農(nóng)村宅基地買賣合同

農(nóng)村宅基地買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/單位：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/單位：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地描述1.1甲方擁有的宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)合法、有效，并無(wú)任何權(quán)利糾紛。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購(gòu)買價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。4.2乙方購(gòu)買宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或宅基地權(quán)屬存在糾紛的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的__________%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地使用權(quán)證5.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.宅基地交付確認(rèn)書(shū)8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或宅基地權(quán)屬存在糾紛，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行保證宅基地權(quán)屬清晰的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用宅基地，擅自改變宅基地用途，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)其宅基地的使用權(quán)。3.合同違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付宅基地解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：宅基地過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助