道路兩側(cè)部分房屋征收補(bǔ)償方案

第第頁道路兩側(cè)部分房屋征收彌補(bǔ)方案巢湖市三中路道路兩側(cè)部分房屋征收項(xiàng)目房屋征收彌補(bǔ)方案（征求看法稿）為方便三中路道路兩側(cè)部分房屋征收區(qū)域內(nèi)廣闊被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）認(rèn)真了解房屋征收彌補(bǔ)布置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高該區(qū)域房屋征收工作的透亮度，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)方法》（巢政〔20**〕115號(hào)）、《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)方法實(shí)施細(xì)則》（巢政〔20**〕119號(hào)）和《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收搬離費(fèi)、臨時(shí)布置費(fèi)、附屬物彌補(bǔ)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（巢政〔20**〕121號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，特訂立本房屋征收彌補(bǔ)方案。一、征收項(xiàng)目名稱巢湖市三中路道路兩側(cè)部分房屋征收項(xiàng)目二、項(xiàng)目基本概況（一）征收范圍（本項(xiàng)目房屋征收四至界限及其閉合區(qū)域）實(shí)在范圍以市規(guī)劃局出具的“房屋征收紅線圖”為準(zhǔn)。（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及巢湖市鳳凰山街道草城社區(qū)約47戶、房屋建筑面積約6000㎡（以三榜終審公示為準(zhǔn)）。三、房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位：（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室；（三）房屋征收實(shí)施單位：巢湖市鳳凰山街道做事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收彌補(bǔ)協(xié)議的期限）20**年月日至20**年月日五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地方位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（布置點(diǎn)）位置：住宅房屋：山水華庭小區(qū)（二）住宅房戶型及建筑面積：戶型H*1（約65.8㎡）、戶型H*2（約79.8㎡）、戶型H*3（約96.2㎡）、戶型H*4（約117.9㎡）、戶型H*5（約118.9㎡）、戶型H*6（約124.6㎡）、戶型H*7（約138.8㎡）、戶型H*8（約119.3㎡）、戶型H*9（約87.6㎡）。住宅房戶型及建筑面積等最終以房產(chǎn)部門核定為準(zhǔn)。布置房最終以市政府供應(yīng)的房源為準(zhǔn)。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格等實(shí)在以協(xié)商選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。七、房屋征收彌補(bǔ)方式及內(nèi)容（一）住宅房屋征收彌補(bǔ)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣彌補(bǔ)方式，被征收人可自行選擇；對(duì)征收辦公、生產(chǎn)及倉儲(chǔ)性質(zhì)房屋的，原則上實(shí)行貨幣彌補(bǔ)。（二）對(duì)被征收人的彌補(bǔ)包含被征收的房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的彌補(bǔ)；因征收房屋造成的搬離、臨時(shí)布置的彌補(bǔ)。八、被征收房屋彌補(bǔ)的一般性規(guī)定（一）已辦理《房屋全部權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，按證載面積（結(jié)合實(shí)際面積）、結(jié)構(gòu)、用途予以彌補(bǔ)；被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補(bǔ)協(xié)議》或《房屋征收（模擬）彌補(bǔ)協(xié)議》并搬離讓房、移交拆除的，房屋建筑時(shí)代在10年以內(nèi)（含10年）按1成新計(jì)算，10年至20年（含20年）按0.95成新計(jì)算，20年至30年（含30年）按0.9成新計(jì)算，30年以上的按0.85成新計(jì)算；（二）未辦理《房屋全部權(quán)證》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋，按以下規(guī)定辦理：1、對(duì)20**年版地形圖有記載的房屋，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補(bǔ)協(xié)議》或《房屋征收（模擬）彌補(bǔ)協(xié)議》并搬離讓房、移交拆除的，可以參照已辦理土地、規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋予以彌補(bǔ)；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠。2、對(duì)20**年版地形圖沒有記載的房屋，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補(bǔ)協(xié)議》或《房屋征收（模擬）彌補(bǔ)協(xié)議》并搬離讓房、移交拆除的，房屋面積可按其50％80%計(jì)算，被折算部分按不予認(rèn)證面積予以彌補(bǔ)；房屋成新?lián)?shí)計(jì)算，但原則上磚混結(jié)構(gòu)的成新率最高不應(yīng)超出0.9，磚木和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的成新率最高不應(yīng)超出0.85.3、對(duì)不予認(rèn)證的房屋依照下列標(biāo)準(zhǔn)予以彌補(bǔ)：磚混結(jié)構(gòu)400550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300400元/㎡、大磚房200350元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)180280元/㎡、彩鋼瓦房80120元/㎡；4、對(duì)已下達(dá)違法建設(shè)懲罰文書的建筑和認(rèn)定為違法建筑、超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可予以不超出150元/㎡的拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)助。20**年版地形圖和違法建設(shè)名單由市規(guī)劃局加蓋公章后供應(yīng)給巢湖市鳳凰山街道做事處（鳳凰山街道城北學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)擴(kuò)建工程房屋征收辦公室）和市認(rèn)證辦，各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。（三）未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，將住宅用途改為生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)用途的房屋，按原房屋用途認(rèn)定并予以彌補(bǔ)布置。九、征收住宅房屋相關(guān)規(guī)定（一）征收住宅房屋套內(nèi)建筑面積的規(guī)定1、對(duì)征收單體非共產(chǎn)權(quán)、無共有共用的房屋，其套內(nèi)建筑面積按該房屋建筑面積的97.5%計(jì)算，公攤系數(shù)為2.5%；2、對(duì)于住宅房屋，按套內(nèi)建筑面積結(jié)算被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的，對(duì)上述的公攤面積不予彌補(bǔ)；3、對(duì)于不計(jì)入套內(nèi)建筑面積的部分（如室外樓梯、無柱走廊、門斗等）按被征收房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合成新等修正系數(shù)予以貨幣彌補(bǔ)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式1、依照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一、互補(bǔ)差價(jià)”；2、同等套內(nèi)建筑面積部分：（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)被征收住宅房屋單價(jià)）套內(nèi)建筑面積；3、應(yīng)布置的房屋建筑面積=被征收房屋的套內(nèi)建筑面積（1+選定的布置房的實(shí)際公攤系數(shù)）；在簽約期限內(nèi)簽約的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出應(yīng)布置建筑面積（15㎡）部分：按建筑安裝本錢價(jià)結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算，對(duì)超出15㎡（含兩戶型面積檔差原因）以外的按布置價(jià)結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算；在簽約期限外簽約的，對(duì)超出15㎡以外的按市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)（即市場(chǎng)價(jià)）結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算；其中住宅面積較小且屬于唯一住房（經(jīng)市征收辦、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、街道社區(qū)等有關(guān)部門聯(lián)合核實(shí)無誤）選擇最小面積布置房戶型的，執(zhí)行《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)方法》第二十條的規(guī)定；住宅面積較小的非唯一住房或因經(jīng)審批“同意分戶”剩余小面積的戶選擇2套住宅（含其中一套為最小戶型布置）的，其合計(jì)增購15㎡為建安本錢價(jià)，其余增購面積為市場(chǎng)價(jià)。4、選定的布置房建筑面積不足應(yīng)布置的建筑面積部分：按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)（即市場(chǎng)價(jià)）結(jié)合修正系數(shù)結(jié)算。被征收戶在選房布置時(shí)，對(duì)同一戶型的布置通過搖號(hào)產(chǎn)生，不再通過先交鑰匙先選房的方式。5、增購面積：被征收人應(yīng)依據(jù)被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，結(jié)合征收部門供應(yīng)的布置房源進(jìn)行選房，在戶型面積不全都的情況下，應(yīng)選擇最鄰近面積的房屋套型（不得跳上檔或跨上檔）進(jìn)行布置，可加添（或減少）建筑面積選房，但增購的建筑面積每戶（含回遷2套及以上布置的，合計(jì)）在015㎡。（三）選擇貨幣彌補(bǔ)方式選擇貨幣彌補(bǔ)方式作為唯一彌補(bǔ)方式的，嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)規(guī)范》（朝向、成新等）。貨幣彌補(bǔ)金額依照貨幣彌補(bǔ)基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等修正因素，按評(píng)估結(jié)果結(jié)算。十、征收非住宅房屋相關(guān)規(guī)定征收辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)房屋，原則上按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣化彌補(bǔ)。十一、其他彌補(bǔ)（一）附屬物及附屬設(shè)施、裝飾裝修等彌補(bǔ)依照《關(guān)于印發(fā)〈巢湖市國(guó)有土地上房屋征收搬離費(fèi)、臨時(shí)布置費(fèi)、附屬物彌補(bǔ)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（巢政[20**]121號(hào)）執(zhí)行。（二）搬離費(fèi)彌補(bǔ)1、住宅房屋：500元∕次（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的彌補(bǔ)兩次）；2、非住宅房屋：7元/㎡（按實(shí)際使用的合法有效建筑面積一次性予以補(bǔ)助）。（三）臨時(shí)布置費(fèi)（房租）彌補(bǔ)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原則上實(shí)行自行過渡，過渡期限自領(lǐng)取《交房驗(yàn)收單》之日起開始計(jì)算，暫定為18個(gè)月，據(jù)實(shí)結(jié)算。1、住宅房屋：在過渡期限內(nèi)，依據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡月標(biāo)準(zhǔn)支出；被征收房屋事實(shí)上屬于唯一住宅房屋且建筑面積不足60㎡的，其臨時(shí)布置補(bǔ)助費(fèi)按60㎡計(jì)算。實(shí)行現(xiàn)房布置或貨幣彌補(bǔ)的，支出3個(gè)月臨時(shí)布置費(fèi)。2、非住宅房屋：在過渡期限內(nèi)對(duì)生產(chǎn)加工等非住宅房屋，依據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡月標(biāo)準(zhǔn)支出；實(shí)行現(xiàn)房布置或貨幣彌補(bǔ)的，支出3個(gè)月臨時(shí)布置費(fèi)。3、逾期未布置：自逾期之月起，不滿12個(gè)月（含12個(gè)月）的，依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％增付臨時(shí)布置費(fèi)；超出12個(gè)月的，依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100％增付臨時(shí)布置費(fèi)。十二、優(yōu)惠和嘉獎(jiǎng)措施被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補(bǔ)協(xié)議》或《房屋（模擬）征收彌補(bǔ)協(xié)議》并在商定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋交房屋征收實(shí)施單位拆除的，享受以下措施：（一）布置房結(jié)算降價(jià)優(yōu)惠（即布置價(jià)）為充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，改善居住條件，共享城市發(fā)展成績(jī)，決議將山水華庭高層布置房結(jié)算價(jià)格由評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)4424元/㎡降價(jià)定為4229元/㎡；小高層布置房結(jié)算價(jià)格由評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)4328元/㎡降價(jià)定為4137元/㎡；多層布置房結(jié)算價(jià)格由評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)4809元/㎡降價(jià)定為4544元/㎡。（二）布置房?jī)r(jià)格再折算優(yōu)惠（即優(yōu)惠價(jià)）在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽訂彌補(bǔ)協(xié)議并搬離讓房的，布置房?jī)r(jià)格再享受九折優(yōu)惠，即山水華庭高層布置房結(jié)算價(jià)格按4229元/㎡90％=3806元/㎡計(jì)算；小高層布置房結(jié)算價(jià)格按4137元/㎡90％=3723元/㎡計(jì)算；多層布置房結(jié)算價(jià)格按4544元/㎡90％=4090元/㎡計(jì)算。（三）被征收房屋合法面積嘉獎(jiǎng)被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽訂彌補(bǔ)協(xié)議并按約搬離的，對(duì)經(jīng)認(rèn)證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積予以不超出150元/㎡的嘉獎(jiǎng)。實(shí)在嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)為:1、在正式動(dòng)遷第一天至第十天簽約并搬離的，嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡；2、在正式動(dòng)遷第十一天至第二十天簽約并搬離的，嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)為100元/㎡；3、在正式動(dòng)遷第二十一天至第三十天簽約并搬離的，嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)為50元/㎡；4、在正式動(dòng)遷一個(gè)月以后簽約并搬離的，不予嘉獎(jiǎng)。十三、其他事宜（一）企事業(yè)單位依照《國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和住建部《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法〉的通知》（建房〔20**〕77號(hào)）等相關(guān)規(guī)定并結(jié)合建筑面積（非套內(nèi)建筑面積）辦理征收相關(guān)手續(xù)。（二）房屋征收實(shí)施單位在委托的權(quán)限范圍內(nèi)開展房屋征收實(shí)施工作；房屋征收實(shí)施單位及其工作人員對(duì)違反《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)方法》和《房屋征收“十個(gè)禁止”工作紀(jì)律》的將依法依規(guī)處理。（三）房屋征收實(shí)施單位在征收過程中應(yīng)區(qū)分情況，嚴(yán)格按安徽省和《合肥市公安局戶口管理規(guī)范（暫行）》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）自本項(xiàng)目發(fā)布《房屋征收擬決議意向書》之日起新建的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等，一律不予彌補(bǔ)。（五）本項(xiàng)目房屋征收如采用模擬征收方式，本區(qū)域房屋全部權(quán)人在與征收部門、征收實(shí)施單位簽訂《房屋征收（模擬）彌補(bǔ)協(xié)議》之日，需先行簽訂《承諾書》（實(shí)在見附件2）。十四、本征收彌補(bǔ)方案未盡事宜按巢湖市相關(guān)政策執(zhí)行。十五、本征收彌補(bǔ)方案由巢湖市房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。附件1：預(yù)評(píng)估報(bào)告（摘錄）附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修彌補(bǔ)（巢政〔20**〕121號(hào)摘錄）附件3：承諾書附件1：預(yù)評(píng)估報(bào)告（摘錄）被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)匯總表單位：元/平方米類別等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)磚混結(jié)構(gòu)37553669磚木結(jié)構(gòu)37063607簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)24372376注：基準(zhǔn)價(jià)為各類結(jié)構(gòu)房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。層高處與低處于2.8m的簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，層高調(diào)整系數(shù)為：層高每減10cm,基準(zhǔn)價(jià)下降1.5％。布置房屋基準(zhǔn)價(jià)匯總表單位：元/平方米類別等級(jí)布置房基準(zhǔn)價(jià)鋼混凝土結(jié)構(gòu)1（高層）44242（小高層）43283（多層）4809注：基準(zhǔn)價(jià)為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。被征收房住宅房屋樓層價(jià)差增減表單位：元/平方米一層二層三層四層0.000.000.000.000.000.000.0030+5030被征收住宅房屋成新上限表結(jié)構(gòu)成新超出30年26～30年21～25年16～20年11～15年10年以內(nèi)磚混成新度7.588.59按實(shí)際情況評(píng)定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出99%。成新率磚木成新度6.57.588.5按實(shí)際情況評(píng)定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出98%。成新率簡(jiǎn)易成新度4.55.5成新率注：成新率依據(jù)被征收房屋耐用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表緊要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)“山水華庭”樓層價(jià)差增減表單位：元/平方米樓層六層十一層十八層二十八層0.0000.000.000.0000.000.00+5015+15+15+20**+15+150.0030+15+153030+30+1545+30+30845+45+30960+60+301060+75+30110+90+4512+90+4513+75+6014+60+6015+45+7516+30+7517+15+90180.00+9019+7520+6021+4522+3023+3024+1525+1526+1527+15280.00附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修彌補(bǔ)（巢政〔20**〕121號(hào)摘錄）1、附屬物及附屬設(shè)施彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)名稱彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)單位備注有線電視110元/戶寬帶160元/戶固定電話168元/戶空調(diào)窗式100元/臺(tái)拆裝費(fèi)分體式160元/臺(tái)柜式200元/臺(tái)熱水器太陽能300元/臺(tái)拆裝費(fèi)電能100元/臺(tái)燃?xì)?0元/臺(tái)室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2磚石10元/M2圍墻土、籬笆10元/M2磚50元/M2石（干砌）90元/M3石（漿砌）120元/M3鑄鐵75元/M2欄桿木制、磚40元/M2不計(jì)算建筑面積部分的圍護(hù)鋼（鐵）制80元/M2不銹鋼120元/M2雨棚自制40元/M2定制、澆筑80元/M2防盜門窗防盜門高檔（單開）600元/扇鋼筋、鋼管160元/M2防盜窗鋼制30元/M2不銹鋼50元/M2廚衛(wèi)設(shè)施單灶150元/個(gè)雙灶300元/個(gè)灶臺(tái)50元/M2抽油煙機(jī)50元/臺(tái)生產(chǎn)性用灶180元/個(gè)面盆、水池60元/個(gè)座便器100元/個(gè)蹲便器50元/個(gè)浴缸200元/個(gè)整體廚柜500元/套拆裝費(fèi)整體浴室100元/套水井磚砌井（深井）1200元/口壓水井300元/口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標(biāo)準(zhǔn)彌補(bǔ)化糞池20M2以下450元/個(gè)20M2以上800元/個(gè)簡(jiǎn)易搭蓋石棉瓦墻頂50元/M2簡(jiǎn)易洗手間、畜圈、禽舍磚墻石棉瓦頂100元/M2磚墻瓦頂150元/M2室外晾衣架100元/M長(zhǎng)度花臺(tái)20元/M22、裝飾裝修彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)名稱彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)單位備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/M2石膏板（含龍骨）20元/M2塑料扣板（含龍骨）30元/M2鋁合金扣板（含龍骨）60元/M2墻面墻紙、墻布20元/M2瓷磚、面磚、墻面磚30元/M2三合板、膠合板20元/M2內(nèi)飾隔斷（實(shí)木、塑鋼、鋁合金）80元/M2壁柜式組合家具200元/M2地面油漆10元/M2水磨石（普通、彩色）30元/M2地板磚50元/M2復(fù)合地板60元/M2實(shí)木地板120元/M2花崗巖、大理石90元/M2其他包裝木門150元/套門套包裝木窗100元/套窗套3、各類樹木彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)名稱彌補(bǔ)金額備注一般樹木胸徑（指喬木主干離地表面1.3m處的直徑）35cm5元/棵1、樹木密度超出每畝1000棵，移植費(fèi)按面積彌補(bǔ)：胸徑Ф1厘米，2000元/畝；1＜Ф3厘米，4000元/畝；3＜Ф5厘米，6000元/畝；Ф5厘米，8000元/畝。2、草本花卉按15元/㎡彌補(bǔ)；3、果樹按果樹規(guī)格和合理栽植棵樹彌補(bǔ)，合理栽植棵樹為75棵/畝，超出即按75棵/畝彌補(bǔ)。510cm10元/棵1015cm20元/棵1520cm30元/棵2030cm40元/棵30cm以上50元/棵果樹地徑（距地面0.1m處量?。?cm10元/棵25cm20元/棵510cm45元/棵1015cm70元/棵1520cm100元/棵20cm以上150元/棵附件3：承諾書巢湖市房屋征收辦公室、鳳凰山街道做事處：我叫_____，性別：_____，家住巢湖市鳳凰山街道草城社區(qū)。我本人及其家庭全部成員均同意在本次巢湖市三中路待建道路周邊房屋征收過程中，同意并本身樂意在巢湖市政府發(fā)布正式房屋征收決議前實(shí)行模擬征收，與房屋征收實(shí)施單位簽訂《房屋（模擬）征收彌補(bǔ)協(xié)議》，在商定的期限內(nèi)搬離讓房、騰空房屋并領(lǐng)取《交房驗(yàn)收單》。并承諾自本項(xiàng)目發(fā)布《房屋征收擬決議意向書》之日起，我戶保持房屋及其附屬物近況不變，因變化房屋近況等發(fā)生的費(fèi)用，不享受任何形式的彌補(bǔ)。同時(shí)我本人及其家庭全部成員本身樂意并同意自巢湖市政府發(fā)布正式房屋征收決議之日起，我戶所簽定的《房屋（模擬）征收彌補(bǔ)協(xié)議》自動(dòng)生效變動(dòng)成《房屋征收彌補(bǔ)協(xié)議》。戶主簽名（手?。簯糁魃矸葑C號(hào)碼：聯(lián)系號(hào)碼：承諾日期：見證人（簽名）：、篇2:安慶市集體土地征收及房屋拆遷彌補(bǔ)布置方法安慶市集體土地征收及房屋拆遷彌補(bǔ)布置方法安慶市人民政府第58號(hào)令第1章總則第1條為了加強(qiáng)對(duì)集體全部土地征收及房屋拆遷彌補(bǔ)布置管理，保障征遷工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，訂立本方法。第2條市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷彌補(bǔ)布置，適用本方法。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第3條本方法所稱集體土地征收及房屋拆遷彌補(bǔ)布置，是指因依法征收集體全部的土地及拆遷地上建（構(gòu)）筑物，依照本方法規(guī)定對(duì)被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人支出彌補(bǔ)費(fèi)用和實(shí)施布置的行為。第4條市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征遷土地的組織協(xié)調(diào)、審查報(bào)批和監(jiān)督管理工作。其從事征遷事務(wù)工作機(jī)構(gòu)，承當(dāng)統(tǒng)一征遷土地的事務(wù)性工作。市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。其房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋拆遷監(jiān)督管理實(shí)在事務(wù)。各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征遷土地的協(xié)調(diào)搭配工作。第2章征地拆遷工作的組織實(shí)施第5條征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員布置方法和辦理征地拆遷彌補(bǔ)的期限等，在被征土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。實(shí)在工作由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施。第6條被征土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地方辦理征地拆遷彌補(bǔ)登記。被征土地上有建（構(gòu)）筑物的，還應(yīng)供應(yīng)有關(guān)建（構(gòu)）筑物的合法證件。國(guó)土資源行政主管部門或會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)審核實(shí)。自征地公告公布之日起，被征土地全部權(quán)人、使用權(quán)人不得在征地拆遷范圍內(nèi)蒔植樹木，興建建（構(gòu)）筑物。第7條國(guó)土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地彌補(bǔ)、拆遷布置方案，在被征土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告或組織聽證，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的看法。征地拆遷彌補(bǔ)布置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。第8條被征土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)征地拆遷彌補(bǔ)布置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定處理。征地拆遷彌補(bǔ)、布置爭(zhēng)議不影響征遷方案的實(shí)施。被征土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)土地及房屋彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第九條征地拆遷的彌補(bǔ)費(fèi)用，包含土地彌補(bǔ)費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)、青苗彌補(bǔ)費(fèi)和地上附著物（含建、構(gòu)筑物）彌補(bǔ)費(fèi)。第十條征收土地的，依照被征土地的原用途予以彌補(bǔ)。征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支出。第十一條被征土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷布置彌補(bǔ)方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取彌補(bǔ)費(fèi)，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章土地、青苗彌補(bǔ)與勞力布置第十二條征收土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支出土地彌補(bǔ)費(fèi)：（一）征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍彌補(bǔ)；（二）征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍彌補(bǔ)；（三）征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍彌補(bǔ)；未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍彌補(bǔ)；（四）征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍彌補(bǔ)；（五）征收集體全部的建設(shè)用地的，按其所在村（組）旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍彌補(bǔ)；（六）征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍彌補(bǔ)。土地彌補(bǔ)費(fèi)實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門訂立，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第13條征收土地的，按下列規(guī)定支出布置補(bǔ)助費(fèi)：（1）征收耕地的，依照需要布置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要布置的農(nóng)業(yè)人口的布置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的布置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超出被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。（2）征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要布置的農(nóng)業(yè)人口的布置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。（3）征收耕地以外的農(nóng)民集體全部的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要布置的農(nóng)業(yè)人口的布置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村（組）耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。（4）征收無收益土地的，不支出布置補(bǔ)助費(fèi)。需要布置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，依照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要布置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織布置的，布置補(bǔ)助費(fèi)支出給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位布置的，布置補(bǔ)助費(fèi)支出給布置單位；不需要統(tǒng)一布置的，布置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被布置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被布置人員同意后，布置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支出被布置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。布置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門訂立，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第14條按本方法第十二條、第十三條規(guī)定支出土地彌補(bǔ)費(fèi)和布置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要布置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以加添布置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地彌補(bǔ)費(fèi)和布置補(bǔ)助費(fèi)的總和不應(yīng)超出土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地彌補(bǔ)費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)的總和實(shí)現(xiàn)法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第15條第十五條被征土地上的青苗，按下列標(biāo)準(zhǔn)支出青苗彌補(bǔ)費(fèi)：（1）被征耕地上的青苗，依照當(dāng)季作物的產(chǎn)值彌補(bǔ)；多年生作物，按其年產(chǎn)值彌補(bǔ)；無青苗的，不予彌補(bǔ)。（2）魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予彌補(bǔ)；不足2年的，依照放養(yǎng)魚苗費(fèi)的3至4倍彌補(bǔ)。（3）用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，依照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%彌補(bǔ)；主干平均胸徑5至20厘米的，依照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%彌補(bǔ)。（4）苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林依照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍彌補(bǔ)；尚無產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍彌補(bǔ)。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍彌補(bǔ)。青苗彌補(bǔ)費(fèi)實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門訂立，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第4章房屋拆遷彌補(bǔ)布置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門訂立，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第17條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣彌補(bǔ)布置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償布置。對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換彌補(bǔ)布置面積，可按該戶常住人口人均不超出30平方米建筑面積掌控，超出部分實(shí)行貨幣彌補(bǔ)。拆遷非住宅房屋，以貨幣彌補(bǔ)為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式彌補(bǔ)布置。拆遷房屋附屬物，實(shí)行貨幣彌補(bǔ)。第18條實(shí)行貨幣化彌補(bǔ)布置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定的彌補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支出彌補(bǔ)款。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定，確定拆遷彌補(bǔ)款，并與布置房屋結(jié)算差價(jià)。第19條對(duì)利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分予以適當(dāng)營(yíng)業(yè)彌補(bǔ)。第二十條拆遷彌補(bǔ)中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；經(jīng)合法批準(zhǔn)但尚未取得土地使用證的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。拆遷彌補(bǔ)中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，不得超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房面積；已合法領(lǐng)取房屋全部權(quán)證的，以房屋全部權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，予以每戶遷居費(fèi)300元。過渡費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算，實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)管理等部門訂立。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對(duì)被拆遷人彌補(bǔ)下列費(fèi)用：（1）需要搬離設(shè)備的，按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬離和布置費(fèi)用；（2）因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的，按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟(jì)損失，予以適當(dāng)彌補(bǔ)。第二十二條有下列情形之一的，不予彌補(bǔ)：（1）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》《鄉(xiāng)村和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)；（3）在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹木；（4）其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予彌補(bǔ)。第二十四條拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依照重置價(jià)格結(jié)合剩余期限予以適當(dāng)彌補(bǔ)。第五章罰則第二十五條有下列情形之一的，依照土地管理等法律法規(guī)規(guī)章，由有關(guān)部門予以懲罰：（一）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；（2）違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的；（3）違法占用耕地建窯、建墳或者擅舒適耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞蒔植條件的；（4）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取誑騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；（5）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取誑騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；（6）無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超出批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不依照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法定程序批準(zhǔn)占用、征收土地的；（7）擅自將農(nóng)民集體全部的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的。第二十六條國(guó)土資源等管理部門依照土地管理等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必需立刻停止施工，自行拆除；對(duì)連續(xù)施工的，作出懲罰決議的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政懲罰決議不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決議之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出懲罰決議的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承當(dāng)。第二十七條侵占、挪用被征遷單位及個(gè)人的征遷彌補(bǔ)費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，由監(jiān)察、審計(jì)部門依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十八條房屋拆遷彌補(bǔ)布置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬離期限內(nèi)拒絕搬離的，一方或雙方可以懇求市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)；同時(shí)，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第二十九條國(guó)土資源、房地產(chǎn)等管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法予以行政處分。第五章附則第三十條被征土地上的房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則，由市房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和本方法規(guī)定另行訂立。本市過去有關(guān)規(guī)定與本方法不全都的，以本方法為準(zhǔn)；本方法施行前已經(jīng)批準(zhǔn)的征收集體土地房屋拆遷，仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十一條本方法應(yīng)用中的問題，由市國(guó)土資源行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門依照各自職責(zé)分工負(fù)責(zé)解釋。第三十二條本方法自發(fā)布之日起施行。篇3:校區(qū)項(xiàng)目房屋征收彌補(bǔ)方案河北經(jīng)貿(mào)高校東校區(qū)項(xiàng)目房屋征收彌補(bǔ)方案（征求看法稿）為改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃、石家莊市人民政府批復(fù)，對(duì)河北經(jīng)貿(mào)高校東校區(qū)項(xiàng)目實(shí)施房屋征收工作，依照《國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，訂立本方案如下：一、房屋征收范圍槐北路以北，青園街以東，河北省日?qǐng)?bào)社宿舍以南，經(jīng)貿(mào)高校東圍墻以西（詳見紅線圖）。二、房屋征收主體石家莊市人民政府三、房屋征收部門石家莊市建設(shè)局四、評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《石家莊市實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法〉的規(guī)定》確定。五、簽約期限自《房屋征收決議》公告后，選房通知所載明的選房之日起90天內(nèi)為簽訂征收彌補(bǔ)協(xié)議期限。六、住宅房屋征收彌補(bǔ)（一）征收彌補(bǔ)方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣彌補(bǔ)兩種方式，實(shí)在方式由被征收人選擇。（二）被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)平均價(jià)征收范圍內(nèi)成套多層樓房預(yù)評(píng)估仿佛房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)為7690元/㎡。擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅樓房，預(yù)評(píng)估仿佛房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為7366元/㎡。（三）公攤補(bǔ)助依據(jù)《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)暫行方法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，征收范圍內(nèi)成套多層樓房的套型公攤補(bǔ)助系數(shù)0.1585.公攤補(bǔ)助=被征收房屋合法建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋平均價(jià)格套型公攤補(bǔ)助系數(shù)（四）被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值確實(shí)定1、被征收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)仿佛房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格并結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、配套設(shè)施等因素評(píng)估確定。（以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)仿佛房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格并結(jié)合擬用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性認(rèn)真規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)總平面圖等因素評(píng)估確定。3、裝飾裝修及附屬物的彌補(bǔ)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（五）貨幣彌補(bǔ)貨幣彌補(bǔ)=被征收房屋價(jià)值的彌補(bǔ)＋公攤補(bǔ)助＋裝飾裝修附屬物彌補(bǔ)+其他彌補(bǔ)+搬離嘉獎(jiǎng)+其他嘉獎(jiǎng)（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的布置原則：等價(jià)調(diào)換、貼近面積布置、不允許擴(kuò)套。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按等價(jià)調(diào)換的原則確定調(diào)換面積調(diào)換面積=（被征收房屋價(jià)值的彌補(bǔ)＋公攤補(bǔ)助）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)平均價(jià)格（不計(jì)樓層差價(jià)）3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置位于項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)新建高層1、2、3、4號(hào)住宅樓范圍內(nèi)（相關(guān)圖紙附后，以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。）4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)附后5、過渡方式由被征收人采取自行過渡的方式進(jìn)行過渡。（七）其他彌補(bǔ)1、搬離費(fèi)（遷居費(fèi)）：以被征收房屋合法建筑面積20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，貨幣彌補(bǔ)的按一次計(jì)發(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計(jì)發(fā)。2、臨時(shí)布置費(fèi)（過渡費(fèi)）：以被征收房屋合法建筑面積25元/㎡/月為標(biāo)準(zhǔn)，貨幣彌補(bǔ)的一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人簽訂征收彌補(bǔ)協(xié)議并交付被征收房屋之日起開始計(jì)算過渡期，過渡期限為36個(gè)月，首次計(jì)發(fā)12個(gè)月，以后每6個(gè)月計(jì)發(fā)一次，最終按實(shí)際過渡期限結(jié)算，多退少補(bǔ)。延長(zhǎng)過渡期限的，按《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與彌補(bǔ)暫行方法》第四十一條規(guī)定執(zhí)行。3、固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，貨幣彌補(bǔ)的按一次計(jì)發(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計(jì)發(fā)；4、空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺(tái)200元，壁掛分體機(jī)每臺(tái)150元，窗機(jī)每臺(tái)100元，貨幣彌補(bǔ)的按一次計(jì)發(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計(jì)發(fā)；5、熱水器（電熱式、燃?xì)馐健⑻柲埽┻w移費(fèi)：每臺(tái)200元，貨幣彌補(bǔ)的按一次計(jì)發(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計(jì)發(fā)；（八）搬離獎(jiǎng)金和其他嘉獎(jiǎng)1、搬離獎(jiǎng)金（1）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，簽訂征收彌補(bǔ)協(xié)議并辦理交驗(yàn)房手續(xù)的，依照被征收房屋合法建筑面積嘉獎(jiǎng)200元/㎡，按房屋全部權(quán)證每證（套）嘉獎(jiǎng)5000元；（2）自選房通知所載明的選房之日起第31至60日（含），簽訂征收彌補(bǔ)協(xié)議并辦理交驗(yàn)房手續(xù)的，依照被征收房屋合法建筑面積嘉獎(jiǎng)100元/㎡，按房屋全部權(quán)證每證（套）嘉獎(jiǎng)2000元；（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，多層樓房均以整棟樓為單位，簽訂征收彌補(bǔ)協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋全部權(quán)證每證（套）嘉獎(jiǎng)5000元；（4）自選房通知所載明的選房之日起60日（含）內(nèi)，多層樓房均以整棟樓為單位，簽訂征收彌補(bǔ)協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋全部權(quán)證每證（套）嘉獎(jiǎng)2000元；2、其