，并按時(shí)支付尾款。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向裝修方所在地的房地產(chǎn)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向裝修方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向裝修方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受到不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行；（4）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向裝修方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和廢止合同的修改和廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署和蓋章14.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)_____省/市/自治區(qū)的_____市/縣/區(qū)簽署。14.3合同蓋章合同蓋章指中介方、裝修方和客戶方的法定代表人或授權(quán)代表在合同文本上蓋章。14.4合同副本本合同一式三份，中介方、裝修方和客戶方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方可以包括但不僅限于中介方、裝修方、客戶外的其他個(gè)人、公司、政府機(jī)構(gòu)或社會(huì)組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)；（2）第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（3）第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同履行監(jiān)管；（4）第三方作為支付機(jī)構(gòu)處理合同款項(xiàng)；（5）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三方如未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)利。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失，承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)確定。若合同中無(wú)明確約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互相獨(dú)立，互不干擾。3.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。若出現(xiàn)第三方未能履行其約定義務(wù)的情況，甲乙方有權(quán)要求第三方履行或賠償。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍。4.2第三方接入甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的接入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。4.3第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約行為，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2解除條件（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法提供服務(wù)；（3）甲乙方協(xié)商一致解除。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議如第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議影響到了合同的履行，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入后的合同修改7.1合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行修改，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2合同補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除如甲乙方?jīng)Q定解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2合同終止如第三方?jīng)Q定終止與甲乙方的合同，應(yīng)書面通知甲乙方，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的合同繼承9.1合同繼承如第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，新的主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2合同變更如第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，甲乙方應(yīng)與新的主體簽訂書面變更協(xié)議，明確新的主體的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入后的合同繼續(xù)履行10.1繼續(xù)履行即使第三方解除或終止與甲乙方的合同，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行彼此之間的合同義務(wù)。10.2責(zé)任承擔(dān)第三方解除或終止與甲乙方的合同后，甲乙方因第三方原因造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第十一條第三方介入后的合同效力11.1合同效力本合同及第三方與甲乙方的合同相互獨(dú)立，各自具有法律效力。11.2合同銜接甲乙方與第三方之間的合同如與本合同有沖突，以本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、手續(xù)協(xié)助等。附件二：裝修設(shè)計(jì)方案包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝等詳細(xì)信息。附件三：裝修工程預(yù)算詳細(xì)列出裝修工程的預(yù)算，包括材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、管理費(fèi)用等。附件四：支付憑證包括支付第三方服務(wù)費(fèi)用、裝修工程預(yù)算的支付憑證。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告裝修工程完成后，甲乙方對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件七：違約行為記錄記錄合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。附件八：爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；2.裝修方未按設(shè)計(jì)方案施工或施工質(zhì)量不符合合同要求；3.客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或裝修工程預(yù)算；4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定；3.違約方如未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)合同履行義務(wù)的費(fèi)用；4.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。示例說(shuō)明：如中介方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致客戶購(gòu)房交易，客戶有權(quán)要求中介方支付違約金，并賠償因未能購(gòu)房造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定