成都市二手房產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號：__________成都市二手房產(chǎn)買賣合同合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的問題。第二條買賣價格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并按照約定時間交付房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付成交價格，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理和監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.3乙方未按照約定時間支付成交價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，否則合同可能無效。2.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證必須齊全，否則可能導(dǎo)致交易失敗。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理過戶手續(xù)，否則可能導(dǎo)致權(quán)益受損。4.合同中約定的違約金比例應(yīng)合理，否則可能導(dǎo)致違約金條款無效。5.合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：1.合同雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實對方身份及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件的真實性和合法性。2.合同雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.如合同條款不符合法律法規(guī)，雙方應(yīng)協(xié)商修改，確保合同合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立實施民事法律行為的資格。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰所有的證明。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)。2.買方急需購房，用于子女就學(xué)。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快過戶。4.房產(chǎn)出租中，買賣雙方需協(xié)商租賃合同處理。5.房產(chǎn)存在抵押貸款，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，需保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.買方用于子女就學(xué)的房產(chǎn)，需保證過戶后能順利入學(xué)。3.涉及遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，買賣雙方應(yīng)提供相關(guān)繼承證明。4.房產(chǎn)出租中，賣方需負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同。5.存在抵押貸款的房產(chǎn)，買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解除抵押事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地