2024年房產(chǎn)交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付日期4.2交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問(wèn)題6.2維修責(zé)任第七條交易糾紛解決7.1協(xié)商解決7.2法律途徑第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型13.2解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：X1.1.2賣家地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣家聯(lián)系方式：1.1.4賣家身份證號(hào)碼：1.2買家信息1.2.1買家名稱：X1.2.2買家地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買家聯(lián)系方式：1.2.4買家身份證號(hào)碼：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣拾萬(wàn)元整作為定金。（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣叁拾萬(wàn)元整；（2）自房產(chǎn)交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣貳拾萬(wàn)元整；（3）自房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌萬(wàn)元整。第四條房產(chǎn)交付4.1交付日期：本合同簽訂之日起個(gè)月后4.2交付條件：4.2.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.2賣家應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；4.2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：5.1.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；5.1.2買家應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.2過(guò)戶費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問(wèn)題：6.1.1如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償；6.1.2質(zhì)量問(wèn)題的界定及處理方式，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2維修責(zé)任：賣家應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，確保房產(chǎn)符合交付條件。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1契稅：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%3%計(jì)算，由買家承擔(dān)；8.1.2個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%計(jì)算，由賣家承擔(dān)；8.1.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的0.5%計(jì)算，由買家承擔(dān)；8.1.4其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買家承擔(dān)的稅費(fèi)，買家負(fù)責(zé)支付；由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)，賣家負(fù)責(zé)支付。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。9.2合同終止條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、雙方商業(yè)秘密等。10.2泄露后果：如一方泄露保密信息，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同簽訂后，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型：本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2解決方式：雙方選擇的一種爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件：本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提交相關(guān)的證件、資料等文件，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保密交易雙方的個(gè)人信息及交易信息。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的信任進(jìn)行不正當(dāng)利益追求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、過(guò)錯(cuò)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方應(yīng)向甲乙雙方明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并在合同中予以說(shuō)明。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)，甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方之間的事務(wù)處理，由雙方自行負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的附加條款6.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。6.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票，并保留相關(guān)支付憑證。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方同意。7.2甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，有權(quán)予以拒絕。第八條第三方退出8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方責(zé)任劃分9.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及多個(gè)服務(wù)方的，應(yīng)明確各方的責(zé)任劃分。9.2第三方應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相匹配的責(zé)任，不應(yīng)將其服務(wù)范圍之外的事務(wù)轉(zhuǎn)嫁給其他方。第十條第三方介入的例外情況10.1如甲乙雙方約定無(wú)需第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)自行處理。10.2甲乙雙方在交易過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)。第十一條第三方與合同的效力11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，不受第三方服務(wù)內(nèi)容的影響。11.2本合同無(wú)效、被撤銷或解除的，第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同亦相應(yīng)無(wú)效。第十二條第三方信息的披露12.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方披露與交易相關(guān)的所有信息。12.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。第十三條第三方服務(wù)的續(xù)約13.1如甲乙雙方需要續(xù)約第三方服務(wù)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。13.2第三方服務(wù)的續(xù)約，應(yīng)遵循本合同約定的條款。第十四條其他事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。14.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易稅金計(jì)算明細(xì)附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件九：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件十：付款憑證復(fù)印件附件十一：收款憑證復(fù)印件附件十二：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件十三：質(zhì)量問(wèn)題維修協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于證實(shí)賣方對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：用于證實(shí)交易雙方的身份信息。附件三：戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：用于證實(shí)交易雙方的家庭關(guān)系及戶籍信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、有效，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：用于證實(shí)交易雙方的婚姻狀況。附件五：房產(chǎn)交易稅金計(jì)算明細(xì)要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)，列出所有應(yīng)繳納的稅金項(xiàng)目及計(jì)算方式。說(shuō)明：用于明確交易雙方應(yīng)繳納的稅金及支付責(zé)任。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)，列出所有應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。說(shuō)明：用于明確交易雙方應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)及支付責(zé)任。附件七：第三方服務(wù)合同要求：明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的行為及責(zé)任。附件八：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳盡、客觀。附件九：房產(chǎn)中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等條款。說(shuō)明：用于規(guī)范中介服務(wù)的行為及責(zé)任。附件十：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、有效，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：用于證實(shí)交易雙方付款的真實(shí)性和時(shí)間。附件十一：收款憑證復(fù)印件要求：清晰、有效，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。說(shuō)明：用于證實(shí)交易雙方收款的的真實(shí)性和時(shí)間。附件十二：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)要求：明確交付日期、交付條件等條款。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的相關(guān)事項(xiàng)。附件十三：質(zhì)量問(wèn)題維修協(xié)議要求：明確質(zhì)量問(wèn)題界定、維修責(zé)任、維修期限等條款。說(shuō)明：用于處理房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的維修事宜。附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、管轄法院或仲裁委員會(huì)等條款。說(shuō)明：用于規(guī)定交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；2.賣家提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.賣家未履行質(zhì)量保證義務(wù)；4.買家未按約定時(shí)間、條件支付房款；5.買家未履行維修責(zé)任；6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)；7.任何一方違反合同其他條款的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或依法確定；4.違約方造成對(duì)方人身?yè)p害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；5.任何一方違約，對(duì)方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任