二手房購買協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________二手房購買協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；1.3房屋規(guī)劃用途：_______；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；1.5房屋建筑面積：_______平方米；1.6房屋所有權(quán)人：甲方。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3甲方應(yīng)按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.房款支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將房款支付至甲方指定的賬戶，確保交易順利進(jìn)行。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。5.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解決辦法：1.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過一次的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號(hào)：__________）代為辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，幫助乙方了解并辦理房屋過戶手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知租客搬離，并確保房屋交付時(shí)無租客占用。4.應(yīng)用場合：房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易延遲。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交房時(shí)間及過戶手續(xù)辦理時(shí)間。5.應(yīng)用場合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需征得賣方同意。補(bǔ)充條款：乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行改造、裝修等行為，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表