房屋買賣合同的成立與生效時(shí)間問題研究

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條合同的生效與解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在房屋過戶完成后，本合同自行解除。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2具體違約責(zé)任按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：（1）核實(shí)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書的真實(shí)性、有效性和一致性。（2）了解房屋是否存在瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響交易的瑕疵。（3）確認(rèn)房屋的規(guī)劃用途、容積率、建筑密度等符合雙方的需求。2.合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)：（1）確保合同內(nèi)容完整、明確，包括但不限于房屋基本情況、買賣價(jià)格及支付方式、房屋交付及過戶、合同的生效與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。（2）仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或需要修改的地方，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。（3）確保合同中的姓名、聯(lián)系方式、證件號(hào)碼等個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.合同履行過程中的注意事項(xiàng)：（1）按照合同約定履行各自的義務(wù)，如支付房款、交付房屋等。（2）協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（3）在房屋過戶完成后，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的交付。4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照合同的相關(guān)條款執(zhí)行。（2）如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買房屋應(yīng)支付給甲方的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（具體姓名：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過戶所需的文件和證明材料。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)部門要求的有效身份證件，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押，需在過戶前解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押，并將解除抵押的證明提交給乙方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中發(fā)生政策變化，影響過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變化導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策要求及時(shí)調(diào)整并繼續(xù)履行本合同。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修，需與賣方協(xié)商一致。補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方同意