二樓購房合同實(shí)例

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，樓棟號(hào)為_______，房號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式及期限支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。4.2甲方保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方居住安全的隱患。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)的實(shí)際情況，提供房產(chǎn)相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付房款。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)的實(shí)際情況，提供房產(chǎn)相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付房款。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽訂日期為合同生效日期。解決辦法：1.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。3.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處置權(quán)：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、抵押、出租、變賣或者毀損等行為的權(quán)利。2.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的方。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：場合描述：甲乙雙方是關(guān)系親密的親朋好友，彼此了解對(duì)方信譽(yù)和房產(chǎn)實(shí)際情況。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房產(chǎn)出現(xiàn)任何影響乙方居住安全的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.房產(chǎn)涉及裝修改造：場合描述：房產(chǎn)現(xiàn)狀較為老舊，雙方同意在過戶后進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在過戶后共同商議裝修改造方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修改造過程中，雙方應(yīng)確保施工安全，并盡量減少對(duì)周圍環(huán)境的干擾。3.房產(chǎn)交易涉及貸款：場合描述：乙方需要通過貸款方式支付剩余房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提交貸款申請(qǐng)材料。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即支付剩余房款。4.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：場合描述：由于甲方原因，房產(chǎn)交付時(shí)間需延遲。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方，說明延遲交付的原因。如延遲交付時(shí)間超過_______日，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房款_______%的違約金。附