2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)保證4.1出賣(mài)人保證4.2權(quán)利瑕疵告知4.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施13.2物業(yè)管理13.3維修基金第十四條：合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房地產(chǎn)描述甲方同意出售的房地產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【面積】平方米，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。第二條：房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方約定房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2支付方式（1）【支付比例】%的房款乙方在簽署本合同時(shí)支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的房款乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。2.3支付時(shí)間甲方和乙方約定如下支付時(shí)間：（1）首付款：簽署本合同時(shí)支付；（2）尾款：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第三條：房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）交易價(jià)格已全部支付；（2）房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）甲方已按照約定將房地產(chǎn)現(xiàn)狀維持至交付之時(shí)。3.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.4過(guò)戶時(shí)間雙方約定在【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)保證4.1出賣(mài)人保證甲方保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房地產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。4.2權(quán)利瑕疵告知甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方該房地產(chǎn)存在的一切權(quán)利瑕疵。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決如因房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房地產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3保修期限甲方對(duì)房地產(chǎn)提供的保修期限為【保修期限】年，自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的交易費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式（1）【承擔(dān)方】承擔(dān)契稅；（2）【承擔(dān)方】承擔(dān)印花稅；（3）【承擔(dān)方】承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約如甲方未履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。7.2買(mǎi)受人違約如乙方未履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。7.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的情形。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起【保密期限】年。11.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式互相通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方的通知送達(dá)地址為合同中各自列明的地址。12.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)送之日起【送達(dá)時(shí)間】?jī)?nèi)視為送達(dá)。第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施房地產(chǎn)周邊的配套設(shè)施按照合同約定由甲方負(fù)責(zé)完善。13.2物業(yè)管理房地產(chǎn)的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3維修基金房地產(chǎn)的維修基金按照物業(yè)管理規(guī)定由乙方繳納。第十四條：合同的附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在合同上簽字或者蓋章。14.3合同的附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：【附件名稱(chēng)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介服務(wù)如合同中涉及中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并與其簽訂服務(wù)合同。2.2評(píng)估與鑒定2.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，第三方的責(zé)任限于提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.4貸款服務(wù)如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，并與其簽訂貸款合同。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同確定。3.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，不存在過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方違約的處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1選擇第三方甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2提供信息甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。5.3履行合同甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第六條：第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1獨(dú)立主體第三方作為獨(dú)立的主體，與甲方和乙方之間不存在任何法律關(guān)系。6.2責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條：合同的補(bǔ)充與修訂7.1補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款由甲方和乙方與第三方簽訂，作為本合同的附件。7.2修訂條款本合同的修訂需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并在合同上簽字或者蓋章。第八條：第三方介入的終止8.1終止條件本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方的介入即終止。8.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方和乙方與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并解除合同關(guān)系。第九條：違約責(zé)任9.1甲方和乙方違約如甲方和乙方未按照合同約定選擇第三方或提供信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施房地產(chǎn)周邊的配套設(shè)施按照合同約定由甲方負(fù)責(zé)完善。12.2物業(yè)管理房地產(chǎn)的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3維修基金房地產(chǎn)的維修基金按照物業(yè)管理規(guī)定由乙方繳納。第十三條：合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付證明附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件七：貸款合同附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：維修基金繳納證明附件十：第三方服務(wù)合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：交易價(jià)格支付證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含交易價(jià)格、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：該附件用于證明交易價(jià)格的支付情況。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)定中介服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等。說(shuō)明：該附件用于授權(quán)第三方代表甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)定貸款的詳細(xì)內(nèi)容和乙方的還款責(zé)任。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)定物業(yè)管理的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按照約定繳納維修基金。附件十：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的5%。違約行為：甲方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失計(jì)算。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：房地產(chǎn)權(quán)屬證明解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)權(quán)屬證明是指證明房地產(chǎn)