商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議法律效力

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議法律效力合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于：3.雙方已簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；4.雙方同意在租賃期限屆滿前，提前終止原租賃合同的效力，并達(dá)成本終止協(xié)議?，F(xiàn)雙方為明確終止原租賃合同的效力，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止事項(xiàng)1.1本協(xié)議生效后，原租賃合同立即終止，雙方不再享有原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2雙方同意，本協(xié)議的簽訂不免除承租方根據(jù)原租賃合同應(yīng)承擔(dān)的任何違約責(zé)任。第二條終止日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，終止日期為_(kāi)_________年__________月__________日。第三條解除后的權(quán)利和義務(wù)3.1解除后，承租方應(yīng)立即將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租方，并保證商鋪的狀況符合原租賃合同的約定。3.2解除后，承租方應(yīng)向出租方支付原租賃合同約定的違約金，如雙方另有約定，從其約定。3.3解除后，雙方對(duì)原租賃合同的權(quán)利義務(wù)均告終止，互不追究。第四條保密條款4.1雙方同意，在簽署本協(xié)議及終止原租賃合同的過(guò)程中，所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、機(jī)密信息、運(yùn)營(yíng)情況等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至解除后的__________年內(nèi)有效。第五條法律適用及爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.原商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪所有權(quán)證明文件3.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明文件5.銀行賬戶信息6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.商鋪現(xiàn)狀照片/視頻8.商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)9.商鋪交接單10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.提前終止合同：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，提前終止本協(xié)議的行為。2.未支付租金：承租方未按照原租賃合同約定的時(shí)間和金額支付租金的行為。3.損壞商鋪：承租方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施損壞的行為。4.未履行合同義務(wù)：包括但不限于未按照原租賃合同約定使用商鋪，違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)和控制權(quán)的一方。2.承租方：指根據(jù)原租賃合同租賃商鋪的一方。3.違約金：指一方違反本協(xié)議或原租賃合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.商鋪：指雙方在原租賃合同中約定的租賃標(biāo)的物。5.租賃期限：指承租方根據(jù)原租賃合同租賃商鋪的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交接爭(zhēng)議：雙方在商鋪交接時(shí)，對(duì)于商鋪現(xiàn)狀有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)商鋪現(xiàn)狀，并在交接單上簽字確認(rèn)。2.租金支付爭(zhēng)議：承租方未按照約定支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)向承租方發(fā)出租金催繳通知，承租方應(yīng)在通知指定期限內(nèi)支付租金。3.商鋪損壞爭(zhēng)議：承租方損壞了商鋪。解決辦法：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。4.合同解除爭(zhēng)議：一方提前終止本協(xié)議。解決辦法：按照本協(xié)議約定和相關(guān)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.原租賃合同到期前，雙方同意提