房屋租賃合同簽訂注意事項問答

合同編號：__________房屋租賃合同簽訂注意事項問答甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______單元_______號。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。3.甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。2.乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。2.租賃期間，房屋的日常維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，大修、翻新等費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、合同的變更和解除1.任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方未按約定提供房屋或所提供房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋照片、設(shè)施清單注意事項：1.確認(rèn)甲方為房屋的合法所有者，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，注意租賃期滿后的續(xù)租條款。3.約定租金金額及支付方式，確保租金支付的及時性和合法性。4.收取合理押金，并在合同解除或期滿后退還。5.明確房屋使用和維修責(zé)任，防止乙方對房屋造成不必要的損害。6.約定合同變更和解除的條件及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.確定爭議解決方式，選擇合適的司法管轄地。解決辦法：1.對于房屋權(quán)屬糾紛，可依據(jù)《物權(quán)法》進(jìn)行解決。2.租賃期限問題，可參考《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。3.租金支付問題，可依據(jù)《合同法》中關(guān)于債務(wù)履行的規(guī)定。4.押金問題，可參照《擔(dān)保法》關(guān)于押金的規(guī)定。5.房屋使用和維修問題，可依據(jù)《合同法》中關(guān)于履行義務(wù)的規(guī)定。6.合同變更和解除問題，可依據(jù)《合同法》中關(guān)于變更和解除合同的規(guī)定。7.爭議解決，可依據(jù)《民事訴訟法》選擇合適的司法管轄地。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)的責(zé)任。例如，乙方需負(fù)責(zé)寵物的清潔、噪音控制和潛在的損害賠償。2.房屋改造：如果乙方需要對房屋進(jìn)行一定的改造或裝修，應(yīng)提前與甲方溝通并取得同意。合同中可以增加一條關(guān)于裝修審批的條款，規(guī)定乙方在進(jìn)行任何改造前必須得到甲方的書面許可，并可能需要支付相應(yīng)的改造費用或押金。3.共享居?。喝绻曳接媱澟c第三方共享居住，應(yīng)提前通知甲方，并可能需要甲方同意。合同中可以增加一條關(guān)于共享居住的條款，規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自更換共住人，且新居住者需遵守本合同的所有條款。4.長期租賃優(yōu)惠：如果乙方計劃租賃期超過一年，甲方可以提供一定的租金優(yōu)惠。合同中可以增加一條關(guān)于長期租賃優(yōu)惠的條款，明確優(yōu)惠的條件和期限。5.提前解約罰則：如果乙方提前解約，可能需要支付一定的違約金。合同中可以增加一條關(guān)于提前解約罰則的條款，規(guī)定違約金的計算方式和支付時間。附件列表：1.房屋照片：包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具設(shè)施等。2.設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。3.寵物飼養(yǎng)協(xié)議：如果涉及寵