房屋買賣合同中的土地使用權問題

房屋買賣合同中的土地使用權問題合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權的所有權人，愿意將上述房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權出售給乙方；乙方愿意購買上述房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：第一條房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權概述1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2上述房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權為國有出讓土地，土地使用權出讓合同號為__________，土地使用權登記號為__________，土地使用權類型為__________，土地使用權年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權的總成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于__________年__________月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權證等相關材料交付給乙方。3.2乙方應自取得房屋及土地使用權證之日起__________個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋及土地使用權證等相關材料交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的__________%。4.2若甲方未能按約定時間交付房屋及土地使用權證等相關材料，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×每日房款__________%。4.3若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款天數(shù)×每日房款__________%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.土地使用權出讓合同4.房屋買賣合同5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋及土地使用權證等相關材料2.乙方未能按約定時間支付房款3.甲方提供的房屋及土地使用權存在權利瑕疵4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題5.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)6.甲方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權出售給乙方，乙方購買該房屋及土地使用權的合同。2.土地使用權：指國家對土地實行有償使用制度，土地使用者依法取得的對土地使用的權利。3.國有出讓土地：指國家以出讓方式提供的土地，土地使用權人有償使用并支付土地使用權出讓金。4.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從原權利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋及土地使用權證等相關材料。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價的__________%。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款天數(shù)×每日房款__________%。3.問題：甲方提供的房屋及土地使用權存在權利瑕疵。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。4.問題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求維修或退還已支付的房款。5.問題：乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權要求乙方履行合同約定，辦理房屋過戶