2024年房地產(chǎn)預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限第六條所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2產(chǎn)權(quán)登記第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1生效條件10.2無(wú)效條件第十一條附件11.1房屋平面圖11.2合同附件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××地址：×××法定代表人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：（買(mǎi)受人姓名）身份證號(hào)碼：×××地址：×××聯(lián)系電話(huà)：×××第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋坐落預(yù)售房屋位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)如下：棟號(hào)：×××單元：×××房號(hào)：×××2.2房屋結(jié)構(gòu)預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為：×××（如住宅、商業(yè)等）2.3房屋面積預(yù)售房屋建筑面積為：×××平方米2.4房屋用途預(yù)售房屋規(guī)劃用途為：×××（如住宅、商業(yè)等）第三條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售房屋的總價(jià)為：×××元人民幣（大寫(xiě)：×××元整）3.2付款方式買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂款：×××元人民幣，于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)支付；（2）首付款：×××元人民幣，于×××年××月××日前支付；（3）剩余房款：×××元人民幣，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人指定的銀行及賬號(hào)，按照×××年××月××日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付貸款利息，并按照約定的還款計(jì)劃向銀行還款。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照下列時(shí)間向買(mǎi)受人交付預(yù)售房屋：（1）預(yù)訂房屋：本合同簽訂之日起×××日內(nèi)；（2）已付款房屋：出賣(mài)人取得房屋所有權(quán)證之日起×××日內(nèi)；（3）貸款購(gòu)房房屋：銀行放款之日起×××日內(nèi)。4.2交付條件出賣(mài)人交付預(yù)售房屋時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)已辦理完畢；（3）房屋水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已安裝完畢并正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證預(yù)售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修期限出賣(mài)人對(duì)于預(yù)售房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及保修范圍按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第六條所有權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移買(mǎi)受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)將預(yù)售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。6.2產(chǎn)權(quán)登記買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起×××日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。7.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，違約比例按照×××%執(zhí)行。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除在任何情況下，除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十條合同的效力10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2無(wú)效條件本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。如果本合同全部無(wú)效，雙方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以說(shuō)明預(yù)售房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。11.2合同附件本合同附件包括出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于××××市××××區(qū)××××路××××號(hào)簽署。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因其行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益，應(yīng)受到甲乙方的尊重和保護(hù)。3.2第三方權(quán)益的限制第三方在享有權(quán)益的同時(shí)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方因其行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定，由甲乙方協(xié)商一致并在本合同中予以明確。4.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。除非本合同有明確約定，否則第三方與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過(guò)程中的權(quán)益，應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同約定進(jìn)行劃分。如合同未作約定，雙方可協(xié)商確定。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的變更如第三方因故需要變更合同主體，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。6.2第三方介入的解除如第三方因故需要解除合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議作為本合同的附件。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約比例。7.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3第三方爭(zhēng)議的法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力的認(rèn)定第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不影響第三方在本合同中的權(quán)益。9.2第三方合同效力的限制第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，不影響本合同其他條款的效力。第十條第三方介入的附件10.1第三方附件本合同附件包括與第三方有關(guān)的法律法規(guī)、合同文本、第三方資質(zhì)證明等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括預(yù)售房屋的詳細(xì)布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，用以明確房屋的具體情況。附件2：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人的合法身份。附件3：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)預(yù)售房屋擁有土地使用權(quán)。附件4：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)預(yù)售房屋擁有所有權(quán)。附件5：合同附件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。違約行為：買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。示例說(shuō)明：如