2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓方介紹2.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)2.2轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)2.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明第三條受讓方介紹3.1受讓方名稱(chēng)3.2受讓方資質(zhì)3.3受讓方權(quán)屬證明第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容5.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍5.2不轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍5.3轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)第六條受讓方義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款6.2承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.3履行合同約定第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范12.3強(qiáng)制性政府政策第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2不可抗力13.3第三方受益人13.4合同修正案第十四條附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同1.2項(xiàng)目位置：具體到省市區(qū)街道門(mén)牌號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積、規(guī)劃用途等1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目目前開(kāi)發(fā)進(jìn)度、已完成部分、剩余可開(kāi)發(fā)面積等第二條轉(zhuǎn)讓方介紹2.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：具體公司名稱(chēng)2.2轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)2.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件第三條受讓方介紹3.1受讓方名稱(chēng)：具體公司名稱(chēng)3.2受讓方資質(zhì)：受讓方應(yīng)具備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)3.3受讓方權(quán)屬證明：提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證明文件第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以及支付方式和支付時(shí)間4.2支付方式：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式，如一次性支付、分期支付等4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方式4.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間：雙方約定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容5.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍：明確轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目所包含的資產(chǎn)范圍，如土地使用權(quán)、在建工程、開(kāi)發(fā)權(quán)益等5.2不轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍：明確不屬于轉(zhuǎn)讓范圍的資產(chǎn)，如轉(zhuǎn)讓方保留的公司負(fù)債、員工權(quán)益等5.3轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方和受讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等第六條受讓方義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)6.2承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：受讓方按照約定承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的義務(wù)6.3履行合同約定：受讓方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更的條件和程序，以及變更后的合同效力7.2合同解除條件：合同解除的條件和程序，以及解除后的權(quán)益處理7.3合同變更和解除的程序：雙方按照約定或者法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行合同變更或者解除第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2受讓方違約責(zé)任：受讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3違約賠償方式：雙方因違約產(chǎn)生的損失，按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：雙方約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如一方所在地、合同簽訂地等9.3適用法律：雙方約定適用合同爭(zhēng)議解決的法律，如中華人民共和國(guó)法律第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同終止的條件，如項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成、雙方協(xié)商一致等10.3合同續(xù)簽條件：合同到期后，雙方如需繼續(xù)合作的，可以按照約定條件進(jìn)行續(xù)簽第十一條保密條款11.1保密信息范圍：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等11.2保密期限：雙方約定保密信息的保護(hù)期限，如合同履行結(jié)束后五年11.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定：合同履行過(guò)程中涉及的強(qiáng)制性法律規(guī)定，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等12.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范：合同履行過(guò)程中涉及的強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范，如房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等12.3強(qiáng)制性政府政策：合同履行過(guò)程中涉及的強(qiáng)制性政府政策，如城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地使用政策等第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過(guò)程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，如專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等13.2不可抗力：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的情況下，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決13.3第三方受益人：合同中涉及的第三方受益人，如項(xiàng)目合作關(guān)系中的分包商、供應(yīng)商等13.4合同修正案：合同履行過(guò)程中，雙方可以協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行修改，形成的修正案與合同具有同等法律效力第十四條附則14.1合同的份數(shù)：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期：合同簽署的地點(diǎn)和日期，如北京市海淀區(qū)路號(hào)，2024年1月1日14.3合同的生效日期：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類(lèi)：第三方分為有償服務(wù)第三方和無(wú)償服務(wù)第三方，有償服務(wù)第三方指提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)并獲得報(bào)酬的機(jī)構(gòu)，無(wú)償服務(wù)第三方指提供服務(wù)但未獲得報(bào)酬的機(jī)構(gòu)。1.3第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任以其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和約定為準(zhǔn)。第二條第三方介入方式2.1有償服務(wù)第三方介入：甲乙方根據(jù)合同需要，可以聘請(qǐng)有償服務(wù)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如中介、咨詢(xún)、評(píng)估等。有償服務(wù)第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限。2.2無(wú)償服務(wù)第三方介入：甲乙方可以邀請(qǐng)無(wú)償服務(wù)第三方提供協(xié)助，如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織等。無(wú)償服務(wù)第三方介入無(wú)需提前通知，但甲乙方應(yīng)確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以及按照約定獲得報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額表述：在本合同中明確第三方責(zé)任限額，如金額限制、損失范圍等。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用定義：第三方服務(wù)費(fèi)用指甲乙方支付給第三方的報(bào)酬，包括服務(wù)費(fèi)用、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算：第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作時(shí)間、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙方按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約定義：第三方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的行為。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照約定賠償甲乙方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出定義：第三方在合同履行過(guò)程中因故退出，不再提供服務(wù)的行為。7.2第三方退出條件：第三方退出需符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的原因，如合同終止、服務(wù)完成等。7.3第三方退出程序：第三方退出需提前通知甲乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與其他各方關(guān)系8.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)，甲乙方支付費(fèi)用，雙方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。8.2第三方與項(xiàng)目關(guān)系：第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限等與項(xiàng)目密切相關(guān)，第三方服務(wù)對(duì)項(xiàng)目順利推進(jìn)具有重要作用。8.3第三方與其他第三方關(guān)系：不同第三方之間在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立，互相尊重，不得干預(yù)對(duì)方服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行發(fā)生重大變化時(shí)，甲乙方可以協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更。9.2合同變更程序：甲乙方按照約定或法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行合同變更。9.3合同變更內(nèi)容：合同變更應(yīng)明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：甲乙方按照約定或法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行合同解除。10.3合同解除后的處理：合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理與第三方的服務(wù)合同關(guān)系，以及項(xiàng)目后續(xù)事宜。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：甲乙方約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如一方所在地、合同簽訂地等。11.3適用法律：甲乙方約定適用合同爭(zhēng)議解決的法律，如中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入后的合同附則第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目概述詳細(xì)資料附件2：轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明文件附件3：受讓方資質(zhì)證明文件附件4：項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件5：項(xiàng)目房產(chǎn)證附件6：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件7：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)詳細(xì)說(shuō)明附件8：第三方服務(wù)合同范本附件9：保密協(xié)議附件10：不可抗力事件證明文件附件11：合同修正案范本附件12：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件13：賠償損失計(jì)算方式說(shuō)明附件14：合同解除協(xié)議范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目資料和信息。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金，具體金額按照附件12中的計(jì)算方式確定。2.賠償損失計(jì)算：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方損失，具體損失金額按照附件13中的計(jì)算方式確定。3.合同解除：一方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方可以提出解除合同，具體程序按照附件14中的協(xié)議范本執(zhí)行。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目資料和信息，導(dǎo)致受讓方無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和決策，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲決策導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同：指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的合同。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的一方。4.第三方：指除甲乙方之外，參與合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付