2024年房產(chǎn)抵押借款-安全可靠

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款——安全可靠本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率4.2費(fèi)用4.3計(jì)算方式第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第六條房產(chǎn)抵押的登記與辦理流程6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2辦理流程第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款合同中，向貸款人申請(qǐng)借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的自然人或者法人。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款合同中，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或者個(gè)人。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同所建立的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系。借款人通過提供其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款；貸款人則根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提供相應(yīng)的貸款，并擁有在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，依據(jù)本合同約定，對(duì)抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的關(guān)系。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，轉(zhuǎn)移給貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人可以依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)；2.2.2抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且未設(shè)立任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；2.2.3抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件；2.2.4抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金等貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)的全部債權(quán)。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于【借款用途】。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。3.3還款方式3.3.1本借款合同采取【等額本息還款方式】/【等額本金還款方式】進(jìn)行還款；3.3.2借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額向貸款人還款；3.3.3還款日為每月的【】日，若遇法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個(gè)工作日。第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率本借款合同的利率為年利率【】%，自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。4.2費(fèi)用4.2.1貸款人依法依規(guī)收取的貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，合計(jì)人民幣【】元整（大寫：【】元整）；4.2.2借款人應(yīng)按照貸款人的要求，承擔(dān)與本借款合同相關(guān)的全部費(fèi)用。4.3計(jì)算方式4.3.1利息計(jì)算方式：按照本金、利率和實(shí)際借款天數(shù)進(jìn)行計(jì)算；4.3.2違約金計(jì)算方式：按照合同約定的違約金比例，計(jì)算借款人應(yīng)支付的違約金金額。第五條房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其名下房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)借款人應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)得到貸款人的同意。第六條房產(chǎn)抵押的登記與辦理流程6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。6.2辦理流程6.2.1借款人向貸款人提交房產(chǎn)抵押登記所需的全部文件和資料；6.2.2貸款人對(duì)借款人提交的文件和資料進(jìn)行審核，并向借款人發(fā)出審核意見；6.2.3借款人根據(jù)貸款人的審核意見，補(bǔ)充提供相關(guān)文件和資料；6.2.4借款人與貸款人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；6.2.5房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書發(fā)放給借款人。第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定的期限和方式收回借款本金及利息；8.1.2貸款人有權(quán)要求借款人按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款；8.1.3貸款人有權(quán)要求借款人支付因違約所產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用；8.1.4貸款人有權(quán)依據(jù)本合同約定，對(duì)抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。8.2貸款人的責(zé)任8.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款；8.2.2貸款人應(yīng)保證貸款資金的來源合法，不得誘導(dǎo)借款人從事違法活動(dòng)；8.2.3貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式，向借款人提供貸款資金；8.2.4貸款人應(yīng)妥善保管借款人的借款資料，不得泄露借款人的個(gè)人信息。第九條借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)9.1.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用；9.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式，按時(shí)足額還款；9.1.3借款人應(yīng)按照貸款人的要求，配合貸款人進(jìn)行貸款資金的監(jiān)管；9.1.4借款人應(yīng)保證其提供的貸款資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。9.2借款人的責(zé)任9.2.1借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；9.2.2借款人未按照約定的用途使用貸款資金，導(dǎo)致貸款資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3借款人提供虛假貸款資料，導(dǎo)致貸款合同無效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)；10.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益；10.1.3合同的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括原合同的主要條款，并明確變更的條款和內(nèi)容。10.2合同的解除10.2.1合同解除的條件和事由按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定；10.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)；10.2.3合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即停止還款，貸款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；11.2如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；11.3雙方在簽訂本合同時(shí)，自愿放棄選擇訴訟的權(quán)利，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十二條保密條款12.1雙方同意對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；12.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲得的信息；12.3保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或者履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）【補(bǔ)充事項(xiàng)一】（2）【補(bǔ)充事項(xiàng)二】（3）【補(bǔ)充事項(xiàng)三】13.2附加條款如下：（1）【附加條款一】（2）【附加條款二】（3）【附加條款三】第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的生效本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同履行、貸款資金監(jiān)管、房產(chǎn)抵押登記等環(huán)節(jié)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及交易服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）登記機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)抵押進(jìn)行登記；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資金的流向進(jìn)行監(jiān)管。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入本合同過程中，應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)及法律責(zé)任。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）登記機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督貸款資金的合法使用，防止資金流入非法領(lǐng)域。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到法律保護(hù)，不得受到甲乙方的侵害。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方正常履行合同職責(zé)，不得損害第三方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額的界定4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同違約或損害甲乙方合法權(quán)益時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的環(huán)節(jié)、職責(zé)及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在合同中明確。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)采取書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容及第三方介入的相應(yīng)調(diào)整。5.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，解除對(duì)第三方的委托，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解決。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙方與第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。7.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過合法途徑獲得的信息。第八條第三方介入的其他條款8.1甲乙方與第三方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）【補(bǔ)充事項(xiàng)一】（2）【補(bǔ)充事項(xiàng)二】（3）【補(bǔ)充事項(xiàng)三】8.2附加條款如下：（1）【附加條款一】（2）【附加條款二】（3）【附加條款三】第九條第三方介入的合同簽署與生效9.1合同簽署本合同自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)抵押借款合同的主要文件，包含了甲乙雙方的個(gè)人信息、借款金額、借款期限、利率、費(fèi)用等內(nèi)容，以及房產(chǎn)抵押的定義、要求、登記與辦理流程等詳細(xì)信息。附件二：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)介紹了抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。附件三：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)出具的證明，證明了甲乙雙方已經(jīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，完成了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。附件四：貸款資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資金的監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款；2.借款人未按照約定的用途使用貸款資金；3.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款資金；4.貸款人未按照約定的方式收取借款本金及利息；5.第三方未按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)；6.甲乙方未按照約定支付評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；2.借款人未按照約定的用途使用貸款資金，導(dǎo)致貸款資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款資金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.貸款人未按照約定的方式收取借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.第三方未按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.甲乙方未按照約定支付評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未能在約定的還款日【】日按時(shí)還款，則根據(jù)本合同第3.3條的規(guī)定，借款人應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：借款本金×日利率×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式還款的合同。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款本息償還的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為借款人名下的房產(chǎn)。3.貸款人：