2024年房地產(chǎn)買賣合同（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同（修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3買賣價(jià)格及支付方式第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1出賣人產(chǎn)權(quán)保證4.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式第五條合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同變更條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的解除8.1合同解除條件8.2解除合同的后續(xù)事宜第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方9.2稅費(fèi)支付方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露保密信息的后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________________1.1.2注冊(cè)地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________________1.2.2注冊(cè)地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.3房地產(chǎn)定義1.3.1標(biāo)的房產(chǎn)：位于____________________的房產(chǎn)，權(quán)證號(hào)碼為____________________1.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.3.3土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.3.4房產(chǎn)用途：____________________第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2出賣人保證上述權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效、完整。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)介紹房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.2.2買受人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有充分的了解。2.3買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。2.3.3房?jī)r(jià)款的支付方式為：____________________第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為：____________________3.1.2房地產(chǎn)交付條件為：____________________3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2過戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.3.1房地產(chǎn)交付后，買受人享有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。3.3.2出賣人應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、水電費(fèi)等賬戶結(jié)清，并將產(chǎn)權(quán)證明、鑰匙等交予買受人。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1出賣人產(chǎn)權(quán)保證4.1.1出賣人保證對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.1.2出賣人保證房產(chǎn)未被依法查封、扣押，未被設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利限制。4.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式4.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的履行與變更5.1合同履行期限5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。5.1.2如有特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2合同變更條件5.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。5.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。6.1.2出賣人未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。6.2.2買受人未按合同約定使用房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.1.2出賣人未按合同約定交付房地產(chǎn)，買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人。8.1.3買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人解除合同的，應(yīng)書面通知買受人。8.2解除合同的后續(xù)事宜8.2.1合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款。8.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶至買受人名下的手續(xù)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)互相解除各自對(duì)對(duì)方的權(quán)利要求。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方9.1.1房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)支付方式9.2.1稅費(fèi)支付方式為：____________________第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房地產(chǎn)交付期限屆滿，且房產(chǎn)過戶至買受人名下。10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件同第八條1.1、1.2、1.3款規(guī)定。第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.1.1雙方如遇到不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。11.1.2特殊情況處理應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1雙方可就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，以書面形式附在本合同后。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.1.2保密信息的具體內(nèi)容詳見附件：保密信息清單。12.2泄露保密信息的后果12.2.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。14.1.2雙方應(yīng)按照約定向稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。14.2附加條款的效力14.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件和方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同后。2.2第三方介入不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方選定4.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議。4.2甲乙方選定的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。4.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方的協(xié)議及相關(guān)文件。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方協(xié)助6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。6.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料。6.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息和資料保密。第七條第三方退出7.1第三方退出合同履行的，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出不影響甲乙方繼續(xù)履行合同。7.3第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選定第三方，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。8.2甲乙方應(yīng)按照約定履行與第三方的協(xié)議，不得違約。8.3甲乙方不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反其與甲乙雙方的協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如損害甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方對(duì)甲乙方的履行合同義務(wù)的完成，視為甲乙方履行合同義務(wù)的完成。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。11.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式同本合同第十三條爭(zhēng)議解決方式。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決與第三方之間的爭(zhēng)議。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同后。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件四：買賣價(jià)格確認(rèn)書附件五：支付方式及時(shí)間表附件六：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，作為本合同附件，用以證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，作為本合同附件，用以證明標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，作為本合同附件，用以幫助買受人了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件四：買賣價(jià)格確認(rèn)書說明：買賣價(jià)格確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房?jī)r(jià)款的具體金額及支付方式，作為本合同附件，用以確認(rèn)雙方對(duì)于房?jī)r(jià)款的約定。附件五：支付方式及時(shí)間表說明：支付方式及時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房?jī)r(jià)款的支付方式、時(shí)間及分期等信息，作為本合同附件，用以指導(dǎo)買受人正確、及時(shí)地支付房?jī)r(jià)款。附件六：過戶手續(xù)申請(qǐng)表說明：過戶手續(xù)申請(qǐng)表應(yīng)包含申請(qǐng)過戶的房產(chǎn)信息、申請(qǐng)人信息等，作為本合同附件，用以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格、專業(yè)能力等，作為本合同附件，用以確認(rèn)第三方具備協(xié)助完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的資質(zhì)。附件八：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議說明：第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等，作為本合同附件，用以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)。3.買受人未按合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按合同約定使用房地產(chǎn)。5.第三方未按約定協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：支付違約金，賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任：支付違約金，賠償因此給出賣人造成的損失