燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園建筑方案設(shè)計(jì)

燕羅大院燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目背景概述調(diào)研與總結(jié)設(shè)計(jì)概念立面效果與造價(jià)項(xiàng)目背景概述工業(yè)是深圳經(jīng)濟(jì)的脊梁，2022年深圳規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破4.5萬億，工業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率接近50%。20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、8個(gè)未來展業(yè)都是支撐未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。深圳產(chǎn)業(yè)用地僅221平方公里，占總用地面積11%。產(chǎn)業(yè)用地空間不足正是“經(jīng)濟(jì)木桶效應(yīng)”中的最短板。超級(jí)服務(wù)中心SuperService

Center羅田社區(qū)公園LuoTianCommunity

Park創(chuàng)智鄰里中心SmartNeighborhood

Center田心公園TianXin

Park新中心繼承了上位規(guī)劃布局及城市設(shè)計(jì)的超級(jí)x軸的公共性。項(xiàng)目區(qū)位燕羅是寶安區(qū)重大戰(zhàn)略發(fā)展空間之一.生態(tài)基底優(yōu)越，定位“國(guó)際智能制造生態(tài)城”燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目新中心

新生產(chǎn)

新形象優(yōu)化意見整理優(yōu)化意見總結(jié)時(shí)間會(huì)議會(huì)議要點(diǎn)會(huì)議結(jié)論2022/11/7~2022/11/24競(jìng)賽投標(biāo)1、燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園國(guó)際競(jìng)賽中標(biāo)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議意見1、景觀綠化適當(dāng)。2、立面對(duì)比研究。3、成本控制1、已調(diào)整景觀。2、已進(jìn)行多方案立面對(duì)比且控制成本。01.18工務(wù)署會(huì)議1、吸收各方優(yōu)點(diǎn)。2、案例調(diào)研。3、立面多方案對(duì)比。4、時(shí)間進(jìn)度控制1、已分析對(duì)比并吸收優(yōu)點(diǎn)。2、正在進(jìn)行案例調(diào)研，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)。3、已設(shè)計(jì)多方案對(duì)比。投標(biāo)階段專家意見1、廠房分戶分析。2、廠房未來適應(yīng)性，盤道系統(tǒng)，立體倉(cāng)庫(kù)論證。3、立面深化。4、裝配式深化。5、宿舍深化。6、地下室停車。7、招商運(yùn)營(yíng)。1、已補(bǔ)充分戶分析。2、已補(bǔ)充論證盤道價(jià)值與立體倉(cāng)庫(kù)需求3、已設(shè)計(jì)多方案立面。4、已進(jìn)行宿舍，地下室深化。02.08燕羅項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)50%方案匯報(bào)1、案例調(diào)研，了解企業(yè)需求。2、盤道系統(tǒng)，立體倉(cāng)庫(kù)論證。3、與EPC溝通盤道與結(jié)構(gòu)陳本等。4、宿舍按照分棟模式分區(qū)。5，準(zhǔn)備下一階段匯報(bào)。1、已補(bǔ)充論證盤道價(jià)值與立體倉(cāng)庫(kù)需求。2、已與EPC單位協(xié)作，溝通盤道與結(jié)構(gòu)施工難度。02.14寶投會(huì)議1、論證環(huán)形盤道、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)的必要性。2、立面多方案對(duì)比。3、研究半地下室可能性。1、已充分論證盤道價(jià)值與立體倉(cāng)庫(kù)需求。2、并調(diào)整地下室標(biāo)高減少局部埋深。會(huì)議要點(diǎn)：調(diào)研需求、盤道研究、立體倉(cāng)庫(kù)研究、立面深化、成本控制。項(xiàng)目參觀:汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能類型需求問題新菲光通信技術(shù)古河電工捷和電機(jī)廠房需求1.產(chǎn)線長(zhǎng)度（最長(zhǎng)）（能否提供有代表性的企業(yè)生產(chǎn)工藝布置圖）尺寸130m，生產(chǎn)工藝需要環(huán)一圈＞200m目前為80-100，可根據(jù)需要拓展為200m2.生產(chǎn)層面積要求（總體生產(chǎn)面積與標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層1萬㎡，新菲用了一層3000㎡/車間，目前一層有四個(gè)車間，一共約12000每層3.柱跨要求（標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)線凈寬尺寸）12.6*12.6，新菲每跨柱網(wǎng)2條生產(chǎn)線約11*94.生產(chǎn)樓層荷載要求1t，2層客戶要求2t700KG，最重設(shè)備為10T屋面需要布置空壓機(jī)，有載重要求5.生產(chǎn)層最大凈高要求（最高的設(shè)備尺寸）標(biāo)準(zhǔn)層7.5m，首層8m3m凈高6.排污排廢要求有排污排廢需求，廠家自行申請(qǐng)無有排污排廢需求，廢氣量較大7.生產(chǎn)車間所在的樓層要求（是否一定要低樓層或者首層）可上樓，但有高荷載要求可上樓大部分可上樓，沖壓、壓鑄工業(yè)不可上樓8.設(shè)備吊裝口需求26t設(shè)備，吊裝口高度盡量大一個(gè)吊裝口，常規(guī)尺寸即可9.空調(diào)系統(tǒng)需求中央空調(diào)舊的為分體機(jī)，新改部分為VRV中央空調(diào)10.采光通風(fēng)需求（生產(chǎn)區(qū)對(duì)自然采光是否有較高的要求）無采用需求無11.有無潔凈空間等其他特殊要求有潔凈車間有一定潔凈度要求部分工藝需要倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)需求1.倉(cāng)儲(chǔ)占比需求生產(chǎn)區(qū)約2.6萬方，約需要4千方的獨(dú)立

倉(cāng)，線前/后倉(cāng)約4-5千方生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)的比例約為3:12.如生產(chǎn)區(qū)不在首層時(shí)，是否有首層倉(cāng)儲(chǔ)空間需求每層獨(dú)立設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)，客戶有自改立體貨架需求有獨(dú)立倉(cāng)庫(kù)需要有，目前首層有獨(dú)立的

成品/原料倉(cāng)，已對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行智能化、立體化改造3.原材料與成品的周轉(zhuǎn)期；進(jìn)出貨的頻率與周期4.高峰期進(jìn)出貨運(yùn)量（高峰期泊位需求）不高20+車次周一最多，20+車次5.常用進(jìn)出貨貨車種類（大中小型或集卡）6個(gè)泊位，40尺16m長(zhǎng)貨車8個(gè)泊位，4個(gè)有月臺(tái)6.貨梯的數(shù)量與噸位要求6臺(tái)貨梯，2*5t，4*3t4臺(tái)貨車，3T每棟廠房4臺(tái)7.如生產(chǎn)區(qū)不在首層，是否有盤道的貨運(yùn)需求宿舍與食堂1.企業(yè)的產(chǎn)區(qū)大概的人均面積（人數(shù)）2.6萬生產(chǎn)，約1000-1800人2.宿舍的管理人員與生產(chǎn)人員比例21間*6層，每間4人30㎡分開分開高管、職工、普工，普工每間5-6人，高峰時(shí)7人3.食堂就餐是否分管理人員區(qū)與生產(chǎn)人員區(qū)2層食堂，2000人~3000人用餐。不分開，一共有三個(gè)餐廳辦公、展示、會(huì)議1.企業(yè)對(duì)辦公、展示、會(huì)議等其他方面的空間需求有有根據(jù)目前調(diào)研，寶安區(qū)內(nèi)的相關(guān)企業(yè)有對(duì)較長(zhǎng)的生產(chǎn)線布置空間（約200m），柱網(wǎng)跨度存在12.6*12.6，較大的標(biāo)準(zhǔn)層面積（一萬㎡或以上），低樓層希望大荷載，較大的倉(cāng)儲(chǔ)量和貨運(yùn)泊位等的需要。靈活性生產(chǎn)線、適宜的柱網(wǎng)跨度、大面積標(biāo)準(zhǔn)層、低樓層高荷載、高層高、貨車泊位+倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目參觀:汽配展企業(yè)類型企業(yè)是否可以上樓潔凈度要求荷載要求層高要求集中倉(cāng)儲(chǔ)需求輪胎、輪轂山東中創(chuàng)輪胎股份有限公司不適合無較高較高，有行車需要有部件及組件（重型/大型）常州市日發(fā)車輛配建廠部分可以，大型鑄造間不可以噴涂車間有，其他一般較高部分較高，

鑄造部分有行車需要有部件及組件（小部件）浙江榮際汽車零部件股份有限公司部分可以，鑄造間不可以一般鑄造間較高，其他一般部分較高，

鑄造部分有行車需要，其他一般有恒馳傳感器有限公司可以有一定的潔凈度要求一般廠房即可一般廠房即可無，周轉(zhuǎn)較快浙江華信汽車零部件有限公司目前在自建多層廠房，基本均可上樓一般一般廠房即可一般即可有深圳保車士科技公司可以有潔凈度要求一般廠房即可一般即可有集中的成品倉(cāng)電子及智能網(wǎng)聯(lián)四方光電可以，有自己的產(chǎn)業(yè)園大部分產(chǎn)品需要潔凈廠房一般廠房即可約3m凈高有集中的成品倉(cāng)深圳益國(guó)電子有限公司可以部分廠房潔凈度較高常規(guī)廠房荷載凈高3米有汽車用品寧波圣珂工具有限公司部分可以，鑄造間不可以測(cè)試間有，其他無鑄造間要求加高，

其他一般廠房即可鑄造件和倉(cāng)庫(kù)有，

其他的一般廠房即可有立體庫(kù)總結(jié)1、汽車相關(guān)配件中輪胎及輪廓；重型及大型部件（底盤、車身等）因環(huán)保、工藝等原因，一般考慮在獨(dú)立、層高較高的廠房中生產(chǎn)，較少能上樓，如果要上樓希望層高與荷載加大。其他相關(guān)配建均具備或大部分工藝具備上樓條件。2、大部分的小部件或電子部件均有一定的潔凈度要求，但達(dá)不到潔凈廠房的需要。3、常規(guī)廠房層高能適應(yīng)大部分的小部件和電子部件的生產(chǎn)工藝需求4、除較小的傳感器外，大部分部件均有集中倉(cāng)儲(chǔ)、特別是成品倉(cāng)的需要。大荷載需求、集中倉(cāng)儲(chǔ)、成品倉(cāng)荷載層高倉(cāng)儲(chǔ)物流生產(chǎn)線數(shù)量&長(zhǎng)度設(shè)備平面適應(yīng)性工業(yè)配套工業(yè)建筑要點(diǎn)摩天工廠到底意味著什么？產(chǎn)業(yè)面積擴(kuò)容規(guī)范產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)聚集成片增加產(chǎn)業(yè)效能產(chǎn)業(yè)人員密集工業(yè)上樓待解決的問題是什么？交通壓力倍增倉(cāng)儲(chǔ)要求零散貨運(yùn)效率不足需求標(biāo)準(zhǔn)不一生活配套欠缺“大院前生”：水平大院，多元尺度，人文溫度“大院”是特殊歷史時(shí)期很有中國(guó)特色的一種社會(huì)形態(tài)，大院

的出現(xiàn)，產(chǎn)生了一種獨(dú)特的生活形態(tài)和文化。它是一種工作空間和私人生

活空間的重疊，形成了一種特殊的工作生活環(huán)境，這個(gè)環(huán)境塑造了一個(gè)有

認(rèn)同感的集體。大院工作共同生產(chǎn)集體榮譽(yù)生活共同生活情感連接娛樂共同娛樂文化沉淀重慶化龍橋汽配廠生產(chǎn)車間重大科研成果榮譽(yù)筒子樓生活集體婚禮廠區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)電影放映設(shè)計(jì)概念燕羅大院一段時(shí)間內(nèi)作為片區(qū)“新中心”“大院今生與來生”：從水平大院到垂直大院,向外輻射向內(nèi)營(yíng)造我們以容納集體記憶的“大院”作為空間設(shè)計(jì)的原型，賦予新時(shí)代集“生產(chǎn)、

生活、生態(tài)”于一身的富有“溫度的”新大院的建筑形態(tài)，以最大的包容性與靈活性，適應(yīng)未來的挑戰(zhàn)。燕羅大院：從大院到燕羅大院設(shè)計(jì)概念三軸城市形象軸生產(chǎn)軸生活軸分區(qū)、新增一條服務(wù)路圍院而立生產(chǎn)細(xì)化——集中庫(kù)物流模式+多首層疊合廠房生活融合三軸兩帶我們以“城市形象軸”、“生產(chǎn)軸”、”生活軸”三軸界定園區(qū)基本功能帶，將高密度園區(qū)與低密度生態(tài)、休閑運(yùn)動(dòng)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)活力的配套服務(wù)于高效的工業(yè)生產(chǎn)共榮共生，打造一個(gè)極具存活力、生產(chǎn)力、宜居性的生態(tài)工業(yè)城。功能與指標(biāo)11-03-02地塊宿舍1層數(shù)：23建筑高度：76.3m標(biāo)準(zhǔn)層面積：930.21

㎡建筑面積：20520.29㎡11-03-02地塊宿舍2層數(shù)：14建筑高度：49.3m標(biāo)準(zhǔn)層面積：1102.95

㎡建筑面積：12748.71㎡11-02地塊宿舍層數(shù)：19建筑高度：64.3m標(biāo)準(zhǔn)層面積：930

㎡建筑面積：16900㎡11-02地塊研發(fā)配套層數(shù)：21建筑高度：97.3m標(biāo)準(zhǔn)層面積：1536.44㎡建筑面積：29636㎡11-03-02地塊廠房層數(shù)：12建筑高度：65.1m標(biāo)準(zhǔn)層面積：11238.73

㎡建筑面積：129001㎡11-02地塊廠房層數(shù)：12建筑高度：65.1m標(biāo)準(zhǔn)層面積：11962.92

㎡建筑面積：136247㎡11-02地塊商業(yè)、食堂、公共配套層數(shù)：3建筑高度：15.4m建筑面積：10380㎡11-03-02地塊商業(yè)、食堂、公共配套層數(shù)：2建筑高度：10.9m建筑面積：11920㎡地下室層數(shù)：1建筑高度：5.4m11-03-02地塊建筑面積：19685.24

㎡。11-02地塊建筑面積43278.87㎡廠房廠房宿舍1宿舍2宿舍研發(fā)配套商業(yè)商業(yè)11-03-02地塊11-02地塊總圖首層平面與交通——貨運(yùn)14m核心關(guān)注點(diǎn)：人車分流生活與生產(chǎn)分區(qū)設(shè)計(jì)思路：中央貨運(yùn)軸、人行外置順時(shí)針流線，互不交叉貨車泊位數(shù)量11-03-02地塊11-02地塊一層3440二層77三層77合計(jì)4854二層貨運(yùn)流線三層貨運(yùn)流線核心關(guān)注點(diǎn)：人車分流生活與生產(chǎn)分區(qū)設(shè)計(jì)思路：中央貨運(yùn)軸、人行外置順時(shí)針流線，互不交叉貨車泊位數(shù)量11-03-02地塊11-02地塊一層3440二層77三層77合計(jì)4854首層平面與交通——貨運(yùn)首層平面與交通優(yōu)化——人行核心關(guān)注點(diǎn)：人車分流生活與生產(chǎn)分區(qū)設(shè)計(jì)思路：中央貨運(yùn)軸人行外置首層平面與交通優(yōu)化——消防核心關(guān)注點(diǎn)：消防環(huán)線登高面與寬度設(shè)計(jì)思路：長(zhǎng)邊設(shè)置超級(jí)工廠——生產(chǎn)空間連續(xù)性最大化核心關(guān)注點(diǎn)：生產(chǎn)線數(shù)量適應(yīng)性核心筒外置完整柱跨內(nèi)的生產(chǎn)空間完整柱跨內(nèi)的生產(chǎn)空間配套功能外置配套功能外置預(yù)留配套功能拓展區(qū)域生產(chǎn)空間貨運(yùn)通道服務(wù)帶預(yù)留配套用房核心筒與結(jié)構(gòu)生產(chǎn)線長(zhǎng)度：北側(cè)地塊128~170m南側(cè)地塊145~190生產(chǎn)線長(zhǎng)度：120m荷載加重區(qū)荷載加重區(qū)超級(jí)工廠——標(biāo)準(zhǔn)柱跨效率最大化8.7m12.3m核心關(guān)注點(diǎn)：生產(chǎn)線數(shù)量適應(yīng)性設(shè)計(jì)建議：柱網(wǎng)采用8.7*12.3可容納3條生產(chǎn)線本項(xiàng)目建議：8.7*12.3：8.7*12.3軸網(wǎng)更具有針對(duì)性，柱網(wǎng)8.7*12.3廠房?jī)?yōu)勢(shì)極大體現(xiàn)。8.7*8.7車庫(kù)停車效率效率較高。根據(jù)研究生產(chǎn)線數(shù)量相對(duì)增加12.5%。結(jié)構(gòu)代價(jià)評(píng)估相對(duì)增加5%。采用8.7*12.3較為合理且性價(jià)比較高。設(shè)備管道核心筒與服務(wù)帶個(gè)外圍布置，廠房?jī)?nèi)獲得三跨完整生產(chǎn)空間。外圍預(yù)留共170m長(zhǎng)的配套用房與設(shè)備管井帶。未來可根據(jù)企業(yè)需求布置應(yīng)急供電管線，企業(yè)生產(chǎn)線控制系統(tǒng)，生產(chǎn)廢氣廢水排放管井與空調(diào)新風(fēng)與冷凍水管井。適應(yīng)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展與迭代。超級(jí)工廠——生產(chǎn)設(shè)備用房規(guī)劃預(yù)留：

43.5m

12.3m45.6m26.1m43.5m生產(chǎn)空間設(shè)備路由1設(shè)備路由2設(shè)備管道內(nèi)側(cè)設(shè)置外側(cè)預(yù)留強(qiáng)弱電強(qiáng)電井應(yīng)急供電管線弱電井企業(yè)生產(chǎn)線控制系統(tǒng)給排水生活水井生產(chǎn)廢水消防水井暖通冷媒井道新增冷凍水系統(tǒng)新風(fēng)井道潔凈廠房新風(fēng)井排煙井道加壓送風(fēng)衛(wèi)生間排風(fēng)特殊生產(chǎn)房間廢氣排放井道超級(jí)工廠——人貨分流核心關(guān)注點(diǎn)：人貨分流設(shè)計(jì)建議：貨物與人采用不同的通道流線展開。生產(chǎn)人員生產(chǎn)人員生產(chǎn)人員材料入廠流線工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)核心人員服務(wù)核人員服務(wù)核材料入廠流線成品流線成品流線超級(jí)工廠——標(biāo)準(zhǔn)平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖建筑面積：11238.73㎡使用率：84%超級(jí)工廠——平面分戶模式特殊性生產(chǎn)空間單棟標(biāo)準(zhǔn)層9000~10000㎡，適應(yīng)大多企業(yè)。小型生產(chǎn)空間可實(shí)現(xiàn)2-3個(gè)企業(yè)，并擁有完整生產(chǎn)線最小生產(chǎn)空間最小分割單元1000㎡，可根據(jù)企業(yè)需求組合平面使用率：84%平面使用率：84%平面使用率：80%產(chǎn)業(yè)上樓需求案例分析項(xiàng)目名稱層數(shù)盤道可到樓層運(yùn)力評(píng)估新加坡兀蘭飛騰9層第4，7層裕廊趨勢(shì)工廠9層所有樓層坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園17層第2層二層類首層化紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目13層第2，5，9層5倍常規(guī)電梯運(yùn)送燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園11-03-02地塊12層第2，3層二、三層5倍常規(guī)電梯運(yùn)力燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園11-02地塊12層第2，3層二、三層5倍常規(guī)電梯運(yùn)力根據(jù)調(diào)研可以知道1、汽車智能產(chǎn)業(yè)存在有25%產(chǎn)業(yè)無法上樓，37.5%希望使用低樓層。2、通過國(guó)外與最新國(guó)內(nèi)工業(yè)上樓案例可以了解到，通過盤道可以有效增加首層面積不足情況，且提高廠房貨運(yùn)效率。為什么工業(yè)不愿意上樓結(jié)合調(diào)研，為確保燕羅智能項(xiàng)目的可適應(yīng)性，且兼顧經(jīng)濟(jì)性與務(wù)實(shí)角度，項(xiàng)目設(shè)置盤道到達(dá)二三層，打造多首層廠房模式。方案通過多首層疊加模式，可提供“首層”面積約6.9萬平面，占廠房總建筑面積比約25.38%。產(chǎn)業(yè)上樓需求超級(jí)引擎：盤道上樓盤道一層流線一層核增盤道面積：986㎡盤道二層流線二層核增盤道面積：1169.84㎡二層卸貨區(qū)（全面積）：693.92

㎡盤道三層流線三層核增盤道面積：1169.84㎡三層卸貨區(qū)（全面積）：693.92

㎡貨車?？繀^(qū)貨車停靠區(qū)首層設(shè)置集中的共享倉(cāng)儲(chǔ)，并預(yù)留升級(jí)改造為全自動(dòng)無人

化智能倉(cāng)庫(kù)的條件。同時(shí)設(shè)置可達(dá)二層，三層的貨運(yùn)坡道、

卸貨區(qū)及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，形成“多首層”廠房的疊合，未來可滿足更多對(duì)開間廠房和大荷載的企業(yè)入駐。單車道布置，從南側(cè)地塊上，北側(cè)地跨下，凈高5m，坡道段跨度7m。盤道區(qū)域按照架空停車核增面積計(jì)算。11-02地塊進(jìn)入11-03-02地塊離開羅裕路超級(jí)引擎：盤道上樓二層貨運(yùn)流線三層貨運(yùn)流線廠房盤道面積與成本單車道布置，從南側(cè)地塊上，北側(cè)地跨下，凈高5m，坡道段跨度7m。結(jié)構(gòu)面積約3997.71*2=7995.42㎡，盤道材料成本總計(jì)7995.42*3000=2400萬，未考慮地下樁，沒考慮市政區(qū)域部分。單項(xiàng)工程名稱金額(元)其中暫估價(jià)(元)安全文明施工措施費(fèi)(元)規(guī)費(fèi)(元)盤道工程(方案二）7986395.40242403.54154624.53盤道方案對(duì)比研究無盤道方案 盤道方案總結(jié)：工業(yè)上樓不是簡(jiǎn)單的樓層疊加，是產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)、產(chǎn)業(yè)資金的高度密集化，單純的垂直交通難以解決所有問題。當(dāng)下未有針對(duì)通用性需求的高層廠房投入使用，有很多問題都無法獲取確切的使用反饋。在這種前提下，合理放大預(yù)留是應(yīng)對(duì)未知需求的經(jīng)濟(jì)理性手段。盤道上樓能帶來額外的貨運(yùn)交通面積和直達(dá)低樓層的貨運(yùn)流線。場(chǎng)地高密度化所帶來的最客觀存在的弊端，必須通過垂直疊加的方式換取空間以消除。其次，針對(duì)低樓層大型生產(chǎn)設(shè)備的更換維護(hù)，貨車直達(dá)比單一靠吊裝設(shè)備效率的提升是質(zhì)變。盤道方案對(duì)比研究無盤道方案盤道方案對(duì)比優(yōu)化貨車泊位6498153%貨梯數(shù)量322475%貨梯標(biāo)準(zhǔn)7500~78007500~7800對(duì)比造價(jià)384萬（增加貨梯造價(jià)）2400萬（盤道造價(jià)）優(yōu)點(diǎn)1、所有貨運(yùn)在首層，流線簡(jiǎn)單2、無額外成本1、二、三層客貨運(yùn)直達(dá)2、增加額外50%的貨運(yùn)泊位3、增加場(chǎng)地有效交通面積4、減少貨梯數(shù)量5、便于盤道樓層大型設(shè)備的更換維護(hù)缺點(diǎn)1、貨運(yùn)泊位不足2、交通面積不足3、增加貨運(yùn)電梯以滿足垂直貨運(yùn)需求4、僅有首層可?？控涇?，不利于低樓層大型設(shè)備的更換維護(hù)1、成本增加2、跨街連接需增加審批環(huán)節(jié)特殊空間需求調(diào)研:汽配展企業(yè)類型企業(yè)是否可以上樓集中倉(cāng)儲(chǔ)需求輪胎、輪轂山東中創(chuàng)輪胎股份有限公司不適合有部件及組件（重型/大型）常州市日發(fā)車輛配建廠部分可以，大型鑄造間不可以有部件及組件（小部件）浙江榮際汽車零部件股份有限公司部分可以，鑄造間不可以有恒馳傳感器有限公司可以無，

周轉(zhuǎn)較快浙江華信汽車零部件有限公司目前在自建多層廠房，基本均可上樓有深圳保車士科技公司可以有集中的成品倉(cāng)電子及智能網(wǎng)聯(lián)四方光電可以，有自己的產(chǎn)業(yè)園有集中的成品倉(cāng)深圳益國(guó)電子有限公司可以有汽車用品寧波圣珂工具有限公司部分可以，鑄造間不可以有立體庫(kù)參觀總結(jié)：根據(jù)在第17屆法蘭克福汽配展對(duì)多家智能汽車配件單位調(diào)研，發(fā)現(xiàn)他們基本均有倉(cāng)儲(chǔ)需要，其中35%的單位已進(jìn)行立體庫(kù)改造，以增加倉(cāng)庫(kù)效率。另外廠商希望成品庫(kù)房盡可能私密。層高要求：立體倉(cāng)單層貨架高度為2.2~2.5米，立體倉(cāng)總高度需求為貨架總層數(shù)高度+貨架上下部空間+結(jié)構(gòu)梁+管綜高度方能滿足生產(chǎn)需求結(jié)論：項(xiàng)目在首層和二層配置立體倉(cāng)，兩層做通高，總層高14米，可滿足4~5層貨架的立體倉(cāng)使用需求。不含房間內(nèi)設(shè)備。13000~1500011000~12500核心關(guān)注點(diǎn)：租戶需求價(jià)值收益未來適應(yīng)性荷載結(jié)構(gòu)梁1米普適管綜0.5米貨架上方空間0.7米立體倉(cāng)5層貨架11.0~12.5米（單層貨架2.2~2.5米）900700500

1000貨架下方空間0.9米集中倉(cāng)儲(chǔ)及定制廠房設(shè)計(jì)思路：為適應(yīng)現(xiàn)在市場(chǎng)租戶特殊需求與給未來預(yù)留適應(yīng)性，項(xiàng)目預(yù)留14m層高的定制性專業(yè)廠房，未來可作為倉(cāng)庫(kù)等改造使用。庫(kù)房設(shè)置在11-03-02地塊，庫(kù)房荷載加大。集中倉(cāng)儲(chǔ)及定制廠房立體倉(cāng)儲(chǔ)空間5T廠房11-03-02地塊廠房11-02地塊廠房11-03-02地塊廠房11-02地塊廠房立體倉(cāng)儲(chǔ)空間5T廠房11-02-03地塊11-02-03地塊樓層功能層高荷載樓層功能層高荷載rfrf12廠房4.500.6512廠房4.500.6511廠房4.500.6511廠房4.500.6510廠房4.500.6510廠房4.500.659廠房4.500.659廠房4.500.658廠房4.500.658廠房4.500.657廠房4.500.657廠房4.500.656廠房6.0016廠房6.0015廠房6.0015廠房6.0014廠房6.0014廠房6.0013廠房6.0023廠房6.0022廠房6.0022廠房6.0021廠房8.005t1廠房8.002.5tB1車庫(kù)6.2結(jié)論：1、結(jié)合可研，廠房首層采用8m層高，2~5層采用6m層高，其他以上樓層采用4.5m層高。2、北側(cè)地塊廠房區(qū)域未設(shè)置地下室，適合布置大荷載功能，首層荷載建議采用5t。3、項(xiàng)目采用多首層模式，1~3層建議加大荷載，以滿足企業(yè)需求，建議荷載值為2t。4、其余樓層荷載根據(jù)規(guī)范與可研設(shè)置。集中倉(cāng)儲(chǔ)及定制廠房層高與荷載垂直鄰里社區(qū)——超級(jí)服務(wù)核心檐下生活案例：萬科云城設(shè)計(jì)公社——跑道串聯(lián)多元尺度，標(biāo)高量體案例：深圳國(guó)際交流學(xué)院——屋頂架空層的跑道及運(yùn)動(dòng)設(shè)施垂直鄰里社區(qū)——花園臺(tái)地、慢行環(huán)道垂直鄰里社區(qū)——花園臺(tái)地、慢行環(huán)道空中步道屋頂球場(chǎng)垂直綠化垂直鄰里社區(qū)——健康社區(qū)健康生活垂直社區(qū)屋頂花園戶外辦公空中平臺(tái)廠房立面原方案與意見領(lǐng)導(dǎo)立面意見：1、景觀綠化適當(dāng)。2、立面對(duì)比研究。3、成本控制。立面分析概念核心關(guān)注點(diǎn)：工業(yè)風(fēng)格：核心筒，管道為工業(yè)建筑本有面貌。體現(xiàn)了工業(yè)建筑本有氣質(zhì)。立面設(shè)計(jì)不應(yīng)當(dāng)逃避這部分的真實(shí)性。簡(jiǎn)約現(xiàn)代在滿足功能需求的前提下，在規(guī)定成本內(nèi)，減少多余的裝飾，采用外形簡(jiǎn)潔，樸素、大方的方式進(jìn)行立面設(shè)計(jì)。局部通過材料顏色的搭配形成簡(jiǎn)約風(fēng)格。濱海生態(tài)體現(xiàn)濱海的親海、自然、熱情、活力。以騎樓+底層架空呼應(yīng)深圳南方氣候特征。以空中花園、退臺(tái)屋頂花園、垂直綠化呼應(yīng)深圳山海連城自然風(fēng)貌。工業(yè)風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代濱海生態(tài)調(diào)整后形體變化170m105.8m49.3m187.7m48.5m48.5m88m32.7m63.8m23.3m55m32.7m50.1m35.1m88m79m79m31m105.8m65.1m56.1m56.1m65.1m39.6m76.3m39.6m64.3m97.3m廠房立面分級(jí)設(shè)計(jì)說明：根據(jù)建筑立意與外觀整體理念，建筑立面分為沿街立面,內(nèi)院立面,走廊立面。結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級(jí)，建筑的城市展示界面，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。不同等級(jí)的界面對(duì)應(yīng)不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對(duì)性設(shè)計(jì)，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。廠房沿街立面A內(nèi)院立面C立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）沿街立面沿街立面A裝飾界面+清水涂料檐口400~600+120沿街立面B窗墻系統(tǒng)800內(nèi)院立面內(nèi)院立面B彩色涂料80內(nèi)院立面C窗墻系統(tǒng)800走廊立面走廊立面C窗墻系統(tǒng)800合計(jì)4084711-03-02地塊廠房沿街立面B沿街立面B內(nèi)院立面B走廊立面C立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積單方造價(jià)（元/㎡）沿街立面沿街立面A裝飾界面+清水涂料檐口400~600+120沿街立面B窗墻系統(tǒng)800內(nèi)院立面內(nèi)院立面B彩色涂料80內(nèi)院立面C窗墻系統(tǒng)800走廊立面走廊立面C窗墻系統(tǒng)800合計(jì)7328911-02地塊廠房廠房立面界面員工服務(wù)界面生產(chǎn)服務(wù)界面走廊立面C員工服務(wù)界面：公共走廊，管道增加預(yù)留為工業(yè)建筑本有面貌設(shè)計(jì)說明：?jiǎn)T工服務(wù)界面與生產(chǎn)服務(wù)界面具有不同的功能屬性，針對(duì)不同功能用途區(qū)別設(shè)計(jì)。方案一方案二53.4mx248.5mx4106.8m48.5m145.6m方案三

17.4mx6 17.4mx11106.8m48.5m145.6m106.8m48.5m145.6m106.8m48.5m145.6m廠房立面尺度劃分廠房立面設(shè)計(jì)方案一：

(豎向格柵)簡(jiǎn)約現(xiàn)代+濱海廠房立面設(shè)計(jì)方案一（砌塊）工業(yè)風(fēng)格+濱海仿清水涂料120元/㎡廠房立面設(shè)計(jì)方案一(豎向格柵)窗墻系統(tǒng)800元/㎡垂直綠化300元/㎡設(shè)備吊裝區(qū)域簡(jiǎn)約現(xiàn)代+濱海在地預(yù)制格柵500元/㎡廠房立面設(shè)計(jì)方案一（砌塊）窗墻系統(tǒng)800元/㎡垂直綠化300元/㎡設(shè)備吊裝區(qū)域仿清水涂料120元/㎡水泥砌塊360元/㎡工業(yè)風(fēng)格+濱海廠房立面設(shè)計(jì)方案一（砌塊）垂直綠化300元/㎡仿清水涂料120元/㎡設(shè)備管井水泥砌塊360元/㎡參考案例廠房立面設(shè)計(jì)方案二（原方案調(diào)整）簡(jiǎn)約+濱海廠房立面設(shè)計(jì)方案二（原方案調(diào)整）簡(jiǎn)約+濱海垂直綠化300元/㎡仿清水涂料120元/㎡水泥砌塊360元/㎡廠房立面設(shè)計(jì)方案二（原方案調(diào)整）窗墻系統(tǒng)800元/㎡設(shè)備吊裝區(qū)域仿清水涂料120元/㎡簡(jiǎn)約+濱海垂直綠化300元/㎡廠房立面設(shè)計(jì)方案二（原方案調(diào)整）窗墻系統(tǒng)800元/㎡仿清水涂料120元/㎡設(shè)備管井垂直綠化300元/㎡廠房立面設(shè)計(jì)方案三工業(yè)風(fēng)格+簡(jiǎn)約廠房立面設(shè)計(jì)方案三設(shè)備吊裝區(qū)域窗墻系統(tǒng)800元/㎡工業(yè)風(fēng)格+簡(jiǎn)約設(shè)備管井氟碳噴涂鋼板200元/㎡廠房立面設(shè)計(jì)方案三窗墻系統(tǒng)800元/㎡仿清水涂料120元/㎡設(shè)備管井氟碳噴涂鋼板200元/㎡廠房外側(cè)立面設(shè)計(jì)對(duì)比方案一方案三方案二（原方案調(diào)整）廠房?jī)?nèi)側(cè)立面設(shè)計(jì)方案一工業(yè)風(fēng)格+簡(jiǎn)約廠房?jī)?nèi)側(cè)立面設(shè)計(jì)方案一彩色涂料80元/㎡窗墻系統(tǒng)800元/㎡工業(yè)風(fēng)格+簡(jiǎn)約廠房?jī)?nèi)側(cè)立面設(shè)計(jì)方案二工業(yè)風(fēng)格+簡(jiǎn)約廠房?jī)?nèi)側(cè)立面設(shè)計(jì)方案二仿清水涂料120元/㎡現(xiàn)澆砼格柵500元/㎡窗墻系統(tǒng)800元/㎡工業(yè)風(fēng)格+簡(jiǎn)約廠房?jī)?nèi)側(cè)立面設(shè)計(jì)對(duì)比方案一方案二研發(fā)用房立面分級(jí)設(shè)計(jì)說明：根據(jù)建筑外觀整體理念與平面功能，建筑立面分為沿街立面,平臺(tái)立面,設(shè)備立面。結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級(jí)，建筑的城市展示界面，塔樓平臺(tái)空間活動(dòng)場(chǎng)景氛圍，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。不同等級(jí)的界面對(duì)應(yīng)不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對(duì)性設(shè)計(jì)，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。研發(fā)用房立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）沿街立面沿街立面A窗墻系統(tǒng)+清水涂料檐口（虛實(shí)比1：1）800+120沿街立面B清水涂料檐口120平臺(tái)立面平臺(tái)立面B窗墻系統(tǒng)800平臺(tái)立面C清水涂料120設(shè)備立面設(shè)備立面B灰色金屬百葉500設(shè)備立面C灰色涂料80合計(jì)10768沿街立面A沿街立面B沿街立面B沿街立面A平臺(tái)立面B平臺(tái)立面C設(shè)備立面B/C平臺(tái)立面B設(shè)備立面B/C研發(fā)用房立面方案一帶型長(zhǎng)窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m研發(fā)用房立面方案一帶型長(zhǎng)窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m研發(fā)用房立面方案二落地窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m研發(fā)用房立面方案二落地窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡金屬防雨百葉300元/㎡研發(fā)用房立面對(duì)比方案一方案二宿舍立面分級(jí)設(shè)計(jì)說明：根據(jù)建筑外觀整體理念與平面功能，建筑立面分為陽臺(tái)立面,平臺(tái)立面,山墻立面。結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級(jí)，建筑的城市展示界面，塔樓平臺(tái)空間活動(dòng)場(chǎng)景氛圍，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。不同等級(jí)的界面對(duì)應(yīng)不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對(duì)性設(shè)計(jì)，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。宿舍1#&3#立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）陽臺(tái)立面陽臺(tái)立面A金屬欄桿+清水涂料檐口600（/m）+120陽臺(tái)立面B設(shè)備百葉+窗墻800平臺(tái)立面平臺(tái)立面B清水涂料檐口120平臺(tái)立面C清水涂料120山墻立面設(shè)備立面C清水涂料120合計(jì)6273/4392陽臺(tái)立面A平臺(tái)立面B平臺(tái)立面C山墻立面C陽臺(tái)立面B山墻立面C陽臺(tái)立面A陽臺(tái)立面B宿舍2#立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）陽臺(tái)立面陽臺(tái)立面A金屬欄桿+清水涂料檐口600（/m）+120陽臺(tái)立面B設(shè)備百葉+窗墻800山墻立面設(shè)備立面C清水涂料120合計(jì)4392宿舍1#&3#宿舍2#宿舍1#&3#立面方案一金屬防雨百葉300元/㎡扁鋼欄桿600元/m仿清水涂料120元/㎡塑鋼門窗500元/㎡宿舍1#&3#立面方案一宿舍1#&3#立面方案二金屬防雨百葉300元/㎡彩色彈性涂料80元/㎡扁鋼欄桿600元/m仿清水涂料120元/㎡塑鋼門窗500元/㎡宿舍1#&3#立面方案二宿舍1#&3#立面方案二宿舍1#&3#立面對(duì)比方案一方案二宿舍2#立面方案一仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m塑鋼門窗500元/㎡宿舍2#立面方案二仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m塑鋼門窗500元/㎡彩色彈性涂料80元/㎡宿舍2#立面對(duì)比方案一方案二1#商業(yè)2#商業(yè)商業(yè)立面分級(jí)設(shè)計(jì)說明：根據(jù)建筑外觀整體理念與平面功能，建筑立面分為沿街立面,后勤立面。結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級(jí)，建筑的城市展示界面，塔樓平臺(tái)空間活動(dòng)場(chǎng)景氛圍，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個(gè)等級(jí)。不同等級(jí)的界面對(duì)應(yīng)不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對(duì)性設(shè)計(jì)，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。1#商業(yè)立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）沿街立面沿街立面A單面商戶玻璃+百葉廣告位800（/m）+400沿街立面B清水涂料檐口120后勤立面后勤立面C清水涂料120合計(jì)13180后勤立面C沿街立面B1#商業(yè)立面區(qū)域立面分級(jí)立面工藝面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）沿街立面沿街立面A單面商戶玻璃+百葉廣告位800（/m）+400沿街立面B清水涂料檐口120后勤立面清水涂料120合計(jì)16380沿街立面A沿街立面B沿街立