簡(jiǎn)單購(gòu)買房屋合同范本

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單購(gòu)買房屋合同合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。4.2剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方同意通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)由乙方自行辦理。4.3貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。第五條甲方義務(wù)5.1甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。6.2乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間、金額支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。（4）乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。（5）雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）本合同糾紛包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、抵押糾紛等。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方在解決合同糾紛時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，如有爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定適用法律法規(guī)及解決合同糾紛的管轄法院。4.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.貸款：指金融機(jī)構(gòu)向借款人提供資金，借款人在約定的期限內(nèi)償還本金并支付利息的行為。7.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括登記、變更權(quán)屬等手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方彼此熟悉且信任，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣￥_______元。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、翻譯等。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，買賣雙方約定租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。補(bǔ)充條款：如房屋現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)在出售前通知租客，并給予租客_______日的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如租客放棄購(gòu)買，甲方方可繼續(xù)出售房屋。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押，需解除抵押后過(guò)戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋抵押解除手續(xù)。解除抵押后，雙方繼續(xù)履行本合同約定的過(guò)戶手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為未成年人，需監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。補(bǔ)充條款：乙方為未成年人，本合同由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂。監(jiān)護(hù)人應(yīng)保證乙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)