2024年新修訂北京住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂北京住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4合同面積第二條：合同標的及價格2.1住宅買賣標的2.2住宅買賣價格2.3付款方式及時間第三條：交付及交付時間3.1住宅交付條件3.2住宅交付時間3.3交付及驗收第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保修范圍4.3質(zhì)量保修期限4.4質(zhì)量問題處理第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3轉(zhuǎn)移時間及方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更及解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體承擔第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止條件第十條：附加條款10.1雙方的其他約定10.2附件第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.2買受人：指（姓名），具備完全民事行為能力，依法獨立承擔民事責(zé)任的自然人或其他組織。1.3住宅：指位于北京市（區(qū)/縣）街道號，建筑面積為（平方米）的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、園林景觀等。1.4合同面積：指住宅的建筑面積，作為本合同的計價和交付依據(jù)。第二條：合同標的及價格2.1住宅買賣標的：出賣人同意將上述第一條所述的住宅出售給買受人，買受人同意購買該住宅。2.2住宅買賣價格：人民幣（大寫）：（金額），即人民幣（小寫）：（金額）。2.3付款方式及時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付住宅買賣價格。具體付款方式及時間如下：2.3.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向出賣人支付住宅買賣價格的（百分比）作為首付款；2.3.2貸款金額：買受人應(yīng)自行向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為住宅買賣價格的（百分比）；2.3.3貸款期限：買受人自行與金融機構(gòu)協(xié)商確定；2.3.4剩余款項：買受人應(yīng)在貸款審批通過并將貸款資金支付給出賣人后（天數(shù)）內(nèi)，向出賣人支付剩余款項；2.3.5付款時間及地點：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及地點，向出賣人支付款項。第三條：交付及交付時間3.1住宅交付條件：住宅達到國家相關(guān)驗收標準，且取得房屋所有權(quán)證。3.2住宅交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件成就后（天數(shù)）內(nèi)，將住宅交付給買受人。具體交付時間如下：3.2.1初始交付：出賣人應(yīng)在住宅達到交付條件后（天數(shù)）內(nèi)，將住宅交付給買受人；3.2.2最終交付：買受人應(yīng)在貸款審批通過并將貸款資金支付給出賣人后（天數(shù)）內(nèi)，到出賣人指定的地點領(lǐng)取住宅鑰匙，完成最終交付。3.3交付及驗收：買受人收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在買受人通知之日起（天數(shù)）內(nèi)予以修復(fù)。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準：住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準。4.2質(zhì)量保修范圍：住宅交付后，出賣人應(yīng)承擔住宅質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.3質(zhì)量保修期限：自住宅交付之日起（年數(shù)）年內(nèi)，出賣人應(yīng)對住宅進行質(zhì)量保修。4.4質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后（天數(shù)）內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同約定承擔修復(fù)責(zé)任。第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：住宅交付且買受人支付完畢全部購房款項后，住宅的所有權(quán)歸買受人所有。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：住宅交付后，買受人取得住宅的使用權(quán)。5.3轉(zhuǎn)移時間及方式：住宅的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移，按照本合同約定的時間及方式進行。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的；6.2.2出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標準的；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他條件。6.3.1出賣人和買受人協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；6.3.2合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；6.3.3合同變更或解除協(xié)議生效后，出賣人和買受人按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一個符合條件的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭議，本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：9.2.1雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3依法應(yīng)當終止的其他情形。9.3合同廢止條件：本合同廢止的條件如下：9.3.1雙方共同同意廢止本合同；9.3.2依法應(yīng)當廢止的其他情形。第十條：附加條款10.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。10.2附件：本合同的附件包括出賣人的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、住宅預(yù)售許可證副本、住宅規(guī)劃設(shè)計方案、住宅施工圖紙等。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本：本合同的副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，副本具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市（區(qū)/縣）街道號。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）14.1出賣人簽字（或蓋章）：14.2買受人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露可能存在的利益沖突，確保合同的公平性。2.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)：包括房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助等；3.2評估服務(wù)：包括住宅價值評估、質(zhì)量評估等；3.3貸款服務(wù)：包括貸款咨詢、申請、審批等；3.4其他服務(wù)：甲乙雙方與第三方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照與第三方的約定承擔。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的支付方式和時間，向第三方支付費用。第五條：第三方責(zé)任劃分5.1第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，對第三方的責(zé)任劃分有明確約定的，從其約定。第六條：第三方解除介入6.1甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方解除介入后，應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的約定，處理后續(xù)事宜。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。7.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：第三方權(quán)益保護8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用，不得損害第三方商業(yè)秘密。8.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得非法獲取、使用甲乙雙方的信息。第九條：第三方介入的合同補充9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議可作為補充。9.2本合同與甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議有沖突的，以服務(wù)協(xié)議為準。第十條：第三方介入的合同變更和解除10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。10.2服務(wù)協(xié)議的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）生效。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以約定仲裁解決爭議，并選擇一個符合條件的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十二條：第三方介入的效力12.1本合同與甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整約定。12.2本合同的效力及于甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十三條：第三方介入的簽署13.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。13.2服務(wù)協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十四條：第三方介入的日期和地點14.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，簽訂日期為2024年。14.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，簽訂地點為北京市（區(qū)/縣）街道號。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本附件2：出賣人資質(zhì)證書副本附件3：住宅預(yù)售許可證副本附件4：住宅規(guī)劃設(shè)計方案附件5：住宅施工圖紙附件6：買賣合同補充協(xié)議附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：評估報告附件9：貸款批準函附件10：付款憑證附件11：交付確認書附件12：質(zhì)量保修書附件13：違約金計算公式附件14：爭議解決機構(gòu)名錄附件1：出賣人營業(yè)執(zhí)照副本說明：出賣人的營業(yè)執(zhí)照副本，用于證明出賣人的法人身份和經(jīng)營范圍。要求：副本應(yīng)真實、有效，且在有效期內(nèi)。附件2：出賣人資質(zhì)證書副本說明：出賣人的資質(zhì)證書副本，用于證明出賣人具備住宅開發(fā)、銷售資質(zhì)。要求：副本應(yīng)真實、有效，且在有效期內(nèi)。附件3：住宅預(yù)售許可證副本說明：住宅預(yù)售許可證副本，用于證明出賣人具備預(yù)售住宅的合法資格。要求：副本應(yīng)真實、有效，且在有效期內(nèi)。附件4：住宅規(guī)劃設(shè)計方案說明：住宅規(guī)劃設(shè)計方案，用于明確住宅的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置等。要求：方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，且經(jīng)相關(guān)部門審批通過。附件5：住宅施工圖紙說明：住宅施工圖紙，用于明確住宅的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、施工要求等。要求：圖紙應(yīng)準確、清晰，且符合國家標準和設(shè)計要求。附件6：買賣合同補充協(xié)議說明：買賣合同補充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜或?qū)贤瑑?nèi)容的變更。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效，且與本合同內(nèi)容相一致。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）生效，且與本合同內(nèi)容相一致。附件8：評估報告說明：評估報告，用于評估住宅的價值和質(zhì)量狀況。要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，且評估結(jié)果真實、準確。附件9：貸款批準函說明：貸款批準函，用于證明買受人貸款申請已獲得金融機構(gòu)批準。要求：函件應(yīng)由金融機構(gòu)出具，且內(nèi)容真實、有效。附件10：付款憑證說明：付款憑證，用于證明買受人已支付的款項。要求：憑證應(yīng)真實、完整，且符合財務(wù)規(guī)定。附件11：交付確認書說明：交付確認書，用于證明住宅已按照約定交付給買受人。要求：確認書應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，且內(nèi)容真實、準確。附件12：質(zhì)量保修書說明：質(zhì)量保修書，用于明確出賣人對住宅質(zhì)量保修的責(zé)任和期限。要求：保修書應(yīng)詳細、明確，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。附件13：違約金計算公式說明：違約金計算公式，用于明確違約行為對應(yīng)的違約金計算方式。要求：公式應(yīng)簡單、明了，便于計算，且符合合同約定。附件14：爭議解決機構(gòu)名錄說明：爭議解決機構(gòu)名錄，用于明確合同爭議解決的機構(gòu)。要求：名錄應(yīng)包含合法、有效的爭議解決機構(gòu)，且雙方均同意。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人