2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第二條合同價(jià)格2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3特殊情況處理第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條通知8.1通知方式8.2通知時(shí)效第九條適用法律9.1合同適用法律9.2法律沖突解決第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂10.3合同解除第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用12.3房屋維修基金12.4家具家電歸屬第十三條雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)證號(hào)：房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.4房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律障礙。如有影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條合同價(jià)格2.1房產(chǎn)總價(jià)標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。2.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥作為定金。定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。（3）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。貸款審批通過(guò)后，乙方向銀行貸款支付剩余房款。（4）尾款：在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的房款，尾款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。2.3定金乙方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。首付款支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)文件。2.5貸款事宜乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。乙方應(yīng)將貸款審批結(jié)果通知甲方。貸款審批通過(guò)后，乙方向銀行貸款支付剩余房款。2.6尾款在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的房款，尾款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。尾款支付后，本合同履行完畢。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間具體為：年月日。3.2交付條件甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方提供房產(chǎn)證原件、土地使用權(quán)證原件等相關(guān)證件，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)的具體辦理時(shí)間為：年月日。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地使用權(quán)交易稅費(fèi)等。具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付和過(guò)戶義務(wù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3特殊情況處理如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致甲方不能履行本合同義務(wù)的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施減少損失。雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方未按照本合同約定履行交付和過(guò)戶義務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的__%。5.2乙方違約乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為乙方應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)的__%。5.3違約賠償甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方第八條通知8.1通知方式雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。8.2通知時(shí)效通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，雙方應(yīng)確保通知途徑的暢通。若通知無(wú)法送達(dá)，視為通知無(wú)效。第九條適用法律9.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂任何一方均可提出修訂合同的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供出賣(mài)人身份證明復(fù)印件，乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供貸款所需的相關(guān)文件。11.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)本合同所述房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式雙方協(xié)商確定。12.2物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，乙方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電氣等相關(guān)費(fèi)用。12.3房屋維修基金根據(jù)物業(yè)公司要求，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性繳納房屋維修基金。12.4家具家電歸屬本合同所述家具家電的歸屬雙方另行協(xié)商確定。第十三條雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：13.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：13.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（簽字）：第十四條合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)如需對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，甲方、乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商承擔(dān)。2.3貸款銀行乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方、乙方應(yīng)共同選擇貸款銀行。貸款相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用按照銀行規(guī)定執(zhí)行。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)甲方、乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。3.2第三方權(quán)利限制第三方在本合同履行過(guò)程中，不得干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。第三方違反上述規(guī)定，造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任如第三方在履行本合同過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由甲方、乙方協(xié)商確定。第四條甲方、乙方與第三方的關(guān)系4.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間不存在任何法律關(guān)系。第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲方、乙方。4.2甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張，應(yīng)通過(guò)法律途徑進(jìn)行。未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，第三方不得以本合同為由向甲方、乙方主張權(quán)利。第五條甲方、乙方的義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行本合同義務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同義務(wù)。如甲方、乙方未按約定協(xié)助第三方，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方義務(wù)及責(zé)任。6.2第三方退出如第三方中途退出本合同履行，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的處理方案。如第三方退出導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任糾紛7.1第三方責(zé)任糾紛處理如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效甲方、乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方責(zé)任糾紛發(fā)生之日起一年內(nèi)提起訴訟。逾期不起訴的，甲方、乙方喪失訴訟權(quán)。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，甲方、乙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方的介入。書(shū)面確認(rèn)應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽字或蓋章。8.2書(shū)面確認(rèn)的保存甲方、乙方應(yīng)妥善保管涉及第三方介入的書(shū)面確認(rèn)文件。如發(fā)生糾紛，書(shū)面確認(rèn)文件作為重要證據(jù)。第九條合同的繼續(xù)履行9.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。本合同的履行不受第三方介入的影響。9.2本合同履行過(guò)程中，甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十條附件10.1第三方名單本合同附件中應(yīng)列明第三方名單，包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。10.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同副本。第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方共同簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修訂任何一方均可提出第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明文件附件5：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納證明文件附件6：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件7：第三方服務(wù)協(xié)議或合同副本附件1房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。身份證明包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3貸款相關(guān)文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等貸款相關(guān)文件，用于確認(rèn)貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件4過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶證明文件，用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。附件5物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納證明文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納證明文件，用于證明物業(yè)費(fèi)已繳納至某一特定日期。附件6家具家電清單及歸屬確認(rèn)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含家具家電的清單及歸屬確認(rèn)，用于明確家具家電的歸屬情況。清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件7第三方服務(wù)協(xié)議或合同副本說(shuō)明：本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同副本，用于確認(rèn)第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的1%。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲方、乙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.貸款：指乙方向銀行申