前期物業(yè)服務招標辦法

前期物業(yè)服務招標辦法合同編號：__________鑒于委托方擬對__________項目進行前期物業(yè)管理，為了明確雙方的權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條委托事項2.1受托方同意接受委托方的委托，對上述物業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并按照本合同約定履行相關義務。2.2受托方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)實際情況，制定并執(zhí)行物業(yè)管理方案，確保物業(yè)的正常運行和管理。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。3.2合同期滿前__________個月，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽合同。如同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第四條物業(yè)服務費用4.1受托方應按照委托方提供的物業(yè)服務收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。4.2受托方應合理使用物業(yè)服務費用，定期向委托方報告物業(yè)服務費用的使用情況。4.3委托方應按照約定時間和方式向受托方支付物業(yè)服務費用。第五條受托方的義務5.1受托方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，提供專業(yè)的物業(yè)服務。5.2受托方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務質(zhì)量。5.3受托方應定期對物業(yè)進行巡查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。5.4受托方應妥善處理業(yè)主的投訴和意見，及時解決業(yè)主的問題。5.5受托方應積極參與和支持業(yè)主組織的活動，促進物業(yè)和諧發(fā)展。第六條委托方的義務6.1委托方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，向受托方支付物業(yè)服務費用。6.2委托方應協(xié)助受托方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。6.3委托方應尊重受托方的合法權(quán)益，不得干預受托方的正常物業(yè)管理活動。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2具體違約責任按照本合同約定的條款和相關法律法規(guī)執(zhí)行。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)管理方案4.補充協(xié)議5.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告6.業(yè)主投訴與反饋記錄7.物業(yè)維護保養(yǎng)記錄8.物業(yè)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.受托方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量未達到約定標準。2.受托方未按照約定時間和服務費用的使用情況向委托方報告。3.委托方未按照約定時間和方式向受托方支付物業(yè)服務費用。4.委托方干預受托方的正常物業(yè)管理活動。5.雙方未能就合同續(xù)簽達成一致。6.雙方未按照約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)商或者業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)管理活動。2.物業(yè)管理方案：物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定的關于物業(yè)管理的計劃和措施。3.物業(yè)服務費用：業(yè)主按照約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)服務的運營和管理。4.違約行為：違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。5.違約責任：違反合同約定或者法律規(guī)定而應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量爭議：通過物業(yè)服務質(zhì)量評估報告和業(yè)主反饋來認定，必要時可邀請第三方評估機構(gòu)進行評估。2.物業(yè)費用爭議：核對相關支付憑證和費用使用報告，必要時可邀請專業(yè)審計機構(gòu)進行審計。3.管理權(quán)限爭議：參照合同條款和相關法律法規(guī)，明確雙方的管理權(quán)限和責任。4.合同續(xù)簽爭議：提前溝通協(xié)商，如無法達成一致，可按照合同約定或法律規(guī)定處理。5.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的方式解決，或依法向人民法院提