房屋銷售委托代理協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋銷售委托代理協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行銷售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其位于_______（地址）的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：_______）委托給乙方進(jìn)行銷售。1.2甲方保證其對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷售的情況。第二條委托代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的銷售策略，包括但不限于價(jià)格、促銷等。2.3乙方有權(quán)代表甲方與購房人簽訂《房屋買賣合同》。第三條委托代理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.2如雙方同意延長本協(xié)議的有效期，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條銷售價(jià)格及分成4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房屋以不低于_______元/平方米的價(jià)格進(jìn)行銷售。4.2實(shí)際銷售價(jià)格高于甲方要求的，超出部分歸甲方所有；低于甲方要求的，低于部分由乙方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)扣除銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等），剩余部分作為乙方的代理費(fèi)用。具體分成比例為：甲方_______%，乙方_______%。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、完整、合法。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的銷售活動(dòng)，包括但不限于帶看、解答購房人的疑問等。5.3甲方應(yīng)在房屋銷售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房屋銷售活動(dòng)，盡力提高房屋的銷售價(jià)格和銷售速度。6.2乙方應(yīng)在銷售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)在房屋銷售完成后，向甲方提供銷售情況的詳細(xì)報(bào)告。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬問題：甲方需保證對(duì)委托銷售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無效或引起糾紛。（2）房屋租賃與抵押：甲方需確保房屋在銷售過程中不存在租賃合同、抵押貸款等影響銷售的情況。（3）合同條款明確：雙方應(yīng)在合同中明確委托代理范圍、權(quán)限、銷售價(jià)格及分成等事項(xiàng)，以避免履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。（4）乙方資質(zhì)：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，以確保銷售行為的合法性。2.解決辦法：（1）合同爭(zhēng)議：雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.委托代理：是指當(dāng)事人（委托方）授權(quán)他人（受托方）代為辦理特定事項(xiàng)的法律行為。4.房屋買賣合同：是指當(dāng)事人之間就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.權(quán)屬糾紛：是指因財(cái)產(chǎn)權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外業(yè)主，乙方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲方辦理房屋買賣手續(xù)、繳納稅費(fèi)等額外工作。如有需要，乙方還應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接事宜，確保房屋交付無誤。2.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在銷售過程中存在租賃合同，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人溝通，確保租賃合同到期或解除，以便順利進(jìn)行房屋銷售。3.房屋抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋在銷售過程中涉及抵押貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與貸款銀行溝通，辦理貸款提前還款手續(xù)。如貸款提前還款所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有權(quán)人的同意，授權(quán)乙方進(jìn)行銷售。如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方取得共有權(quán)人的進(jìn)一步授權(quán)。5.房屋為遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋為遺產(chǎn)繼承事宜，甲方已取得其他繼承人的同意，授權(quán)乙方進(jìn)行銷售。如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方取得其他繼承人的進(jìn)一步授權(quán)。附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）2.身份證明文