2024年房屋銷(xiāo)售中介服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋銷(xiāo)售中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房屋1.2銷(xiāo)售1.3中介服務(wù)1.4協(xié)議第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3安排看房3.4協(xié)調(diào)交易雙方3.5提供法律咨詢(xún)第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.3中介方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的有效期6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條聯(lián)系方式14.1賣(mài)方聯(lián)系方式14.2買(mǎi)方聯(lián)系方式14.3中介方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋本合同所指的房屋，是指位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅物業(yè)，其詳細(xì)地址為【詳細(xì)地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2銷(xiāo)售銷(xiāo)售指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并完成過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程。1.3中介服務(wù)中介服務(wù)是指中介方為賣(mài)方和買(mǎi)方提供房源信息、客源信息、看房安排、交易協(xié)調(diào)和法律咨詢(xún)等服務(wù)，以促成房屋交易的整個(gè)過(guò)程。1.4協(xié)議本合同是由賣(mài)方、買(mǎi)方和中介方三方共同簽訂的，用以明確各方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)的書(shū)面文件。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等，具體以附件一《房屋基本信息表》為準(zhǔn)。2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向中介方提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，具體以附件二《房屋權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣(mài)方應(yīng)向中介方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的內(nèi)外部狀況、使用情況、存在的問(wèn)題等，具體以附件三《房屋現(xiàn)狀描述》為準(zhǔn)。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集中介方有義務(wù)收集與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的房源信息，包括但不限于房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境等。3.2客源信息收集中介方有義務(wù)收集與房屋購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的客源信息，包括但不限于購(gòu)房者的需求、購(gòu)房能力、購(gòu)房目的等。3.3安排看房中介方應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方需求，安排賣(mài)方配合看房，確?？捶窟^(guò)程的順利進(jìn)行。3.4協(xié)調(diào)交易雙方中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)賣(mài)方和買(mǎi)方的交易事宜，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。3.5提供法律咨詢(xún)中介方應(yīng)向交易雙方提供與房屋交易相關(guān)的法律咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于合同條款解釋、過(guò)戶手續(xù)咨詢(xún)等。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額中介方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式為：【支付方式】，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.3費(fèi)用支付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋交易完成后【時(shí)間】日內(nèi)，向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的客源信息，并有權(quán)拒絕不合適的買(mǎi)方看房請(qǐng)求。賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并配合中介方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源信息，并有權(quán)拒絕不合適的房源。買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)告知中介方自己的購(gòu)房需求和付款能力，并配合中介方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。5.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求賣(mài)方和買(mǎi)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和購(gòu)房需求。中介方應(yīng)如實(shí)告知賣(mài)方和買(mǎi)方的交易進(jìn)展，并積極促成房屋交易的完成。第六條合同的有效期6.1合同開(kāi)始日期本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本合同在賣(mài)方和買(mǎi)方完成房屋交易，并支付中介服務(wù)費(fèi)用后自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）賣(mài)方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）賣(mài)方未按約定配合中介方完成房屋交易手續(xù)；（3）買(mǎi)方未按約定提供真實(shí)的購(gòu)房需求和付款能力信息；（4）買(mǎi)方未按約定配合中介方完成房屋交易手續(xù)；（5）中介方未按約定提供真實(shí)的房源信息或客源信息；（6）中介方未按約定促成房屋交易的完成。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額【百分比】的違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【時(shí)間】?jī)?nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的，未公開(kāi)的，具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易條件等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有權(quán)人同意，不得向任何第三方泄露。如因泄露保密信息導(dǎo)致?lián)p失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院本合同引起的爭(zhēng)議，各方同意提交中介方所在地或有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以附件或補(bǔ)協(xié)議的形式，與本合同具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止本合同在賣(mài)方和買(mǎi)方完成房屋交易，并支付中介服務(wù)費(fèi)用后自動(dòng)終止。第十四條聯(lián)系方式14.1賣(mài)方聯(lián)系方式賣(mài)方聯(lián)系人姓名：【姓名】，聯(lián)系電話：【電話】，電子郵箱：【郵箱】。14.2買(mǎi)方聯(lián)系方式買(mǎi)方聯(lián)系人姓名：【姓名】，聯(lián)系電話：【電話】，電子郵箱：【郵箱】。14.3中介方聯(lián)系方式中介方名稱(chēng)：【名稱(chēng)】，聯(lián)系電話：【電話】，電子郵箱：【郵箱】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、搬家公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在不履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入如房屋交易涉及貸款，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，如發(fā)生延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2inspectorate機(jī)構(gòu)介入如房屋交易涉及房屋檢查，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的inspectorate機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查。inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間出具檢查報(bào)告，如發(fā)生延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3搬家公司介入如房屋交易涉及搬家服務(wù)，甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的搬家公司進(jìn)行搬家。搬家公司應(yīng)按照約定時(shí)間完成搬家服務(wù)，如發(fā)生延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同有權(quán)利要求第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況予以確定，包括但不限于合同金額、第三方資質(zhì)、第三方信譽(yù)等因素。第四條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙方的交易談判，也不承擔(dān)甲乙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，并對(duì)其履行義務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款如甲乙方與第三方就本合同項(xiàng)下的服務(wù)或義務(wù)有額外約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同中，成為本合同的一部分。5.2說(shuō)明本合同項(xiàng)下的第三方介入，如涉及額外費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付。如甲乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為界定（1）未按約定時(shí)間履行義務(wù)；（2）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)損害甲乙方利益的行為。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。如甲乙方因此受到損失，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1甲乙方與第三方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過(guò)中介方進(jìn)行，以確保溝通的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。7.2協(xié)調(diào)解決問(wèn)題中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的問(wèn)題，以確保交易的順利進(jìn)行。如協(xié)調(diào)不成，各方應(yīng)依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充8.1修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以附件或補(bǔ)協(xié)議的形式，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同生效與終止9.1合同生效本合同經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后自動(dòng)終止。第十條第三方聯(lián)系方式10.1第三方聯(lián)系方式第三方聯(lián)系人姓名：【姓名】，聯(lián)系電話：【電話】，電子郵箱：【郵箱】。第十一條第三方責(zé)任保險(xiǎn)11.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)定義第三方責(zé)任保險(xiǎn)是指第三方為了履行本合同義務(wù)，依法購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，用以保障甲乙方利益的一種保險(xiǎn)方式。11.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)第三方應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度應(yīng)符合本合同的約定。11.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)的索賠如第三方因履行本合同義務(wù)造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)依法向第三方保險(xiǎn)公司提出索賠。第十二條法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并提交有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條附則本合同的附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀描述、第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表詳細(xì)要求：包含房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等基本信息。附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件三：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況、使用情況、存在的問(wèn)題等。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等證明文件。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件六：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單詳細(xì)要求：第三方購(gòu)買(mǎi)的第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保單復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行義務(wù)示例說(shuō)明：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成搬家服務(wù)，構(gòu)成違約。2.未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)示例說(shuō)明：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)損害甲乙方利益的行為示例說(shuō)明：第三方在服務(wù)過(guò)程中損壞了甲乙方的財(cái)產(chǎn)，構(gòu)成違約。1.支付違約金示例說(shuō)明：第三方未按約定時(shí)間完成搬家服務(wù)，應(yīng)支付合同總金額【百分比】的違約金。2.賠償損失示例說(shuō)明：第三方在服務(wù)過(guò)程中損壞了甲乙方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)賠償直接經(jīng)