物業(yè)承包合同樣式

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)承包給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.2承包方接受物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容主要包括：（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（3）公共安全防范及消防安全工作；（4）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，雙方可另行約定。第二條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。第三條承包費(fèi)用3.1承包方應(yīng)按合同約定向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。3.2承包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同中約定，具體支付時間及方式如下：（1）_______（支付時間）；（2）_______（支付方式）。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1承包方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。4.2承包方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、環(huán)保、舒適、便利。4.3承包方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，聽取甲方和業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。5.2合同變更或解除的條件和程序，按照雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式和賠償范圍，由雙方在合同中約定。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的和諧、安全、穩(wěn)定。8.2合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。如有疑問，應(yīng)及時提出，并由專業(yè)律師進(jìn)行解答。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有變更或解除合同的需求，應(yīng)提前與對方進(jìn)行充分溝通，并簽訂書面協(xié)議。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)的和諧、安全、穩(wěn)定。如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同中涉及的違約金計(jì)算方式和賠償范圍，應(yīng)由雙方在合同中明確約定。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、公共安全防范及消防安全等工作進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和服務(wù)的活動。3.承包費(fèi)用：指承包方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金以及法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方在履行合同過程中，違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：如遇國家法定節(jié)假日，承包方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)，如需安排加班，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并按國家規(guī)定支付加班費(fèi)。2.突發(fā)事件的應(yīng)對：補(bǔ)充條款：如發(fā)生自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件，承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，保障物業(yè)的安全，并及時通知甲方。3.物業(yè)設(shè)施的升級改造：補(bǔ)充條款：如物業(yè)需要進(jìn)行設(shè)施設(shè)備升級改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定改造方案和費(fèi)用，并明確改造期間的服務(wù)保障措施。4.業(yè)主投訴處理：補(bǔ)充條款：承包方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，對業(yè)主的投訴及時進(jìn)行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。5.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知業(yè)主。附件