2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證明第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)格3.2首付金額3.3貸款金額3.4支付方式第四條：過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一條：附加條款11.1寵物政策11.2裝修政策11.3物業(yè)費(fèi)用第十二條：隱私保護(hù)12.1買(mǎi)賣(mài)雙方隱私保護(hù)12.2信息保密第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋租賃第一部分：合同如下：第一條：房屋描述1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋類(lèi)型：該房屋為層住宅，房屋結(jié)構(gòu)為。1.4房屋所有權(quán)證明：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：X（3）聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)家信息：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：X（3）聯(lián)系方式：X第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。3.2首付金額：買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)家支付房屋總價(jià)格的%，即人民幣萬(wàn)元整。3.3貸款金額：買(mǎi)家通過(guò)銀行貸款方式支付剩余的%，即人民幣萬(wàn)元整。3.4支付方式：首付金額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，貸款金額由買(mǎi)家自行承擔(dān)，并按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。第四條：過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料，并按照交易中心的要求完成過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)家所有。第五條：房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后，賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)家。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能正常，符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）賣(mài)家已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證明、鑰匙等相關(guān)物品交付給買(mǎi)家。第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：自房屋交付之日起，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2維修責(zé)任：賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于因施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：（1）若賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的X%。（2）賣(mài)家逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買(mǎi)家逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的X%。8.2買(mǎi)家違約：（1）若買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、提前解除合同等，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的X%。（2）買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付賣(mài)家逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)的X%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)家負(fù)責(zé)支付；賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，賣(mài)家負(fù)責(zé)支付。第十一條：附加條款11.1寵物政策：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，房屋交付后，買(mǎi)家不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.2裝修政策：買(mǎi)家在獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣(mài)家書(shū)面同意。11.3物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。第十二條：隱私保護(hù)12.1買(mǎi)賣(mài)雙方隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2信息保密：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的內(nèi)容透露給第三方。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：本合同糾紛發(fā)生的訴訟，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他約定14.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)家應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。14.2房屋租賃：本合同簽訂后，未經(jīng)賣(mài)家書(shū)面同意，買(mǎi)家不得將房屋出租給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促成雙方的交易，并收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)向雙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：買(mǎi)賣(mài)雙方同意，在需要貸款購(gòu)房的情況下，可選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)家的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案，并明確貸款利率、還款方式等相關(guān)事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償責(zé)任限制：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條：第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供真實(shí)信息、協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)等。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方披露傭金比例、支付方式等相關(guān)事項(xiàng)。中介方在交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)額外條款：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)家明確貸款利率、還款方式、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，審批貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。5.4物業(yè)服務(wù)公司額外條款：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向買(mǎi)家收取物業(yè)費(fèi)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更：如買(mǎi)賣(mài)雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。6.2第三方解除：如買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并承擔(dān)因解除第三方服務(wù)可能導(dǎo)致的責(zé)任。第七條：第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)定期與買(mǎi)賣(mài)雙方溝通，了解交易進(jìn)展和需求，并及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系，維護(hù)交易穩(wěn)定，并確保交易雙方的權(quán)益。第八條：第三方介入的期限8.1第三方介入的期限自本合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。8.2如交易過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需延長(zhǎng)第三方介入期限的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面延期協(xié)議。第九條：第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、金融服務(wù)手續(xù)費(fèi)等。9.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的費(fèi)用。如雙方另有約定的，從其約定。第十條：第三方資料的保管10.1第三方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的資料，包括但不限于合同文件、評(píng)估報(bào)告、貸款文件等。10.2交易完成后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料交付給買(mǎi)賣(mài)雙方，并協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。第十一條：第三方信息的披露11.1第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于房屋情況、交易進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)提示等。11.2第三方應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其披露的信息承擔(dān)責(zé)任。第十二條：第三方服務(wù)的不當(dāng)終止12.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件4：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：房屋鑰匙交接單附件10：過(guò)戶手續(xù)清單附件11：房屋裝修協(xié)議（如有）附件12：寵物飼養(yǎng)協(xié)議（如有）附件13：其他可能涉及的協(xié)議或文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)的歸屬權(quán)、土地面積等信息。3.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證號(hào)碼、姓名等信息。5.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介費(fèi)用的金額、支付方式、服務(wù)內(nèi)容等。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式、服務(wù)內(nèi)容等。9.房屋鑰匙交接單：記錄房屋鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。10.過(guò)戶手續(xù)清單：明確過(guò)戶所需的手續(xù)、材料及辦理流程。11.房屋裝修協(xié)議（如有）：明確裝修的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等。12.寵物飼養(yǎng)協(xié)議（如有）：明確寵物飼養(yǎng)的條款，如飼養(yǎng)條件、責(zé)任劃分等。13.其他可能涉及的協(xié)議或文件：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)的協(xié)議或文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家逾期交付房屋2.賣(mài)家提供虛假房屋信息3.買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款4.買(mǎi)家未履行合同約定的義務(wù)5.中介方未按照約定提供服務(wù)6.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告7.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款或發(fā)放貸款8.物業(yè)服務(wù)公司未提供約定的物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金通常為本合同總價(jià)的X%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)家逾期交付房屋，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家支付逾期交付違約金，同時(shí)有權(quán)要求賣(mài)家承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的活動(dòng)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。6.貸款合同：指買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款所簽訂的合同。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的住宅區(qū)管理服務(wù)。8.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約補(bǔ)償。9.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損