2024年房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房地產(chǎn)1.4交易日第二條房地產(chǎn)狀況2.1現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)2.3土地使用權(quán)2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格3.1房價3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修期5.2維修責(zé)任5.3保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋使用及管理6.1使用范圍6.2管理責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費用條款第十二條稅費及其他費用12.1稅費12.2其他費用第十三條隱私保護(hù)與保密13.1隱私保護(hù)13.2保密義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指本合同約定的出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的所有人。1.2買方：指本合同約定的購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即愿意購買房地產(chǎn)的所有人。1.3房地產(chǎn)：指本合同約定買賣的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4交易日：指本合同雙方約定的房地產(chǎn)交易的具體日期。第二條房地產(chǎn)狀況2.1現(xiàn)狀：房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份、使用情況等，詳見附件一。2.2產(chǎn)權(quán)：賣方保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3土地使用權(quán)：賣方保證土地使用權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛。2.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛。第三條交易價格3.1房價：本合同約定的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：買方支付房價的方式分為定金、首付款、貸款和尾款。3.3定金：買方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4首付款：買方在簽訂本合同之日起一個月內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5貸款：買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)辦理，并將貸款金額、期限、利率等事項通知賣方。3.6尾款：買方在辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交易日將房地產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的條件，且所有交易款項已支付完畢。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同約定的交易日辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修期：自房地產(chǎn)交付之日起算，保修期為一年。5.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。5.3保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的要求，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。第六條房屋使用及管理6.1使用范圍：買方應(yīng)按照房地產(chǎn)的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2管理責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同時，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金及首付款，并按照約定支付相應(yīng)的賠償。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。8.1.2賣方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付房價的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。8.2.2買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁委員會拒絕受理的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同約定的交易完成，房地產(chǎn)過戶至買方名下，本合同即終止。10.3失效條件：本合同依法解除或者雙方另有約定的失效條件。第十一條附加條款11.1裝修條款：雙方約定房地產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)部裝修狀況，以及裝修的保修期等事項。11.2家具家電條款：雙方約定房地產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)家具家電的清單、品牌、保修期等事項。11.3物業(yè)費用條款：雙方約定物業(yè)費用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)等事項。第十二條稅費及其他費用12.1稅費：雙方約定交易過程中產(chǎn)生的稅費的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。12.2其他費用：雙方約定交易過程中產(chǎn)生的其他費用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。第十三條隱私保護(hù)與保密13.1隱私保護(hù)：雙方承諾在合同履行過程中，保護(hù)對方的個人隱私，不得泄露對方個人信息。13.2保密義務(wù)：雙方承諾在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：甲乙方選擇中介方進(jìn)行房屋交易，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：甲乙方選擇評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)的價值評估報告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙方選擇過戶機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)提供過戶服務(wù)并收取相關(guān)費用。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、完整的房屋交易信息，并按照甲乙方的指示辦理相關(guān)事宜。中介方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并收取相關(guān)費用。過戶機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1中介費：中介方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。4.2評估費：評估機(jī)構(gòu)提供的評估服務(wù)費用，由甲乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。4.3過戶費：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶服務(wù)費用，由甲乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。第五條第三方權(quán)益5.1中介方權(quán)益：中介方按照約定收取中介費，并有權(quán)要求甲乙方支付其他相關(guān)費用。5.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)益：評估機(jī)構(gòu)按照約定收取評估費，并有權(quán)要求甲乙方支付其他相關(guān)費用。5.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)益：過戶機(jī)構(gòu)按照約定收取過戶費，并有權(quán)要求甲乙方支付其他相關(guān)費用。第六條第三方責(zé)任限額6.1中介方責(zé)任限額：中介方的賠償責(zé)任限額為中介費的總額。6.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為評估費的總額。6.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為過戶費的總額。第七條第三方糾紛解決7.1甲乙方與中介方的糾紛解決：甲乙方與中介方的糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與評估機(jī)構(gòu)的糾紛解決：甲乙方與評估機(jī)構(gòu)的糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向評估機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。7.3甲乙方與過戶機(jī)構(gòu)的糾紛解決：甲乙方與過戶機(jī)構(gòu)的糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向過戶機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。第八條第三方保密義務(wù)8.1中介方保密義務(wù)：中介方應(yīng)對甲乙方的交易信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2評估機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙方的評估信息予以保密，不得泄露給第三方。8.3過戶機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙方的過戶信息予以保密，不得泄露給第三方。第九條第三方協(xié)作9.1中介方協(xié)作：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的溝通與合作，確保交易順利進(jìn)行。9.3過戶機(jī)構(gòu)協(xié)作：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易合法有效。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等效力，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有，甲乙方對本修正條款的解釋不得違背本合同的宗旨和原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)信息表附件二：房屋內(nèi)部裝修清單附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)費用支付明細(xì)附件五：稅費支付明細(xì)附件六：中介服務(wù)費用支付明細(xì)附件七：評估服務(wù)費用支付明細(xì)附件八：過戶服務(wù)費用支付明細(xì)附件一詳細(xì)要求：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)信息表應(yīng)包括房地產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份、使用情況等詳細(xì)信息。附件二詳細(xì)要求：房屋內(nèi)部裝修清單應(yīng)包括裝修的項目、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件三詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)包括家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四詳細(xì)要求：物業(yè)費用支付明細(xì)應(yīng)包括物業(yè)費用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息。附件五詳細(xì)要求：稅費支付明細(xì)應(yīng)包括交易過程中涉及到的稅費項目、計算方式、支付金額等信息。附件六詳細(xì)要求：中介服務(wù)費用支付明細(xì)應(yīng)包括中介費的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)、金額等信息。附件七詳細(xì)要求：評估服務(wù)費用支付明細(xì)應(yīng)包括評估費的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)、金額等信息。附件八詳細(xì)要求：過戶服務(wù)費用支付明細(xì)應(yīng)包括過戶費的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)。2.買方未能按照約定時間支付房價。3.中介方未能按照約定提供服務(wù)。4.評估機(jī)構(gòu)未能提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。5.過戶機(jī)構(gòu)未能按照約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計算方式為：房價×