還建房屋買賣合同的貸款問(wèn)題

還建房屋買賣合同的貸款問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以現(xiàn)金方式購(gòu)買該房屋，購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購(gòu)房款：（1）簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元整；（3）余款人民幣_(tái)___元整，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條貸款問(wèn)題3.1買方同意向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整。買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)、審批及還款等相關(guān)事宜。3.2買方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。3.3買方同意將貸款合同、還款卡等重要文件交賣方保管，以備不時(shí)之需。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.3房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.還款卡復(fù)印件6.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.買方提供的貸款申請(qǐng)材料虛假、不準(zhǔn)確或不完整4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房款：指買方購(gòu)買房屋應(yīng)支付的貨幣金額。2.定金：指買方在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.貸款申請(qǐng)：指買方向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的行為。4.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款：賣方與買方協(xié)商延期支付，或買方支付違約金，賣方解除合同。2.賣方無(wú)法按時(shí)交付房屋：賣方賠償買方逾期交付的違約金，并根據(jù)情況延期交付。3.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：買方自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)失敗的風(fēng)險(xiǎn)，重新申請(qǐng)或改為全款購(gòu)買。4.房屋過(guò)戶登記遇到困難：雙方協(xié)商解決，尋求專業(yè)法律人士幫助，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意將自有房屋出售。2.買方需要購(gòu)買房屋并申請(qǐng)貸款