2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商Z與其銷售代理公司A之間的合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商Z與其銷售代理公司A之間的合作協(xié)議。本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開發(fā)商Z的基本信息1.2銷售代理公司A的基本信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義2.合作范圍與目標2.1銷售代理范圍2.2銷售目標與指標2.3合作期限3.代理權(quán)限與責(zé)任3.1代理銷售權(quán)限3.2銷售代理公司的責(zé)任與義務(wù)3.3開發(fā)商Z的責(zé)任與義務(wù)4.銷售策略與推廣4.1銷售策略制定4.2營銷推廣活動4.3銷售渠道與資源分配5.銷售價格與折扣5.1銷售價格制定5.2折扣政策與優(yōu)惠5.3價格調(diào)整機制6.銷售業(yè)績獎勵與分成6.1銷售業(yè)績計算方式6.2獎勵與分成比例6.3業(yè)績獎勵支付時間與方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止后的處理事項8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律適用及訴訟管轄9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約保密條款的后果10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條款11.合同的簽署與備案11.1合同簽署程序11.2合同備案手續(xù)11.3合同副本份數(shù)與分發(fā)12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)保護12.2不可抗力因素12.3關(guān)聯(lián)交易與競爭限制13.附件13.1銷售代理合同附件列表13.2附件內(nèi)容說明14.簽署頁14.1開發(fā)商Z授權(quán)代表簽字14.2銷售代理公司A授權(quán)代表簽字14.3雙方蓋章確認第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商Z的基本信息1.1.1開發(fā)商Z的全稱是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于年，注冊地為，是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的有限責(zé)任公司。1.1.2開發(fā)商Z的法人代表是，負責(zé)本次合作事宜的聯(lián)系人姓名是，聯(lián)系方式為。1.2銷售代理公司A的基本信息1.2.1銷售代理公司A的全稱是銷售代理有限公司，成立于年，注冊地為，是一家專業(yè)提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的有限責(zé)任公司。1.2.2銷售代理公司A的法人代表是，負責(zé)本次合作事宜的聯(lián)系人姓名是，聯(lián)系方式為。1.3合同相關(guān)術(shù)語定義1.3.1“合作項目”指的是開發(fā)商Z開發(fā)的位于的房地產(chǎn)項目，項目名稱是，該項目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型。1.3.2“銷售代理”指的是銷售代理公司A按照本合同的約定，在合作期限內(nèi)，為開發(fā)商Z的的合作項目提供銷售代理服務(wù)，包括但不限于客戶接待、推廣宣傳、銷售執(zhí)行等工作。第二條合作范圍與目標2.1銷售代理范圍2.1.1銷售代理公司A的代理范圍包括合作項目的全部物業(yè)類型，即住宅、商業(yè)、辦公等。2.1.2銷售代理公司A應(yīng)在合作期限內(nèi)完成開發(fā)商Z與合作項目相關(guān)的銷售任務(wù)，并按照約定比例分成銷售收入。2.2銷售目標與指標2.2.1銷售代理公司A與合作項目銷售相關(guān)的年度銷售目標是萬元。2.2.2銷售代理公司A需按照開發(fā)商Z的要求，制定并執(zhí)行詳細的銷售計劃，確保實現(xiàn)銷售目標。2.3合作期限2.3.1本合同的合作期限自雙方簽署之日起至年月日止。2.3.2合作期限屆滿前，雙方可根據(jù)實際銷售情況及合作滿意度，協(xié)商續(xù)簽合同。第三條代理權(quán)限與責(zé)任3.1代理銷售權(quán)限3.1.1銷售代理公司A在合作期限內(nèi)擁有合作項目的獨家銷售代理權(quán)。3.1.2銷售代理公司A有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，自主制定銷售策略和推廣方案。3.2銷售代理公司的責(zé)任與義務(wù)3.2.1銷售代理公司A需按照本合同約定的銷售目標和任務(wù)，積極開展銷售工作。3.2.2銷售代理公司A應(yīng)保證銷售過程中的合規(guī)合法，不得損害開發(fā)商Z的利益。3.3開發(fā)商Z的責(zé)任與義務(wù)3.3.1開發(fā)商Z應(yīng)按照合同約定，向銷售代理公司A提供合作項目的相關(guān)資料和支持。3.3.2開發(fā)商Z應(yīng)對銷售代理公司A的銷售工作進行必要的協(xié)助和配合。第四條銷售策略與推廣4.1銷售策略制定4.1.1銷售代理公司A應(yīng)根據(jù)合作項目的特點和市場需求，制定詳細的銷售策略。4.1.2銷售策略包括但不限于價格策略、促銷活動、廣告宣傳等方面。4.2營銷推廣活動4.2.1銷售代理公司A應(yīng)負責(zé)組織與合作項目相關(guān)的營銷推廣活動，擴大項目知名度。4.3銷售渠道與資源分配4.3.1銷售代理公司A應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，為合作項目的銷售提供支持。4.3.2銷售代理公司A應(yīng)合理分配銷售渠道和資源，確保合作項目的銷售效率。第五條銷售價格與折扣5.1銷售價格制定5.1.1銷售代理公司A應(yīng)根據(jù)市場情況和開發(fā)商Z的定價策略，制定合作項目的銷售價格。5.1.2銷售價格的制定需報開發(fā)商Z審批，開發(fā)商Z應(yīng)在收到報告后個工作日內(nèi)給予回復(fù)。5.2折扣政策與優(yōu)惠5.2.1銷售代理公司A可根據(jù)銷售需要，制定折扣政策和優(yōu)惠措施。5.2.2折扣政策和優(yōu)惠措施的實施需報開發(fā)商Z審批，開發(fā)商Z應(yīng)在收到報告后個工作日內(nèi)給予回復(fù)。5.3價格調(diào)整機制5.3.1銷售代理公司A應(yīng)根據(jù)市場變化和銷售情況，定期對銷售價格第八條銷售業(yè)績獎勵與分成6.1銷售業(yè)績計算方式6.1.1銷售業(yè)績以合作項目的實際銷售額為準，銷售額指客戶向開發(fā)商Z支付的購房款總額。6.1.2銷售業(yè)績的計算周期為合同期限內(nèi)，按月進行統(tǒng)計，每月底進行業(yè)績核算。6.2獎勵與分成比例6.2.1銷售代理公司A的銷售業(yè)績分成比例為銷售額的5%。6.2.2銷售業(yè)績獎勵標準：每完成一個銷售周期（如一個季度），根據(jù)銷售業(yè)績，銷售代理公司A可獲得銷售額的1%作為獎勵。6.3業(yè)績獎勵支付時間與方式6.3.1業(yè)績獎勵在業(yè)績核算完成后個工作日內(nèi)，由開發(fā)商Z以轉(zhuǎn)賬方式支付給銷售代理公司A。6.3.2業(yè)績獎勵的支付，需提供相關(guān)銷售憑證和財務(wù)報表，以證實業(yè)績的真實性。第九條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的條件包括但不限于市場環(huán)境變化、政策調(diào)整等影響合同履行的情況。7.2合同解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除的條件包括但不限于合作項目提前完成銷售任務(wù)、開發(fā)商Z違約等。7.3合同終止后的處理事項7.3.1合同終止后，銷售代理公司A應(yīng)停止一切銷售活動，并按照開發(fā)商Z的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。7.3.2合同終止后，開發(fā)商Z應(yīng)按照約定，支付銷售代理公司A的未付業(yè)績分成和獎勵。第十條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.1.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用及訴訟管轄8.3.1本合同適用中華人民共和國法律。8.3.2雙方約定，本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款9.1保密信息范圍9.1.1保密信息指與合作項目、合同履行相關(guān)的各類未公開信息，包括商業(yè)秘密、客戶資料等。9.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，也構(gòu)成保密信息。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對保密信息承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約保密條款的后果9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2違約方還需承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件如第八條所述。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。10.3合同續(xù)約條款10.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同條款。10.3.2續(xù)約協(xié)議的簽訂，需遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第十三條合同的簽署與備案11.1合同簽署程序11.1.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)權(quán)限。11.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同備案手續(xù)。1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合作項目銷售、推廣、交易等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、廣告公司、推廣合作伙伴、金融機構(gòu)、購房者等。1.3第三方介入是指第三方在合作項目銷售過程中，參與并提供一定的服務(wù)或支持，以促進合同的履行。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙方披露其身份及提供的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于信息披露、服務(wù)質(zhì)量和安全等。2.4第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額包括但不限于第三方賠償能力、賠償范圍和賠償方式等。3.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方在合同中應(yīng)增加與第三方相關(guān)的額外條款，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用支付等。4.2甲乙方應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以防止第三方濫用權(quán)利或違反約定。4.3甲乙方應(yīng)在合同中說明第三方介入的條件和程序，以確保合同的順利進行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的劃分，主要體現(xiàn)在合同的履行過程中，各方的角色和職責(zé)有所不同。5.2甲乙方作為合同主體，負責(zé)履行合同約定的義務(wù)，并對合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任。5.3第三方作為合同外的參與方，提供一定的服務(wù)或支持，但其并非合同主體，不承擔(dān)合同的主要責(zé)任。5.4甲乙方與第三方之間的合作，應(yīng)以合同約定為準，第三方不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第六條中介機構(gòu)介入的特殊規(guī)定6.1中介機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利進行。6.2中介機構(gòu)在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)購房者。6.3中介機構(gòu)如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條廣告公司與推廣合作伙伴介入的特殊規(guī)定7.1廣告公司與推廣合作伙伴作為第三方介入，應(yīng)按照甲乙方的要求，制定合適的推廣方案。7.2廣告公司與推廣合作伙伴在介入過程中，應(yīng)保證廣告內(nèi)容的真實性和合法性。7.3廣告公司與推廣合作伙伴如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條金融機構(gòu)介入的特殊規(guī)定8.1金融機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)提供合規(guī)的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付結(jié)算等。8.2金融機構(gòu)在介入過程中，應(yīng)遵守金融法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益。8.3金融機構(gòu)如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條購房者介入的特殊規(guī)定9.1購房者作為第三方介入，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行購房合同的約定。9.2購房者在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。9.3購房者如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的修訂與補充10.1本合同在履行過程中，如涉及第三方介入的修訂或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2修訂協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，以確保合同的順利進行。10.3修訂協(xié)議的簽訂，需遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止或解除后，第三方介入的相關(guān)條款仍具有約束力，直至雙方另有約定。11.2合同終止或解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。11.3合同終止或解除后，第三方不得以任何理由要求甲乙方支付額外費用或承擔(dān)額外責(zé)任。第十二條違約責(zé)任與爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項目資料：包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、戶型圖、配套設(shè)施等。2.銷售代理合同：合同、附件及簽署頁。3.銷售代理授權(quán)書：銷售代理公司A的授權(quán)書，授權(quán)其代表開發(fā)商Z進行銷售代理。4.銷售策略與推廣方案：詳細說明銷售代理公司A制定的銷售策略與推廣方案。5.營銷推廣活動策劃書：包括各類營銷活動的策劃、組織與實施。6.銷售價格表：合作項目各物業(yè)類型的銷售價格及相關(guān)折扣政策。7.銷售業(yè)績報告：按月統(tǒng)計的合作項目銷售業(yè)績及相關(guān)數(shù)據(jù)。8.合同變更協(xié)議：如合同發(fā)生變更，雙方簽署的變更協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：如合同發(fā)生解除，雙方簽署的解除協(xié)議。10.違約責(zé)任確認函：確認違約行為及責(zé)任認定標準的書面文件。11.保密協(xié)議：甲乙雙方就保密信息及保密義務(wù)達成的協(xié)議。12.第三方服務(wù)協(xié)議：如第三方介入，甲乙雙方與第三方簽署的服務(wù)協(xié)議。13.法律文件：包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標準等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商Z的違約行為：a)未按約定提供合作項目的相關(guān)資料和支持。b)未按約定履行付款義務(wù)。c)未按約定協(xié)助和配合銷售代理公司A的銷售工作。2.銷售代理公司A的違約行為：a)未按約定完成銷售目標和任務(wù)。b)未按約定制定和執(zhí)行銷售策略與推廣方案。c)未