房屋買賣合同的撰寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于：__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋的面積為：____平方米（建筑面積），該面積為甲乙雙方實(shí)際測(cè)量面積。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，定金支付后乙方未按約定購(gòu)買房屋的，定金不予退還；甲方未按約定將房屋出賣給乙方的，雙倍返還定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%，即人民幣_(tái)___元整。（3）乙方于房屋過(guò)戶登記完成后，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，使乙方能夠順利完成房屋過(guò)戶登記。3.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶登記不能完成的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房?jī)r(jià)。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)，并按約定時(shí)間接收房屋。4.4乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶登記完成后，承擔(dān)房屋的一切管理和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益清晰，如有權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶登記：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。7.權(quán)利和義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。8.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：是指民事主體之間基于民事法律事實(shí)所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，甲方應(yīng)向乙方提供有效身份證明文件，如護(hù)照、臺(tái)胞證等。同時(shí)，甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶登記不能完成的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房?jī)r(jià)。2.特殊情況：買方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，乙方應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂本合同，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如乙方監(jiān)護(hù)人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋是否存在租賃關(guān)系。如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證在合同簽訂后____日內(nèi)，與承租人解除租賃合同，并將房屋交付給乙方使用。如甲方未能履行上述約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證已取得共有人的同意，使乙方能夠順利完成房屋過(guò)戶登記。如因甲方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)