2024年回遷房買賣中的交易條件談判記錄

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買賣中的交易條件談判記錄本合同目錄一覽第一條回遷房的買賣1.1房屋的基本信息1.2房屋的交付條件1.3房屋的價(jià)格及支付方式第二條交易雙方的基本信息2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息第三條交易條件的談判3.1談判的時(shí)間和地點(diǎn)3.2談判的內(nèi)容和結(jié)果3.3談判的記錄和確認(rèn)第四條房屋交付的時(shí)間和方式4.1交付的時(shí)間4.2交付的方式第五條房屋價(jià)格的調(diào)整5.1價(jià)格調(diào)整的條件5.2價(jià)格調(diào)整的程序第六條交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣方的義務(wù)和責(zé)任6.2買方的義務(wù)和責(zé)任第七條交易過程中的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的程序第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任9.2買方違約的責(zé)任第十條合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期第十一條合同的附件11.1附件的內(nèi)容和數(shù)量11.2附件的保管和使用第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容和效力14.2其他條款的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條回遷房的買賣1.1房屋的基本信息1.1.1房屋的位置：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋的面積：平方米1.1.3房屋的戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)1.1.5房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)1.2房屋的交付條件1.2.1交付的時(shí)間：根據(jù)雙方約定，賣方應(yīng)在年月日前將房屋交付給買方1.2.2交付的標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)達(dá)到條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常等1.2.3交付的憑證：雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書1.3房屋的價(jià)格及支付方式1.3.1房屋的價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）1.3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，將房款分階段支付給賣方1.3.3支付的進(jìn)度：買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，具體支付比例和時(shí)間由雙方協(xié)商確定1.3.4支付的憑證：每次支付房款后，雙方應(yīng)簽署付款確認(rèn)書第二條交易雙方的基本信息2.1賣方的基本信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.2買方的基本信息2.2.1名稱：2.2.2地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系方式：電話：，郵箱：第三條交易條件的談判3.1談判的時(shí)間和地點(diǎn)3.1.1時(shí)間：年月日3.1.2地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.2談判的內(nèi)容和結(jié)果3.2.1內(nèi)容：雙方就房屋的買賣條件、價(jià)格、交付等事項(xiàng)進(jìn)行了充分的溝通和討論3.2.2結(jié)果：雙方達(dá)成一致，同意按照本合同的條款進(jìn)行房屋買賣交易3.3談判的記錄和確認(rèn)3.3.1記錄：本次談判的詳細(xì)內(nèi)容已由雙方代表簽字確認(rèn)，并作為本合同的附件3.3.2確認(rèn)：雙方代表已簽署談判記錄，作為本合同的有效組成部分第四條房屋交付的時(shí)間和方式4.1交付的時(shí)間4.1.1房屋的交付時(shí)間：根據(jù)雙方約定，賣方應(yīng)在年月日前將房屋交付給買方4.1.2交付的延期：如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前天通知買方，并說明延期原因及交付時(shí)間4.2交付的方式4.2.1直接交付：賣方將房屋鑰匙交付給買方，買方正式接管房屋4.2.2委托交付：賣方委托第三方將房屋鑰匙交付給買方，買方正式接管房屋第五條房屋價(jià)格的調(diào)整5.1價(jià)格調(diào)整的條件5.1.1市場(chǎng)波動(dòng)：如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)重大波動(dòng)，雙方可按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整5.1.2政策調(diào)整：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整方案5.2價(jià)格調(diào)整的程序5.2.1價(jià)格調(diào)整的提出：雙方任一方提出價(jià)格調(diào)整的請(qǐng)求5.2.2價(jià)格調(diào)整的協(xié)商：雙方就價(jià)格調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見5.2.3價(jià)格調(diào)整的確認(rèn)：雙方簽署價(jià)格調(diào)整確認(rèn)書，作為本合同的有效組成部分第六條交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣方的義務(wù)和責(zé)任6.1.1按時(shí)交付：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方6.1.2質(zhì)量保證：賣方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定6.1.3配合辦理手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)6.2第八條交易過程中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決的程序8.2.1爭(zhēng)議的提出：一方認(rèn)為合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并說明爭(zhēng)議的具體內(nèi)容和原因8.2.2爭(zhēng)議的協(xié)商：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決爭(zhēng)議，可委托第三方進(jìn)行調(diào)解8.2.3爭(zhēng)議的訴訟：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟第九條違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任9.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的2%9.1.2賣方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失9.2買方違約的責(zé)任9.2.1買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房款的2%9.2.2買方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失第十條合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力10.2合同的終止日期10.2.1本合同在買方按照約定支付完房款后終止10.2.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止第十一條合同的附件11.1附件的內(nèi)容和數(shù)量11.1.1附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋預(yù)售許可證、買賣雙方的身份證明文件等11.1.2附件的數(shù)量和份數(shù)由雙方協(xié)商確定11.2附件的保管和使用11.2.1附件的保管由雙方共同負(fù)責(zé)，確保附件的安全、完整11.2.2附件的使用應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)在合同約定的通知期限內(nèi)發(fā)出12.1.2通知應(yīng)通過郵寄、電子郵件或其他雙方約定的方式進(jìn)行12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：電話：，郵箱：買方：，地址：市區(qū)街道號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：電話：，郵箱：第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決13.2.1如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容和效力14.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)14.2其他條款的補(bǔ)充和修改14.2.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改14.2.2任何一方提出補(bǔ)充和修改的要求，均應(yīng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商確定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，需要參與協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等，以及本合同中提及的需參與協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由、時(shí)間及方式等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提供給對(duì)方。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保其具備履行合同義務(wù)的能力和信譽(yù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方支付合理的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。4.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，并不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。5.3如第三方未履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。6.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達(dá)成后，甲乙方應(yīng)與第三方終止合同關(guān)系。7.2甲乙方應(yīng)向第三方支付完畢約定的費(fèi)用后，第三方不得再行要求支付額外費(fèi)用。7.3第三方終止合同關(guān)系后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2甲乙方解除與第三方的合同后，有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。8.3第三方如對(duì)本合同的履行產(chǎn)生不利影響，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止日期10.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同在甲乙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條合同的附件11.1附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的合同、費(fèi)用支付憑證等。11.2附件的保管和使用應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)在合同約定的通知期限內(nèi)發(fā)出。12.2通知應(yīng)通過郵寄、電子郵件或其他雙方約定的方式進(jìn)行。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋預(yù)售許可證說明：房屋預(yù)售許可證是賣方進(jìn)行房屋預(yù)售的法律許可。買方應(yīng)核實(shí)房屋預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。附件三：買賣雙方的身份證明文件說明：身份證明文件是證明買賣雙方身份的有效證件。買賣雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件。附件四：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是中介方與買賣雙方之間簽訂的，約定中介方為買賣雙方提供中介服務(wù)的合同。附件五：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的書面報(bào)告。買方應(yīng)核實(shí)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件六：審計(jì)報(bào)告說明：審計(jì)報(bào)告是審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)賣方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)后出具的書面報(bào)告。買方應(yīng)核實(shí)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件七：維修服務(wù)合同說明：維修服務(wù)合同是維修機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間簽訂的，約定維修機(jī)構(gòu)為房屋提供維修服務(wù)的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為房款的2%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是賣方與買