2024年房屋退款合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋退款合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4退款第二條合同的訂立2.1甲乙雙方同意按照本合同的條款，就房屋的買賣事宜達(dá)成一致。2.2甲乙雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。第三條房屋的描述3.1房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第四條購買價(jià)格及支付方式4.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣【】元整。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。第六條退款及違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二。6.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。7.2如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在乙方完全履行本合同約定的購房款支付義務(wù)后，本合同終止。9.3如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條保密條款10.1甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件一：房屋詳細(xì)描述13.2附件二：違約金計(jì)算方式第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方全稱】，住所地：【甲方地址】。1.2乙方（買方）：【乙方全稱】，住所地：【乙方地址】。1.3房屋：位于【省/市/區(qū)】的【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.4退款：指在本合同約定的條件下，乙方因甲方未能按時(shí)交付房屋而要求甲方返還已支付購房款的行為。第二條合同的訂立2.1甲乙雙方同意按照本合同的條款，就房屋的買賣事宜達(dá)成一致。2.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三條房屋的描述3.1房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。3.2甲方保證其對房屋的出售權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第四條購買價(jià)格及支付方式4.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣【】元整。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。具體支付方式如下：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%。4.2.2剩余的【】%的購房款，乙方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)支付給甲方。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。第六條退款及違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二。6.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件二。6.3除本合同另有約定外，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。7.2如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.3在合同履行期間，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在乙方完全履行本合同約定的購房款支付義務(wù)后，本合同終止。9.3如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.4本合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十條保密條款10.1甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露或者為履行本合同而必須披露外，甲乙雙方不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容和雙方之間的交易信息。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條附件13.1附件一：房屋詳細(xì)描述13.2附件二：違約金計(jì)算方式13.3附件三：房屋交付確認(rèn)書13.4附件四：付款憑證第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的簽訂。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2.1第三方為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成房屋買賣交易。1.2.2第三方為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成購房款支付。1.2.3第三方為房屋交付和驗(yàn)收提供協(xié)助，如物業(yè)公司。1.2.4第三方為甲乙雙方提供稅務(wù)咨詢服務(wù)，協(xié)助完成稅費(fèi)支付。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入本合同履行過程，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方未能履行合同的責(zé)任。2.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決，不影響本合同的履行。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需收取費(fèi)用的，應(yīng)向甲乙雙方明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付未明示的收費(fèi)。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方提供的服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方同意變更或解除服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3如第三方未能同意變更或解除服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方在提供服務(wù)過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露或者為履行本合同而必須披露外，甲乙雙方不得向任何第三方披露第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和甲乙雙方之間的交易信息。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋詳細(xì)描述附件二：違約金計(jì)算方式附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：付款憑證附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款合同附件八：稅務(wù)支付證明附件一：房屋詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，作為本合同的重要組成部分，用于確認(rèn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。附件二：違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方依據(jù)本附件計(jì)算違約金。附件三：房屋交付確認(rèn)書本附件用于記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和驗(yàn)收結(jié)果，由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件四：付款憑證本附件用于記錄甲乙雙方支付購房款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明本附件提供了房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對房屋的出售權(quán)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的條款，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：貸款合同本附件詳細(xì)說明了貸款機(jī)構(gòu)的貸款條款，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件八：稅務(wù)支付證明本附件提供了甲乙雙方支付稅費(fèi)的證明文件，包括稅收發(fā)票、支付記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款。3.甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋。4.乙方未能按照本合同約定的條件接受房屋。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本合同附件二的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，甲乙雙方可要求違約方進(jìn)行賠償。3.延遲交付違約金：如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付延遲交付違約金，具體金額按照本合同附件二的延遲交付違約金計(jì)算方式計(jì)算。4.解除合同：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照附件二的違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。如延遲交付導(dǎo)致乙方損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方，具有房屋的出售權(quán)。2.乙方：